“金九”南宁土拍预告:3宗地块登场,五象南、仙葫地块超百亩

焦点南宁 2020-09-01 15:49:40
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据搜狐焦点南宁站统计,九月南宁将有3幅商住地块出让,总计出让面积近384.744亩。和之前土拍多为零星地块相比,9月出让的地块数量虽少但面积可不小,除了经开区69.913亩地块之外,五象南、仙葫出让的地块面积均过百。

继仙葫66亩商住地流拍后,八月土拍黯淡收官。回顾整个八月土拍,虽不像七月的土拍高潮起伏,却仍是有个别“好货”为其增添色彩。在楼市进入“金九”之际,南宁土拍市场会否再次燃起火花?我们一起往下看。

据搜狐焦点南宁站统计,九月,南宁土拍市场迎来新一批商住地块出让,总计面积约384.744亩。与之前土拍面积小,数量多相比,九月上市的地块数量虽然不多,仅有3宗地登场上市,但面积比较大,除了经开区69.913亩地块之外,五象南、仙葫出让的地块面积均过百亩。

以下为土拍信息介绍:

GC2020-079地块信息

位置:南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧。

出让方式:挂牌公开出让

出让时间:2020年9月9日

占地面积:168.68亩

土地用途:城镇住宅、零售商业用地;零售商业、娱乐用地、商务金融用地

容积率:A地块:>1.5且≤2.5;B地块>1.5且≤2.5;C地块:>2.0且≤3.5

建筑密度:A地块:>18%且≤30%;B地块>>18%且≤30%;C地块:>25%且≤35%

绿地率:A地块:≥35%;B地块:≥35%;C地块:≥ 30%

起始价:A地块出让起始价为500万元/亩;B地块出让起始价为500万元/亩;C地块出让起始价为580万元/亩

竞买保证金:A地块竞买保证金为人民币6700万元;B地块竞买保证金为人民币5200万元;C地块竞买保证金为人民币5900万元

建设要求:

地块须与A、B地块项目同时开工建设,不迟于A、B地块项目竣工。

竞得人须在C地块内建设一个总建筑面积不少于3000平方米的电影院和建筑面积不少于8000平方米的集中式购物超市(其中包含经营面积不少于3000平方米的进口商品直销中心,超市不包括家具建材市场、批发市场等)。

C地块内规划的用于娱乐的建筑面积、超市建筑面积限整体转让,转让后须保持原有功能,不得分割出售(出租)、分割转让及分割抵押,且须在项目竣工后10个月内投入运营使用。

竞得人在C地块内须自主持有不少于35000平方米的商务金融用途房屋产权面积(自持时间不少于20年,自签订出让合同之日起算),自持期间不得分割转让及分割抵押。

B地块东南角需配置12班幼儿园一所, 幼儿园用地面积不少于6081平方米,建筑面积不大于3953平方米,需独立占地,且与市政道路相邻,幼儿园用地不纳入出让范围。

地块点评:该地块位于五象南板块,由三宗地组成,其中两宗地块相邻(117.826亩),另一地块(50.858亩)相隔不远。地块周围有华兴路、华威路以及金良路等主干道;学校配套有金良路小学、华威路小学等;商业配套周边有威宁·综保区邻家广场,万科星都荟综合体等;医疗方面有南宁前海人寿医院(建设中)。

周边万科星都荟、荣和五象学府、彰泰郡、龙光·玖珑郡建工城等楼盘参考价格为9000-12500元/㎡。

值得注意的是,C地块要建设总面积不少于3000㎡的电影院和不少于8000㎡的集中式购物超市,这就意味着,五象南即将再迎大型商业配套,对于周边居民来说是一个好消息,但建设要求颇多,哪个房企能顺利拿下?我们拭目以待。

GC2020-081地块信息

位置:经开区高岭路南侧、朋展路西面

出让方式:挂牌公开出让

出让时间:2020年9月10日

占地面积:69.913亩

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地

容积率:>2.2且≤3.1

建筑密度:≤22%

绿地率:≥35%

起始价:720万元/亩

竞买保证金:10100万元

建设要求:在地块西南侧配建一处15班幼儿园,用地面积约7650平方米;社区管理用房沿街设置一处;建设对外开放公厕不少于1座,建筑面积不少于30平方米/座;建设垃圾收集点不少于2处;须配套社区居家养老服务用房。

地块看点:地块位于南宁经济开发区,周边1.5-2公里范围内有地铁2号线以及4、5号线(在建)站点,周边路网有主干道有国凯大道、那洪大道、友谊路等,自驾出行较便利。

教育配套方面,地块周边有金凯路初级中学、国凯路小学等,地块自身配建有15班的幼儿园。

总之,地块周围生活配套较少,但胜在地块距离规划建设中的水塘江公园-良凤湖较近,因周边厂房较多,大部分景观视野未受遮挡,未来高层建筑或可看到湖景。

GC2020-084地块信息

位置:青秀区天合路以南

出让方式:挂牌方式公开出让

出让时间:2020年9月23日

占地面积:146.151亩

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地

容积率:>1.5且≤2.5

建筑密度:>20%且≤28%

绿地率:≥35%

起始价:450万元/亩

竞买保证金:13200万元

建设要求:零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为住宅;项目南侧须配套21班幼儿园一处,用地面积约11094㎡,建筑面积不少于8875㎡;地块东北角部分用地涉及轨道控制范围,该部分用地建设需征求轨道公司的意见。

地块看点: 地块位于仙葫板块,周边聚集着众多高校,有广西中医药大学、南宁师范大学五合校区、广西外国语学院等学校。

值得注意的是,地块建设要求中提到,地块东北角部分用地涉及轨道控制范围,该部分用地建设需征求轨道公司的意见,意味着,未来地块周边或将有地铁经过。

编辑:竹小地

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