这个纯新盘“傍上”江南万达 营销中心或将11月初对外开放

“先有亭子渡，后有南宁城”，曾经的江南是热闹的商埠，后来的江南给人脏乱差的感觉，甚至有了“宁要江北一张床不要江南一套房”的说法。而现在的江南，在政策“向南”的倾斜下，一个个重大项目落地，老城区焕发出新活力。

要说江南最成熟的板块，非星光亭洪板块莫属。自江南万达广场开业和地铁2号线开通后，星光亭洪板块在商业、交通配套上得到全面提升，摇身一变成为江南最热门的置业板块。

纵观当前星光亭洪楼市，新冒头楼盘并不少，除了轨道御水元筑还有一个新盘，也是本次踩盘的对象：奥园瀚德棠悦府。

奥园瀚德棠悦府为旧改项目，前身为奥园联合瀚德于2019年7月摘得16亩南糖旧改地块。项目与江南万达一路之隔，区位优势十分明显，刚定了案名，就有购房者暗中盯上了。

小编也火速赶去奥园瀚德棠悦府，实地探寻楼盘现场，看看项目还有哪些亮点。

（奥园瀚德棠悦府效果图）

奥园瀚德棠悦府位于江南区亭洪路48号（江南万达旁），项目总占地230亩，总建筑面积约78.5万平方米，涵盖住宅、公寓、底商等多种业态，容积率4，绿化率31%，其中项目一期由三栋楼组成，总户数500户。

据小编实地踩盘得知，项目目前工地已建围挡开始施工，同时售楼部建设即将竣工，营销中心预计近期开放。

（项目所在地较新施工进度）

（项目营销中心即将竣工，预计11月初开放）

“傍上”江南万达，成熟商圈价值可见

江南万达广场是江南区排名前列大型商业综合体，涵盖了旗舰购物中心、城市商业街、创意写字楼、全能公寓、高端住宅5大业态，集购物、办公、居住、休闲等多功能于一体。江南万达的开业昭示着江南区大商业繁华时代的到来，而以江南万达广场为核心形成的大型商圈，则成了宜居宜商的高地。

得益于江南万达商圈的繁华，居于项目，业主下楼可享吃喝玩乐购一站式生活，周末休闲也有好去处。而从投资者的角度来看，江南万达周边人气较旺，易出租，升值潜力比较明显。

（江南万达广场实拍）

近江景，部分楼栋可瞰江

从生态资源来看，项目靠近邕江，部分楼栋可瞰江，可感受江景带来的诗意生活。

项目距离邕江、滨江公园不到一公里，可步行到江边休闲散步。从项目自身来看，容积率4、绿化率31%的配置并没有什么优势，主要生态资源还是来自于邕江及滨江公园。

地铁口带来便利出行生活

地铁口从来都是房企抢占的价值热地，也是多数购房者关注的排名前列要点。

交通上，棠悦府紧邻地铁2号线亭洪路站，距离约500米左右。小编从亭洪路站C出口步行到项目仅用了5分钟，交通出行还是比较方便的。据了解，除了已开通的2号线，地铁6号线福建园站（规划）也临近项目，双地铁物业或将带来更大升值空间。不过6号线开通运营时间未知，双地铁短时间是不可能实现的。

（2号线亭洪路站C出口）

另外，项目旁交通顺畅，亭洪路、星光大道、江南大道四通八达，可通过三横三纵路网快速抵达各大城区。

（项目交通路网）

有高端购物中心，也有南宁规模较大的菜市场

除了江南万达带来的高端购物体验，项目周边还配套有南宁规模较大的淡村菜市，相对于其他菜市，淡村菜市面积更大，菜品种类更丰富，相对也更优惠，深受广大市民青睐。

淡村菜市距离项目直线距离仅约900米，可轻松满足业主每天购买新鲜蔬果的需求。

（淡村菜市实拍）

全龄教育资源环绕，公立幼儿园在旁

项目所在片区有福建路小学、亭洪学校、二十一中等多所中小学校，教育资源丰富，实现了全年龄段教育资源配套齐全。

值得一提的是，位于江南区亭洪片区尧头岭路以南、文骅路以西、亭洪路以北的南宁市文骅小学已在建设中。文骅小学属于公立小学，占地48亩、规划为48个班，十分靠近项目。学校建设周期为2019年3月-2020年12月，将来建成之后，可缓解周边一部分学校的生源压力。

紧邻项目的还有南宁市文骅幼儿园，该幼儿园属于公立幼儿园，是目前江南区设施较好的幼儿园。文骅幼儿园占地面积3300平方米，建筑面积2234平方米，可满足270名适龄儿童入园需求。

（南宁市文骅幼儿园）

项目首期推售产品

项目首期主推69-123㎡（建面）住宅及30㎡（建面）70年住宅产权LOFT。其中，本次推出的70产权loft产品十分出彩。目前市场上遍地开花的loft清一色是40、50年产权，70年住宅产权loft可说是凤毛麟角，它让居住时间与收益时间达到较大化，优势是显而易见的。可以预测该产品或将大受年轻购房者青睐。

从价格来看，项目目前具体价格尚未公布，但综合区位、配套优势及参考周边来看，棠悦府售价预计在13000-15000元/㎡左右。同时，购房者也要做好有外收的心理准备。

项目营销中心预计11月初开放，户型图待官宣，对项目感兴趣的购房者不妨多关注搜狐焦点相关报道。

作者/白白的鹅