再造一个“新埌东”!三塘:南宁楼市下一站?

三塘又增值！

7月17日，三塘一副105亩低密地块出让，最终以楼面价5833元/㎡成交，与以往相比楼面价高出了500元/㎡。

土拍现场吸引万科、龙光、彰泰等12家大牌房企报名竞拍。

以资本为利的当今社会，三塘到底有何魔力能令各大房企出手争夺？

今年三塘利好不断，三塘因四塘变城市副中心，地位升级；为盘活该片区域，政府下达任务，三塘将要完成2万亩的国有土地收储任务，相当于再造一个“新埌东”。

如今，南宁市自然资源局发布《南宁市三塘镇单元控制性详细规划修编（草案）》公示即将期满，“新埌东”概貌呼之欲出？

三塘要变身“新埌东”！三塘，南宁楼市下一站？

PART 1

三塘变“新埌东”

政府不但说了，还积极去做了

三塘变“新埌东”的说法，缘起在一次兴宁区域发展论坛上，兴宁区一位部门领导直接表达未来三塘的新定位。

政府不但说，还积极去做了。

6月26日，南宁市自然资源局再次发布《关于南宁三塘镇控制性详细规划修编论证公示》的公告，这是继4月份以来，第二次发布该修编规划。

两个月内两次发布，政府对三塘的重视程度可想而知。

▲6月26号，南宁市自然资源局再次发布三塘控规修编（草案）

根据规划透露，规划用地布局将形成“一心，两轴，七区”的功能结构。在该结构下，要将三塘镇建成现代生态田园都市、国际旅游基地、智慧型高端产业基地、现代都市型服务城镇、现代产业高地。

规划落地是排名前列步，政府还踏踏实实地做了第二步：完成三塘2万亩的土地征收。

为何要这么多土地？

因为新三塘的规划范围内人口预计达34万。

未来的三塘，随着土地盘活，人口不断扩充，到2020年，三塘人口预计将达27万人，到2035年达47万人。

PART 2

三塘变“新埌东”

实际上是打造“城市副中心”

根据南宁城市规划，埌东和凤岭、五象一起，成为城市“都心”。而兴宁的三塘四塘，和朝阳、沙井、龙岗一起并列为“城市副中心”。

对兴宁东而言，在南宁众多区域中脱颖而出，和朝阳并起并坐，已是一场很励志的逆袭。

今年以来南宁政府屡次强调强首府战略，在城市整体向东的发展格局下。四塘成为城市副中心，城市向东扩容明显，作为四塘城市副中心的三塘必将随之升级。

三塘变“新埌东”，不但有天时，还有地利。

埌东作为“都心”，承载了南宁城市政治、经济中心的定位。

三塘作为城市副中心，同样被寄予了厚望。未来的三塘是“生态田园都市区”、“都市产业区”、“旅游休闲度假区”。

看得见青山绿水，记得住乡愁。这样的三塘同样值得我们期待。

PART 3

变身新埌东，三塘底气何来？

“新埌东”将变成三塘对外的一张崭新名片，三塘能否担当得起这个美名?

1、 规划34条道路，交通升级

三塘与凤岭衔接紧密，区位交通有着很大优势。

目前，三塘在交通上，新建兴工路无缝连接凤岭北，松柏路已通车，昆仑大道以北的各条分支路也已建成，如今从三塘中心区到南宁东站车程大约只5分钟。

而蓉茉大道延长线和平云大道已在修建，预计今年通车。蓉茉大道延长线北至昆仑大道，与民族大道相连，南抵仙葫、龙岗，将形成连接城东南北大动脉。

平云大道则南起昆仑大道，北至新外环高速，与兴工路、松柏路、蓉茉大道延长线、昆仑大道、长虹路等道路形成“四横六纵”交通路网，可快速通达五象新区等城区。

今年这两条大道的通车，将助添三塘的飞速发展。

 ▲兴宁区-三塘路网交通示意图

不仅如此，控规修编论证公示显示，三塘镇将依托其紧邻市区快速环道和环城高速这一优势，规划建设2条城市快速路、约16条城市主干道、12座一般立交、4座枢纽立交，并规划高速路。

此外还有地铁规划，轨道交通5号线或将贯穿三塘，西起南宁经济技术开发区留村，东至三塘镇松柏路水库附近。远景还规划有轨道交通7、8号线从三塘经过。

 ▲规划修编公布轨道交通规划

三塘四通八达的路网蓝图已初显，未来交通的不断完善将会给三塘的发展带来质的飞跃。

2、嘉和、首创、新城盘踞，商业繁华度在提升

三塘交通不断完善与凤岭北无缝衔接，意味着能共享凤岭的商业配套。

可是这毕竟是别人家的。近年来，三塘的大型商业配套在增加。首创奥特莱斯已进驻；再加上新城吾悦广场和农产品交易中心的开业，三塘片区的商业繁华度正在提升，商圈新格局正在开启！

 未来，三塘还有可能崛起另一个商业新中心。就是在三塘开发15年之久的嘉和城。

▲嘉和城商业效果图

据了解，嘉和城今年重点升级商业系统，正在打造的布洛可商业中心被誉为“太古里”的升级版，包括“大型shoppingmall+独栋商业+特色街区”三大商业形态。

还将把温泉水镇打造“丽江式”旅居休闲体验和南宁微度假目的地。建设温泉水会、特色商街 、温泉主题会所、风情商墅、精品酒店和温泉公寓6大业态。

此外还有温莎商业广场，拟规划旗舰餐饮、星级市场、户外运动中心及酒店业态，一站式满足食、娱、购、健、商等综合需求。

嘉和城还规划多特色主题商业中心，构筑白鹭、鹭湖、塞纳“三圈”商业体系，运动、休闲、美食、潮玩、教育、医疗、健康、家居等业态已应有尽有！

这么多的商业规划稳步推进，三塘繁华程度可想而知！

3、新增47所学校，助力三塘教育升级

教育一直是三塘的短板，名校不多，但是接下来局面可能要被扭转。

控规修编论证公示显示，三塘教育科研用地:包括中小学、高等教育院校和科研用地。配建小学34所(保留5所,新增29所),初级中学11所(保留1所,新增10所),高级中学2所(新增)。规划区内保留广西交通职业技术学院教育科研用地面积471.61公顷。

 ▲三塘-天桃实验小学嘉和城校区

目前，三塘投入使用的有天桃实验学校嘉和城校区、九曲湾小学、三塘镇中心小学、兴宁一中、兴桂路小学和金源城卓立小学等。

正在规划建设中的有南宁十四中高中部三塘校区、朝阳路小学、兴工路小学和松柏小学，以及南宁五十二中、南宁市第九中学高中等多所学校。

三塘再新增47所学校，意味着将进一步助力三塘的教育升级!

PART 4

自然旅游资源齐聚

打造“现代生态田园智慧城”

三塘被定位为现代生态田园智慧城，拥有着南宁市独有的生态资源。

有丰富的旅游资源，十里花卉长廊、九曲湾度假村、嘉和城景区、昆仑关旅游景区、乡村大世界、水月楼、凤凰谷等多个国家4A级旅游景区和著名景点。

周围还有那考河，沙江河湿地公园、广西药用植物园、温泉等众多自然资源。

低密的优势，使其为南宁市描摹出了一副城市低密宜居的生活场景，三塘已成为了众多南宁人向往的宜居圣地。

PART 5

品牌房企集群抢滩

三塘楼市如何避免同质化竞争？

看好三塘的发展前景，各大品牌开发商已相继驻扎。

7月17日，万科以7.33亿元拿下兴宁的105亩低密地块，首进三塘。此外绿地、嘉和、碧桂园、大唐、龙光、恒大等众多品牌地产开发商也已入驻三塘。

可是回归现实，楼盘众多的三塘楼市，现在已不可避免地迎来同质化竞争。这更需要考验各大房企的运营能力。

近期，因三塘区域热度增加不断吸引购房者的关注，凭借着优美的人居环境和独有的 “配套生态链”及“产品生态链”，让盘踞三塘15年之久嘉和城持续获得关注热度。

 ▲嘉和城实景

嘉和城深耕三塘15年来，已成为国家4A级景区，中国最美100个楼盘。拥有高尔夫、温泉谷、生态湿地公园、10公里水岸步道。目前已建成1所医院、5个商业中心、6所学校、10余条商街、10余座公园……各项成熟配套让嘉和城成为综合实力和性价比都非常高的项目。

随着三塘的不断发展，嘉和城不可替代的价值日益凸显，作为三塘最成熟的楼盘，已成为置业三塘片区的不二之选。

 ▲嘉和城实景

想一想，嘉和城用了15年的时间才打造成“配套生态链”及“产品生态链”，成就真正的“一生之城”，备受市场关注。意味着潜心做产品，用心运营楼盘的企业，最后市场和购房者都不会亏待他。

三塘，更需要的是耐得住寂寞的坚定运营者，而不是投机者。

购房者亦然.你相信三塘，一起守候，三塘也将予以厚报。