土地 | 威宁拿下“三街两巷”5.7亩地,1幅流挂1幅静等开标

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今天，南宁土地市场有3幅地块出让。

威宁底价成交兴宁“三街两巷”项目5.7亩地，3家房企参与五象新区69亩商住地招标，结果有待开标揭示；而首幅“限销售对象”商住用地因无人报名遭遇流挂。

▲南宁兴威投资管理有限公司底价成交兴宁“三街两巷”项目5.7亩地。图为签约现场

 土拍现场 

NO.1

威宁1.02亿摘地兴宁

上午10时，位于兴宁区民族大道北侧的GC2018-061地块首先出让。该地块由三宗地组成，共5.664亩。当天仅1家房企到场，最终南宁兴威投资管理有限公司（威宁集团旗下公司）以底价摘得，成交单价1810万元/亩，总价10251.65万元 。

▲66号南宁兴威投资管理有限公司举牌，现场仅一家房企到场。

GC2018-061地块位于兴宁区，南宁老城的核心地段，是南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造（一期）工程的一部分。地块紧邻地铁一号线朝阳广场站，周边有中山路、朝阳广场、悦荟广场、西南商都等人流密集区，未来该地块的人气可以预见。

▲GC2018-061地块位置示意图

根据土地出让条件，项目须打造成为老南宁历史文化街区，各地块较高容积率在1.3~1.6之间，商业会引入本地老字号及手工艺传统。项目建成后物业自持比例为100%，且持有时间不得低于20年。由此推测，未来新地块将打造成一个既生动活泼又独具老南宁韵味的文化街区。

“三街两巷”是指兴宁路、民生路、解放路和金狮巷、银狮巷。“三街两巷”核心区项目用地面积77亩，规划范围主要涉及当阳街、民族大道、民生路、兴宁路等道路围合的市中心传统街区。

整个核心区项目分两期推进，其中一期工程为南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造一期工程。一期项目规划用地面积47.07亩，规划范围主要涉及金狮巷片区和兴宁区、民族大道、兴宁路西一里围合片区。

据悉，“三街两巷”金狮巷银狮巷保护整治改造一期工程已被列入迎接自治区成立60周年的公益性项目。目前“三街两巷”核心区一期的部分主体结构已基本完工。根据土地出让要求，项目须于2018年12月30日前正式开街运营。

本次出让的地块为“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造（一期）工程出让项目用地之一。而10月17日，该地块附近的11.58亩GC2018-062地块也将出让，不难预测拿地房企。

NO.2

厢竹路北约21亩地流挂

与GC2018-061地块命运不同，同样是兴宁区的GC2018-068地块，因无人报名遭遇流挂。

GC2018-068地块位于兴宁区沙江路东面、厢竹路北面，占地21.273亩，土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。

▲GC2018-068地块位置示意图

值得注意的是，该地块是南宁土地市场上出现的首幅以“限房价、限销售对象、竞地价”方式出让的地块，仅限销售对象为武警广西边防总队官兵。

地块位置距离在建的地铁3号线秀厢大道站直线距离约600米，紧邻秀厢大道等城市主干道，交通出行便利。周边有澳华花园、红日山湖、金源橙郡等多个住宅小区。不过教育配套相对较弱，距离地块最近的小学为1公里开外的中兴小学，而初中仅有一所尚在建设中的南宁市52中，距离地块也有约1.2公里。

NO.3

五象69亩商住地引三家房企竞标

位于良庆区玉洞大道北侧、那黄大道西侧的GC2018-084地块，采用招标方式出让。

当天招标会在南宁市民中心C座9楼开标室举行，现场有3家房企参与竞标，分别是南宁国粮房地产开发有限公司、农工商地产（集团）广西明通置业有限公司、广西祥嘉投资有限公司。

▲GC2018-084地块招标会现场。

通过现场唱标记录表看到，南宁国粮房地产开发有限公司投标价格为875万元/亩，农工商地产（集团）广西明通置业有限公司为880万元/亩、广西祥嘉投资有限公司为870万元/亩。3家房企都没有投报产权移交配建面积。

最后，投资人确认底价和安置协议确认函密封无误后签字，开标会结束，进入评委评标环节。而截止至发稿时间，中标情况尚未公布。居周刊会跟进南宁市国土资源局较新动态，请大家持续关注。

GC2018-084地块紧邻玉洞大道、那黄大道、平乐大道等城市主干道，距离规划中的机场线站点仅约200米，交通出行便利。

该地块紧邻楞塘上湖水系和景观带，居住环境较好。地块附近有那黄小学（北师大基础教育学校）、五象湖初级中学等教育资源。

值得一提的是，地块临近光明城市，而参与竞标的两家房企皆为光明集团旗下公司，可见该企业拿地的决心。若成功拿地，不排除未来或成为光明城市项目的地块之一。

除了光明城市，地块周边楼盘还有檀府·印象、融创·九棠府、万科·公园里等，在售价格区间为1.2万~1.3万元/平方米。而该地块，除了所建安置物业45900平方米按4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9100元/平方米。若按3000元/平方米精装价格销售，未来精装均价预计在1.21万元/平方米左右。

 土拍预告 

明日，五象新区48亩地块和兴宁区2幅共263亩地块将登场。

其中，GC2018-085地块位于良庆区凤朝路西侧、良兴路南侧，采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式出让。

▲GC2018-085地块地块位置示意图

GC2018-086地块位于兴宁区合坡路以西、二塘北里以北，采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的方式出让。

▲GC2018-086地块地块位置示意图

而位于兴宁区三塘北路西面的GC2018-087地块总占地约228.232亩，是9月出让的较大面积地块，住宅居住用地较高容积率仅为0.63。

▲GC2018-087地块地块位置示意图

明日3幅地块将花落谁家？

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文图 | 居周刊记者韦任兰 见习记者刘璇 

编辑 | 杨爱

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