揭秘五象湖“神盘”:公寓都是整层成交,凭啥?

2019年，对南宁的商业市场而言，并不能算是个很好的年份，不少商业的操盘手叫苦连篇。

不过，最近有内业人士透露，华润二十四城铂寓又整层成交了！

前段时间，大V君也推文写过，二十四城商铺销售极速。而如今铂寓整层成交，又让这个神盘增添了闪亮又传奇的一笔。

“神盘”可能就是一个特别的存在。总能先人一步抢占先机，也总能令人惊艳。自5月，华润二十四城铂寓推出后，犹如一朝王者归来，引爆五象商业。

火，可能就是二十四城常态！

10月，南宁整体市场似乎不太乐观。原本就不如人意的商业市场，更加艰难。

一些项目公寓、商铺等推出首付分期、第二件半价等促进走量。即使在大热的五象，原本热销的部分项目变相也降价。

而有消息人士透露，华润二十四城loft公寓居然是整层成交了！而且不止一层！

听到消息的人可能有两个反应：

真土豪！

不愧是华润！

“公寓整层成交”、“多元业态不断抢驻”，这样的案例，在其他项目或许很难得，但在华润二十四城简直太平常不过。

对于华润二十四城，近期的利好不少。比如万象汇封顶了，比如又一批房源交付迎来新入住的业主，而且胜华文创酒店正式进驻了。

万象汇挂出“封顶大吉”的横幅。

其实胜华的进驻，在4月铂寓的新品发布时，就已有所透露。如今，胜华集团整层购买华润二十四城铂寓，酒店进驻更是实锤了。

4月12日，台湾胜华智能文创酒店负责人在铂寓新品发布会上做项目介绍。

胜华与华润品牌强强联手，将带来什么样的品牌效应，还是值得期待的。

华润在五象湖的落子，本就是体量庞然的复合型综合体。单项目在板块内有话语权，整个“生态系统”也更光芒炽盛。

铂寓还未交付，就已经有了较好前景，这样的“先导片”，就已经看出华润运营能力的可贵之处。

市场横盘，为何华润独火？

在南宁，今年的商业市场供应可谓丰富。近30个项目都推出了公寓产品。无论是住宅公寓还是商办都有。

公寓示意图（图片来源：网络）

在严峻市场中，华润二十四城铂寓LOFT产品还能以疾风之势层层成交，原因何在？

整体看来，目前供应虽多，但并不是所有公寓都值得选。只有占据地段、品牌等优势的产品，才值得投资。

与追求高效周转的住宅地产不同，开发与投资门槛更高的商业体，强调的是能否为一座城市留下恒久的作品，能否打造一座极具代表性的地标建筑，能否吸引更多的客群。

华润二十四城铂寓效果图

从前期定位、招商，到建成、开业，再到运营、管理......环环相扣，缺一不可。操盘难度更是远超一般的住宅地产。

而华润二十四城，似乎具备了成功的商业运营所需的多有品格，铂寓自5月推出后，犹如王者归来，引爆五象湖商业。

解锁华润密码，读懂五象商业的投资逻辑

在南宁，华润所布局的地方，如东盟商务区和五象湖，现在看起来的好地段，曾经都是荒芜之地。而每每华润进驻，总能创造奇迹。

难道华润靠的只是运气？若了解华润在南宁的几个项目，不难破解华润获得成功的“密码”。

而华润二十四城的投资逻辑，也能从这几点中坐实。

 密码1：品牌实力

在商业运营能力上，华润一直走在南宁大多数企业的前列。

南宁华润万象城

2012年，南宁万象城开业，开业排名前列年，客流量就达约2000万人次，销售额超过20亿元。它不仅自成强大的IP，万象城的商业辐射力，强势拉动周边商业发展，形成万象商圈。

万象城旁的华润大厦，由华润自持。目前写字楼租金可达150元/㎡·月，几乎已是目前南宁的较高租金水平。

 密码2：商圈聚力

南宁万象城已成标杆，而万象汇则是万象系商业在南宁的下一站。

万象汇作为五象湖板块体量较大的商业体，不仅具备了形成商圈的条件，同时弥补板块缺乏一个量级商圈的缺憾。

万象汇效果图

项目自带流量，有过万住宅、办公人口，自成相对完整的商业生态链。而板块内有不下20个小区，总人口超30万。

未来，万象汇将以强劲的商业实力，势必拉周边商业繁荣。看到了前景，这也是投资者的精明之处。万象汇已挂出“封顶大吉”的字样，计划2020年开业。五象万象时间，进入倒计时。

 密码3：双地铁魅力

二十四城不仅是地铁上盖物业，还是双地铁物业。地铁3号线和2号线延长线交汇于平良立交站，是区域性的交通枢纽。

平良立交站就在二十四城楼下。

很多人已体会过，一到下班或周末，地铁3号线人多到爆棚。地铁成为众人出行的优选交通工具。人流量逐渐攀升，为周边商业带来更大的人气。

而能占据地铁物业优势的商业，势必成为“城市繁华中心”。较好的佐证就是华润万象城，地铁1号线开通后，地铁直通商业，如今成为城市新中心。

华润二十四城占据双地铁口，优势更为明显。

 密码4：地段活力

五象湖板块被称为目前最贵的南宁区域。不仅有三幅综合楼面价1.4万+的地块，资源、配套以及呈现出来的高规格，都是南宁的“新贵”高地。

华润二十四城航拍图

在“重点向南”的城市发展轴中，五象成为广西自贸试验区南宁片区的天之选址。五象湖则极可能将以华润二十四城万象汇为核心，形成五象的新万象商圈。

目前，项目周边大型居住小区陆续交付入住，南宁三中五象校区、五象新区排名前列实验小学等的投入使用，加上核心区商务商业集群，未来这里将汇集超30万居住人口。

华润二十四城周边聚集众多小区、学校。

学生陪读、培训机构、办公室等需求越来越多，这些都为公寓出租带来更多可能。作为五象湖目前少有在售的公寓，二十四城又占据了一个先机。

 密码5：产品力

铂寓40~55㎡loft公寓，是市面上的明星户型。

层高约5.09米，格局一分为二。隔成两层净层高至少2米以上，即使是180cm的人，也都不会“碰头”。

若作为办公空间，动线清晰明确。上下两个空间，一层做成办公区或洽谈区，带厨吧和卫生间；二层做成独立的办公室或休憩区，打造一个静谧的办公环境，或者累了直接上楼倒头便睡。

相比同样面积的小户型，铂寓的爆款指数要高不少。

说在后面

华润被称为机遇的制造者。

从幸福里到二十四城、悦年华再到西园悦府，所推项目总能在楼市制造惊喜。

而二十四城，一路“封神”，留给购房者和投资者的机会不多了。

正如前段时间万象润街商铺一经加推便售罄，更有“一口气一次性付款买下10间商铺”的“神话”，看来华润的商业运营能力真的是一个“保值”的金子招牌。

有内部消息称，二十四城万象润街商铺即将加推。据说这是万象润街最重磅的一次加推，因为加推的是直通万象汇的商铺。

想要抢占五象华润商圈“最重磅一桶金”的投资者们，赶紧行动吧！

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文字|韦任兰

编辑|唐晓文

图片|邓兴杰

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