风乍起!富宁片区控规获批复,江南公园板块能“后来居上”吗?

相比于南宁的其他区域，以前的江南确实发展得有些慢。但近年来，江南的发展却颇有几分“后来居上”的架势。

实行“重点向南，提升江南”的城市发展战略，城市副中心地位得到确立，临空经济示范区获批，地铁2号线开通，华润操刀五一路五千亩旧改项目，亭洪万达商圈、新会展经济商圈等商业配套相继崛起……利好的风不断吹向江南。

9月16日，江南富宁片区FN-07（江南公园）单元控制性详细规划及城市设计方案（修改）获得了人民政府的批复，不仅确定了片区定位，还爆出了多条地铁线路经过该片区。

究竟富宁片区FN-07(江南公园)单元的规划范围有多大？功能定位如何？有何新变化？请随狐哥一探究竟。

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富宁片区规划曝光，居然有地铁惊喜？

公告显示，本次规划范围是江南区南建路、白沙大道、壮锦大道和亭洪路所围合区域，总用地面积约292.65公顷（约4389.75 亩），涉及规划总人口规模约为5.4万人。

在功能定位上，明确表示本次规划区域是江南区城市副中心，是集行政办公、商业服务、文化娱乐、生活休闲等功能于一体的多元化都市区，总体形成“一轴一带两心三组团”的功能结构。

“一轴”是沿金棠街、沙棠西一里形成公共服务及商业商务发展轴;“一带”是依托金华路形成的公共休闲服务带;“两心”是文化休闲中心和综合服务核心;

“三组团”是西部公共服务组团、东部居住生活组团、西北部公园休闲组团。

按照规划，富宁片区将分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地6大类。

明显，该片区控规十分贴合江南公园品性，未来宜居度和价值性会大大增加。对于大家比较关注的交通、教育、生活、绿化等配套设施的细节，规划也做出了相应的说明。

在教育配套上，规划明确了根据人口规模规划有8所幼儿园(均为12班)、4所小学(24班/30班/48班)、2所中学(21班/30班)，学位满足率100%。

在生活配套上，切合文化娱乐、生活休闲的定位，规划了1处自然景观和2处人文景观，即以江南公园、建文街、文岭南路绿廊为主体的自然景观核心和以金棠街、沙棠街一里商业、文化建筑群为主体的人文景观。另外，满足人民的日常生活和休闲娱乐，规划还增添了建设南宁市第二工人文化宫，2个邻里中心，以及社区菜市场、综合商场、超市等。

在医疗配套上，规划新增1处社区卫生服务中心，占地面积约3亩，属于福利院配建设施。

在大家关注的交通方面，除了地铁5/8号线地铁经过片区，令人惊喜的是，还出现了地铁11号线的身影。从目前来看，地铁5号线正在建设当中，计划于2021年年底开通试运营。而地铁8号线则还未获批复，地铁11号的规划同样悬而未决，能否落实还是一个未知数。

还是那老句话，“规划是美好的，但希望不要高开低走”。

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富宁片区规划获批，对江南有何影响？

江南好，风景旧曾谙。春来江水绿如蓝，能不忆江南？

江南作为南宁老城区的代表，是较具“烟火”气息的区域。这里有车水马龙、人来人往的西园转盘、五一路、星光大道，热闹而又忙碌的淡村农贸市场、江南万达广场、梦之岛百货。

如今，还新添了亭子码头、百益上河城等一批新的网红打卡点。可以说，江南老城区依旧焕发着活力，但是随着南宁城市的发展，向外拓展是必经之路。

淡村市场

江南万达广场

百益上河城

而富宁片区作为江南外拓的首站，拥有最密集的地铁线路规划、大型的休闲公园、完善的配套规划，是江南的政治中心，同时也是连接老江南和新江南的重要区域。

规划范围

对于江南来说，整体定位为偏刚需的板块，城区配套一直相对落后。如今，江南的富宁片区身份提升，成为江南区的城市副中心，相信未来还将有更多的利好“吹”向这里。

从卫星图可以看到，现在富宁片区的整体面貌。江南公园占据很大面积，南面零星分布了一些居住小区和汽车类的商业服务门店。江南公园东面则为大片荒地，未来这里将会建成文岭文化建筑群为主体的人文景观区域和学区聚集地，这也是本次规划的重点建设区域。

可以想象，随着富宁片区规划的不断推行，区域价值提升，能给片区人们带来更多红利，同时也为发展新江南树立“榜样”。

当前，规划区内仅有盛天新希望锦悦江南一个新盘在售，远远无法满足片区人们的需求。接下来，哪一家房企会成为新江南的“加盟者”呢，我们拭目以待。

作者/Luki

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