“主题乐园经济”IP引擎加速,会给南宁带来怎样的蝴蝶效应?

以迪士尼、环球影城、乐高乐园为代表的主题公园已经融入人们生活几十余年。2020年，南宁也终于迎来了自己的大型主题公园——万有国际度假区。

南宁需要主题乐园，不仅仅是因为它能带动区域文化、旅游产业，更因为对城市而言，它是助推人口、产业、配套成倍增长的稀缺IP。

一个“主题游乐园经济”的时代正在启幕。

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主题公园的IP真有这么神奇？

就拿全球最成功的主题乐园——迪士尼乐园来说。

迪士尼开园将直接带动的排名前列行业便是旅游业。据统计，上海迪士尼仅开放一年来，已累计接待游客约1700万人次，日均接待4万多人次，单日较高超过11万人次。

迪士尼主题乐园

上海迪士尼的发展直接影响了交通运输、酒店餐饮等旅游消费。

且大型游乐项目的带动效应更大，因为来迪士尼游玩的游客，很多会顺道观光迪士尼所在地，带动当地“食住行、游购娱”旅游六大要素。

迪士尼主题乐园酒店

其次，通常在迪士尼主题乐园，超过50%的收益并非门票，而是衍生品消费。

而迪士尼的目标也是要打造一个引擎，推动中国对大量迪士尼产品的需求，零售正是最直接的一环。

因此迪士尼的发展也带动了各大实体商业运营，直接影响了布局在乐园内部和周围甚至衍生区域的零售经济发展。

迪士尼的发展带动了周边经济

不仅如此，上海迪士尼还拉动了旅游运输业、旅游宾馆业、城市交通业以及餐饮业等旅游细分产业经济增量。

相关数据指出，迪士尼乐园门票收入约占比为30%，餐饮15%，住宿13%，购物25%，其他17%，主题公园IP的出现，促使了上下游产业链的完善。

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主题公园给城市及房价带来什么?

一个成功的主题公园的带动作用不可小觑，它不仅可以促进旅游运输业、旅游宾馆业、城市交通业以及餐饮业等的发展，而且对于整个区域房价也有极大提升。

还是以上海迪士尼为例，迪士尼的溢出效应，同样也辐射到了房地产领域。

迪士尼的溢出效应辐射房地产领域

2011年，上海迪士尼刚刚启动，周边房屋均价约11231元/㎡；

2016年，上海迪士尼开门迎客，周边房屋均价已达到32457元/㎡；

2019年，上海迪士尼周边房价已上涨至6万元/㎡，部分楼盘已达到8万/㎡。

为何房价增长如此迅猛？

排名前列个原因是土地成本变高了。

自2009年11月迪士尼乐园获批消息公布后一个半小时，紧邻迪士尼规划用地的一块住宅用地即拍出了11.9亿元的高价，溢价率高达264%。面粉涨了，面包自然会涨。

第二个原因是人流带动的经济，势必带动房产投资。

庞大的旅游资源都成就了繁盛的人流汇聚中心，承载了区域游客的消费力，最直接带动了的就是周边商业、配套不断完善。

迪士尼乐园开园首年（2016年6月16日至2017年6月15日）游客接待数超过1100万人次。2011-2016年建设期间，项目固定资产投资对上海全市GDP年均拉动0.44%，年均拉动新增就业6.26万人次，带动效应十分明显。

当地经济将持续发展、人口将持续流入，“地段”由此形成，房产投资激增，房价则应势上涨。

第三个原因是为配合主题乐园的建设，政府在配套基建方面投入诸多。

由于迪士尼乐园带来大的客流量巨大，只有引地铁线，才能解决客流进出问题，就在2016年4月26日，上海轨道交通11号线迪士尼站也应运而生了。要知道像地铁的这样配套，带来的价值可不仅仅是出行便利那么简单。

上海轨道交通11号线（迪士尼站）

还有一个原因就是，一般主题乐园的建设需要一大片空地，选址会相对偏僻。周边房价并不会太高，属于价格洼地，因此房价上涨还有很大空间。

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抢占IP红利，时代领峰不可错过

在这个IP为王的时代，抢占主题公园IP红利的热潮势不可挡。

当摘下IP的光环，可能你会发现，主题公园的选址往往都在郊区。

如上海迪士尼乐园就位于一片远离上海城区的偏远郊区——浦东川沙。

上海迪士尼乐园就位于上海城区的偏远郊区

有多偏？简单说，这里没有任何地铁直达，离市中心有两个多小时车程。

这是由于主题公园规划需要大片用地，而正是因为处在这样的价格洼地，周边的房价有了更大的上升空间。

如今，南宁也迎来了自己的新IP。

随着万有(南宁)国际旅游项目的建成跟投入，五象南投资价值将飙升。

图片来源于网络

位于这片有无限发展潜力的置业热土上的荣和·五象学府，除了有万有(南宁)国际旅游项目的规划利好助推，而且还处于自贸试验区内，毗邻3号线、2号线延长线（预计2020年底通车）。

而且，荣和·五象学府距五象湖不过2公里，占据着最有利的位置。不仅能够享受五象湖板块和五象南板块的双重利好，且售价还不到五象湖地王们的楼面地价，性价比更高。

周边的优质产业也不断汇聚，基础建设正如火如荼地建设着，优质配套一步步落地、兑现。

目前，荣和·五象学府可接受公积金贷款和组合贷款 。使用公积金贷款或者组合贷款还可以省下一笔不小的费用呢。 比如，以首套房公积金贷款60万元30年为例计算，可以比商业贷款节省将近41万元呢！

此外，荣和·五象学府还有不少优质配套正在“蓄势待发”： 荣和·五象学府，名校资源环簇，紧靠南宁一中（五象校区）、三中（五象校区）、五象排名前列实验小学等名校。

项目自建15班品牌幼儿园，规划中的公立小学让原本教育资源就足够给力的书香府邸，更加锦上添花。优享3~18岁全龄无忧教育。 

荣和·五象学府名校环绕

交通出行高效便捷：毗邻3号线、2号线延长线（预计2020年通车），出则通达全城。5分钟即达总部基地和体育中心，15分钟到达航洋国际、万象城。 

另外，还有优质的内部配套：80000㎡新亚洲风情园林、800米夜光跑道、2000㎡会所恒温泳池、9000㎡幼儿园、15000㎡学府街等。

80000㎡新亚洲风情园林

荣和·五象学府主要产品面积为80-125㎡的2+1房、3+1房户型+1房的贴心设计。

不仅做到了与市面上同等面积段户型一样的宽敞格局，在确保不影响其他使用空间尺寸前提下还多出来一间功能房。

+1房超高性价比，生活更从容

业主可以根据自己的需求，业主可以根据自己的需求可以做成卧室，尽享三/四代同堂；书房，可以在慵懒的午后徜徉于书海中； 茶室，闲坐桌前，细品茶香；还能做成衣帽间，在这里随意挑选、任性装扮诠释精致的生活态度。+1房居家舒适，生活更从容。

百变生活阳台

装修上，采用的是荣和第三代升级V8精装系统，简约时尚，温馨大气。此外，还赠送全屋墙纸、电视背景墙，并为客厅、所有卧室配备空调。

目前项目北区5#/6#楼约80-125㎡高扩展三至四房正强势热售中欢迎品鉴!