五象核心区,留给大家的机会不多了

美国建筑学家沙里宁说：城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。五象新区无疑就是南宁的“抱负”，以势不可挡的澎湃生命力，唤醒一座城市的璀璨未来。

五象新区这幅繁华旖旎的画卷中，五象核心区就是那点睛一笔。广西60周年大庆庆典期间，五象新区特别是核心区已将最美好的芳容展现世人，并刷爆广西人的朋友圈。这时你是不是在感叹，这十年来较大的买房遗憾就是错过五象？

NO.1 | 10年前的红利属于住宅

五象核心区的排名前列波红利来自住宅。 

在五象核心板块，2011年之前，房价维持在“6字头”以下。直到2011年五象核心区排名前列盘上市后才真正步入正轨，随后房价上扬。

2016年、2017年，整体以“8”字头起高开，在2017年整体均价突破万元、达10306元/㎡，2018持续攀登，截止到2018年10月高达12205元/㎡。目前板块内多盘价格1.3万元/㎡以上，甚至高达1.8万元/㎡。10年间，房价涨幅超越了埌东凤岭板块。

面对呼啸而过的五象核心区住宅红利，你把握住了吗？

如今五象核心区的住宅价格已经将近触碰天花板，但后期仍有小幅补涨空间。加之当下房产政策调控的不断累加，住宅投资越来越受到条件的限制，如果你现在才来考虑入手，为时已晚。

 NO.2 | 10年后红利属于商办物业？

如果说住宅是五象核心区的排名前列波红利，那么拥有“小户型，总价低，地段好，配套齐”的公寓无疑就是第二波红利。 

如今的五象核心区已是办公高楼林立，五象总部基地金融街，已入驻有世界500强企业11家、中国500强企业14家、境外上市公司11家；金融保险企业11家。

此外，五象航洋城（在建）、恒大购物中心（在建）、宜家家居广场（在建）等大型商业体环绕。高端的消费人群及大型的商业体将构建成南宁新CBD，刷新南宁城市商务格局。

这片未来拥有宽阔发展空间的热土，今后必将吸引众多城市白领精英在五象择居而定，在如此地段拥有一套公寓，相当于拥有一头现金“奶牛”。

以东盟国际商务区为例，中心地段的高端公寓收益回报诱人。南宁华润中心幸福里的公寓，租金达到90元/平方米·月左右。天健国际公馆也达到75元/平方米·月左右。即便是商超烂尾的利海亚洲国际，其公寓的租金也能达到50元／平方米·月左右。这说明，城市商务核心区中的公寓特别是高端公寓，投资回报率是很不错的。

（数据图片来自于58同城租房）

相反，一些不在核心地段，并且品牌和产品力都较弱的公寓，租金状况就很不理想。兴宁／西乡塘非城区中心的公寓项目，一般租金收益在30元/平方米·月左右。

 （数据图片来自于58同城租房）

 NO.3 | 恒大能否扛大旗？

城市高端公寓租金前景看好，南宁公寓供应量太大，造成市场分化严重。

恒大国际中心作为恒大商业布局北部湾经济区商业旗舰综合体，恒大国际中心是涵盖购物公园、风情商业街、国际甲级写字楼、五星级酒店、SOHO办公、酒店式公寓、城市会客厅为一体的旗舰商业综合体，建成后将成为五象新区一个标志性的CBD商业广场。恒大国际中心的建设填补五象总部基地的商圈，也将会是区域辐射内常住人口的主要购物选择场所。

  恒大国际中心效果图

用位于“未来风眼”之上的比喻并不过分。

已经入驻的企业包括交通银行、邮储银行、兴业银行、绿地集团、世茂集团、恒大集团等，五象新区总部基地金融街已然有泱泱大城中心的初步模样。

平宋立交桥、平歌立交桥、平秋立交桥这三座立交桥位于五象新区总部基地金融街周边，对金融街外围交通疏解将发挥重要作用。地铁三号线预计将在6月开通，总部基地站还将是三号线和四号线的换乘站，未来进出五象将是“转瞬即达”。

五象湖公园、总部基地公园、滨江公园也已开放，广西规划馆、广西美术馆等一大批文体项目也先后投入使用，居于五象核心区可较大程度享受城市优质的人文资源。

恒大国际中心位于南宁市五象大道南侧，北临歌海路，南临玉洞大道，西临平乐大道，这不正是一个扼守咽喉的C位板块吗？试想一下，未来从这里无论是开车、坐地铁出行，还是步行到五象总部基地的CBD上班、到五象航洋吃饭应酬，都相当便捷。

恒大国际中心还有其他公寓项目不能比拟的优势，项目囊括11万方购物中心、500米风情商业街、8万㎡国际超甲级写字楼、5万㎡铂金SOHO办公、6万㎡公寓式办公、6.5万㎡恒大超五星级酒店全系业态，为五象总部基地的重要商圈。

 恒大国际中心效果图

最重要的一点是性价比高，据了解，目前恒大国际中心公寓精装交付售价为1.25万元/平方米，周边1.2万元/平方米左右的公寓还有的是毛坯交付。

从产品的品质和性价比来分析，恒大国际中心公寓非常划算。

排名前列是“买一层享二层”，价格只算一层面积，能得到两层的优质实用，建面约40~118㎡，可满足多种租赁需求。

 恒大国际中心公寓实景图

第二全精装交付，功能分区明朗，居住体验感优质。公寓配备知名品牌家具丰富程度“令人发指”，不仅连衣柜、沙发、餐桌等家私，甚至连床上的被子都一起交付，做到真正的“所见既是所得，拎包即可入住”。

  恒大国际中心公寓实景图

自恒大国际中心公寓面世以来，便备受市场关注。一直以来，项目营销中心人气高涨，许多客户更是多次亲临现场，对自己心仪的公寓进行详细了解。

有客户表示：“恒大国际中心公寓由恒大集团匠心开发，地段优越，还拥有五象核心区的澎湃向上潜力，产品本身配有风情商业街、国际甲级写字楼、五星级酒店等高端配置，品质肯定错不了！”言语间对项目的满意度和期待值颇高。

等待终不负期待，当下预约相当火热，已有数百意向客户完成了报名，现在就等着项目正式开盘。

诚然，目前整体核心区刚刚有企业进驻，区域还没有显现巨大的商务活力与能量。但投资公寓，要用有发展的眼光看问题，着重看区域楼盘本身的升值。例如深圳大湾区的公寓，前两年8万元/平方米，现在已经卖到了12万元/平方米。

10年前，大家质疑五象新区是“鬼城”的时候，今天五象已经一房难求了；5年前，大家都认为五象核心区的写字楼供应过大，会烂尾一大片。谁料到世界500强企业和中国知名企业纷纷进驻，写字楼今天也快没货了。今天，整个五象核心区主流房源是公寓，再过几年会不会也要清仓了？

  恒大国际中心公寓实景图

可以确信一点，五象核心区留给大家的机会不多了。

编辑 | 罗莹