万达地产集团南宁城市公司营销总经理林陈亮:让优秀成为一种习惯

房地产对中国经济的贡献是无可替代的，提高就业率，拉动GPD，而这一切都离不开地产人的贡献，可以说，中国房地产高速发展二十多年，实现大面积的城镇化离不开他们的奋斗。他们是一个城市的精英，是一座城市向前发展的动力。

南宁万达茂开业一年多以来，取得的成绩是有目共睹的，据不完全统计，截至2018年12月，南宁万达茂的客流量达到3000万，中国-东盟博览会和国庆期间日均客流量更是达到10万人之多。

万达茂成为南宁旅游新名片，周末、节假日期间，万达茂3000个停车位中有23%的区外车牌，实力为广西的GDP和就业添砖加瓦，同时，也进一步验证了文旅地产对二三线城市的发展是助力效果显著。

此次搜狐焦点年度专题“城市匠心之2018年度人物专访”，对话万达地产集团南宁城市公司营销总经理林陈亮，看他是如何论道2018楼市。

文旅地产需政策引导和转型升级

文旅经济在现在这样一个实体经济消费淡潮中，它是一个朝阳产业，也是未来一个可持续发展的产业。在万达茂林总看来，目前国内文旅市场规模正在稳步壮大，需求十分旺盛。

对于文旅地产与二三线城市的相互关系，因为土地出让空间的不足，一线城市与文旅地产其实很难有一个很好的结合;反倒是国内一大批二三线城市在大型文旅地产建设上空间很大。二线城市可以说是文旅地产发展壮大的优质土壤，而文旅项目也会给城市带来就业、人流、旅游景点，提高城市形象和市民居住品质。

在采访中，记者问到未来文旅地产的发展趋势时，万达茂林总说：“未来发展趋势将和国家政策、市场需求息息相关，政策将会引导整个文旅产业市场的规范化、专业化;而市场需求将会作用于文旅市场的转型升级，逐步实现旅游业、文化产业、房地产业密切结合，告别以往单一的房地产业态和文旅概念，真正解决市场所面临的需求。”

万达茂林总认为，未来的文旅地产将会往两个方向发展:一是以旅游景区带动人气，通过建设优秀的度假区带动周边房地产销售；二是以文化产业带动旅游人气，譬如影视小镇，通过影视产业带动景区的人气，实现商业收益，产生1+1大于2的效果，南宁万达茂就是其一。

万达茂成功源自内外兼修

面对南宁万达茂的取得的这些成绩，万达茂林总在总结其成功因素时，做了一个生动的比喻说：“优秀的人才是内外兼修；优秀的地产项目也必然要内外兼修。”

万达集团作为全球的不动地产商，万达集团的战略格局毋庸置疑是先进的。

南宁万达茂投资150个亿，集文化、旅游、商业、商务和人居一体，以世界格局的眼光科学规划，又尊重民族文化，在建筑设计、游戏主题等都采用广西壮族元素，渲染壮乡人民喜爱自由的民族特色，用旅游和文化相结合的多种业态，为南宁带来了少有的文旅体验。

万达茂林总不把万达茂的成功仅仅归功于项目自身的优秀，他认为项目的外部条件也是成功的关键因素，万达茂位于南宁五象新区——南宁市全力打造的全国性示范发展区。五象新区以“文化产业”为支柱产业，周边五公里囊括了五象湖公园、国际园博园、广西艺术中心、广西体育中心、方特东盟神画等文旅配套，持续领跑五象发展前言。

在百家争鸣的时代，唯改变才是王道

2018年“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位不断被强化，政府继续实行差别化调控，建立健全长效机制。在此背景下，房地产企业把握市场主流需求，坚持做优产品与服务，实现了销售业绩的稳步增长，逐步由高速增长向高质量增长转变是生存之道。

万达茂林总对2018年的行业变化感慨颇多，他认为最能反映房地产市场的词就是“改变”。 2018年是变革之年，行业环境的变化，世界格局的变化；但同时也是一个百家争鸣的时代；行业内人人都拼着一把劲，力争把项目做到优质，把主动权交给消费者。

万达茂林总说：“‘房子是用来住的，不是用来炒的’习近平主席的这句话言犹在耳，这句话的力量也引起了地产行业的深刻变革。在百家争鸣的时代，唯‘改变’才是王道，无论是从产品的建设，产品推出的各种业态，还是各种推广，都需要跟随政策的要求做出一种更高的改变、追求。”

精工细造，让优秀成为一种习惯

本期专访的主题“匠心”这个词，它代表了对传统手工艺的技艺传承，以及一种对每个环节、每道工序、每个细节都精工细作的匠心精神。

万达茂林总表示，在房地产行业，匠心尤为可贵。在各种专业细分下，在纷繁的合作与竞争下还能不忘初心，坚持匠心是非常可贵的，需要时刻把责任铭记于心，让优秀成为一种习惯。

万达茂林总不喜空谈，他把匠心落实到具体的工作中，他表示南宁万达茂从投入到设计规划，再到建造落地，无不体现着“匠心”。将来，还在现有基础上，围绕十里邕江与青秀山风光，以山水打造匠心景观；以玻璃幕墙打造城市封面公寓。

在这半个多小时的访谈中，我们发现万达茂林总始终把通过地产商业的开发运营助力地方经济发展为己任，这种精神可谓大家风范，在其位谋其职尽其责，让优秀成为一种习惯，我们可以期待他、期待他们这些城市匠人为我们创造的美好未来。