置业表上写好的内容,签合同时却变卦了!到底是谁违约?

有关房子总有许多纠纷和疑问，南国法援律师们来解答↓↓

案例一

置业表写好免交管道燃气初装费又反悔

唐女士问：某房产销售公司工作人员张某向我推介房产，在置业计划表上详细填写了我的意向建筑面积、单价、总价、付款方式、首付款比例等，并且特别写明免交管道燃气初装费。

我当天交了2万元定金，约好首付12万元。后来签订买卖合同并准备交首付时，却被告知需交管道燃气初装费。我拒绝并要求退定金，卖方以我违约为由拒还。请问卖方是否构成违约并应退还我定金？

麦鹰雄律师解答

卖方在置业计划表写明你的意向购房具体信息，已视为有效的商品房要约，且写明免收燃气管道初装费的承诺，即使没有写入正式的买卖合同，亦应视为合同的内容或组成部分。卖方违反，应当承担违约责任。因此，卖方已构成违约并应向你双倍返还定金。

案例二

祖上土地已收归集体还能自己建房吗

王先生问：我祖上曾有很多土地，土改时收归集体所有，其中一块分给其他村民，被用来养猪。现在猪栏坏了，该村民也不维修。我能直接推倒建房自己住吗？

杨柳律师解答

根据我国土地法规定，土地属于全民所有制和劳动群众集体所有制。你祖上的土地已经分配给其他村民，该土地的使用权归该村民所有，你不能推倒土地上的建筑物自己建房使用，如你造成损失，还需赔偿。