出来混迟早要还的!南宁银行房贷延期还款政策调查

受到疫情影响，房贷都快还不起了，怎么办？

4月7日，针对部分人群受疫情影响不能按时还房贷的情况，工、农、中、建、交五大行正式回应：可提供延后还款时间、延长贷款期限等服务支持。

这一政策是否落地南宁，哪些银行可申请延期还贷？

别急，看下去。

昨天深夜，工、农、中、建、交五大行正式回应，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

这一消息，对于深受疫情影响的地区人民，仿佛一缕春风，暖了人心。

图 | 五大行的回应内容

但每个城市政策不同，南宁情况如何？

大V君立刻咨询了在邕的多家银行，得到了一手的较新消息。

目前，仅工商银行、邮储银行明确表示可申请房贷延期，而中国银行、农业银行、交通银行表示目前尚未接到具体通知。

工商银行：该行星湖支行客户经理表示，目前可以申请延期还款，需要客户提供因疫情收入减少证明，然后由银行进行审批，收入减少多少才能通过，由银行来把握。批准通过的话，最长可延期6个月还款，但因延期还贷，会额外产生一些利息。

邮储银行：大V君咨询中国邮政银行南宁分行得知，该行可以为受疫情影响的客户（如因感染被隔离人员、因疫情收入减少的人），提供延后还贷服务。个人可联系客户经理，提供材料进行申请。最长6个月，具体延期时间，根据个人申请情况而定。

农业银行：相关工作人员表示，目前尚未接到相关通知，具体以官方网站信息为准。

中国银行：相关工作人员表示，目前尚未接到相关通知。可留下电话号码、姓名、身份证号，有细则后排名前列时间通知客户。

交通银行：相关工作人员表示，目前还没有相关通知。

可见，对于房贷延期，不同银行执行的方案是有差异的，审核条件以及手续都不一样，需要办理延期，还需要详细咨询你的贷款银行。

受疫情影响，收入缩水，还贷压力加大，倘若房贷断供，你可能要面临高额的罚息、个人征信受损，被银行诉讼甚至房子被拍卖等后果。

而银行允许延期还贷，并保护征信权益不受影响，这无疑减轻了房奴们的压力。

但其实，这样的政策，并不是近期才有。

早在2020年1月疫情刚爆发，中国银保监会、央行等相继发布通知，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，给予政策上的适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

图 | 央行发布的通知截图

那时，各家银行就对住房按揭、信用卡等个人信贷，推出了申请延期还款的相应措施。

南宁也不例外，多家银行明确表示可申请房贷延期。不过后来，南宁疫情得到有效控制，这些政策逐渐被大家淡忘。

一些银行工作人员表示，2020年疫情刚开始时银行是有这个政策，但后来没有延续了。可以根据客户实际情况申请，但能否申请得到还不能确定。

邮储银行工作人员告诉大V君，疫情爆发以来，该行就推出延期还款的政策，但后来申请人也不多，不过有需要的客户都可以协商延期。

图 | 近日五象一楼盘人气图

值得注意的是，申请到延期还款，首先征信不会受影响，但期限一到还是要补足还款，而且期间的利息还是得还。

比如你贷款期10年，成功申请延期6个月后，贷款期依然是10年。贷款期限没有变。

假设月供1000元，在你延期的6个月内，每个月有3~4元的额外利息，你的本金不变。

工行的工作人员表示，如果申请延期6个月后，还是出现房贷逾期的情况，银行会通过强制拍卖等方式收回贷款。

当然，不同银行执行的政策不一样，具体细则看银行执行情况。但不难看出，这一操作，让一些真正遇到资金困难的买房人缓了一口气，是一次维稳的操作。

疫情持续的2年多时间里，南宁虽然不是疫情重灾区，但是不少人的生活深受疫情的影响。

实体行业，就遭遇到翻天覆地的变化。

刘先生，做酒店餐饮4年时间了。前几年收入还算不错，但自从疫情出现后，客流大量减少+高昂的租金，成为压在他身上的两座大山。

“客流量比以前少了差不多八成，每个月还要交七八万的租金，一点都不能减，后面基本每个月都是亏的，我身上还有房贷，很难。”扛了近1年时间，刘经理实在是坚持不住，只能退租停业，暂时休整。

而他身边不少做餐饮的朋友，扛了不到半年就不做了，或者转行了。

图 | 疫情反弹之下餐饮店普遍人气寥寥（来源：网络）

同样很难的还有买房人。

疫情之下，房企资金链紧张，2021年开始，不少品牌房企纷纷爆雷，即使是千亿房企，也是说倒下就倒下。

南宁楼盘停工、延期交付的时间，也明显增多。部分楼盘年前就已停工，到现在都还没复工。

半年前，南宁不少业主群还在为货不对板、交房质量等与开发商进行斗智斗勇，如今画风突变。

图| 南宁业主群讨论截图

良庆一楼盘，就已停工了近半年，业主们多次和相关部门、开发商多方沟通，至今楼盘也没有动工迹象。迫不得已，这些业主走上WQ之路。

“我们业主真的很难，要不让我们见到房子，要不让我们见到房子在建，要不领导体谅一下难处，延迟还贷，半年也行啊。”业主H先生心酸地说，自己一个月房贷是7500元，还在外面租房，现在房子还停工了，真的太难了。

图| 该业主微博公开信截图

搵食艰难，有些人快还不起房贷，所以断供潮要来了？

最近网络上，甚至有说法称断供潮已经来了，列出的都是同一组数据：5年时间，法拍房增加了近190倍！

图 | 阿里平台近5年法拍房数量激增

这组数据的来源，来自阿里拍卖平台上。数据虽不是虚构的，但结论并不准确。

先不说，阿里法拍房并不等于全国的法拍房，挂牌数也不等于挂牌的法拍房数量，而是开拍次数。还有相当一些人认为，法拍房=断供房。

其实，法拍房大多不是断供房，而是因生意失败或其他纠纷而产生的。

目前已披露2021年财报的6家国有大型银行中，有4家的个人住房贷款不良率都有所下降，仅建设银行提升了0.01%（中国银行暂无数据）。其他一些银行的个人住房贷款不良率虽有些微提升，但总体水平仍健康可控。

图 | 2021年部分银行个人住房贷款不良率

如果真有许多断供房，不良率数据绝不可能没有反映。

所以，生活虽然很难，房贷压力大，但很多人依然是努力向前，扛起了生活的压力，没有选择断供。要相信，经历了严冬，暖春总是会来的。