7年涨了1000万!南宁增值较快的资产竟然是它?

2020年南宁别墅成交量创新高！

我们先来看一组数据，2020年南宁别墅（包含：别墅、合院、叠墅等）成交面积达22.64万㎡，同比上涨55.16%。

图丨克而瑞广西区域

成交量上涨的同时，价更高。 

克而瑞数据显示，2020年南宁别墅成交均价达23542元/㎡，同比上涨16.80%，创下了2006年以来的新高。

 图丨克而瑞广西区域

别墅、院子为什么火起来了？

买哪种类型的别墅、院子，才更靠谱？

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7年涨千万，院墅已成为南宁增值较快的资产？

当下南宁，不缺房子，也不缺豪宅。

据大V君不完全统计，南宁有30多个项目有院墅产品在售，包括了别墅、合院、叠拼和商墅等。

这些院墅的价格大部分集中在300万~800万元/套，也有高达2000万~3000万元/套的，价差高达10倍。

院墅主要分为远郊院墅和城市院墅。别墅之中，城市院墅最为稀缺。

稀缺，就意味着价值。

就拿“黄金大道”民族大道沿线的院墅来看，凤岭北的荣和公园墅，主打370~800㎡的别墅，2014年的价格是800万~1000万元/套，而现在的价格是1800万~4500万元/套。

图丨开发商

短短7年时间，价格涨了1000万！城市中心的院墅增值空间不可估量，增值速度竟然如此之快！

原因何在？

一边是限墅令的出现，一边是城市中产阶层的不断增加。供不应求，价格自然上去。

更为重要的是，城市院墅与普通住宅比较，资源的占用是不同的。看下面的金字塔图，你就会明白院墅的价值，相当于“皇冠上的明珠”。

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下一个热点城市院墅，在哪？

不在城市都心，不靠近城市大道主轴，难说自己是热点城市院墅。

正如，民族大道上凤岭板块的院墅才最有价值。

下一个热点城市院墅，一定在五象，在“五象中轴”平乐大道旁。

图丨网络

“五象中轴”时代早已到来。

五象中轴1.0时代是总部基地+蟠龙板块。这一板块已发展成熟，基本没有可供开发的地块。

2.0时代的五象湖板块，也进入半熟阶段，未开放地块少，配套迈入兑现阶段。

而沿着平乐大道从五象湖继续往南，是一个“大工地”，开发建设如火如荼。

五象，唯有继续向南，进入3.0时代，城市都心所向。

平乐大道，这条五象中轴线，不仅是“万元地”集中、单价2万+元项目扎堆的地方，还是南宁楼市地价、房价和置业趋势的风向标。

目前五象湖的房价已破2万，建发央玺高层住宅毛坯价220万~430万元/套；龙光天瀛高层住宅毛坯价260万~350万元/套，商墅550万~600万元/套；宝能城140㎡的户型也要250万/套。

而在不到2公里以外的荣和五象院子，完全可以用五象湖高层的价格买到合院。

有天有地有院子的生活不更香吗？

图丨大V君

荣和五象院子，是平乐大道上为数不多的住宅性质的院墅产品。

系出荣和，五象能复制凤岭传奇吗？

荣和五象院子处于五象中央居住区，靠近万象汇商圈，距离五象核心区的车程非常短。能处于城市发展核心区，又不至于太嘈杂，这个分寸感恰到好处。

图丨开发商

3月5日，南宁地铁3号线延长线正式初勘。

3号线南延线全长12.7公里，一路向南直达那马。荣和五象院子紧邻地铁3号线延长线保税中心北站（规划）。

图丨开发商

项目旁边有品牌公立幼儿园、南宁市金良路小学和南宁一中等优质教育资源，家门口就有名师学府，全面开启幼、小、初全龄段优教。

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看了都动心，尺度更大，玩法更新

荣和五象院子凭借所处板块的发展前景和自身产品优势，一度热销。一期基本售罄，目前加推二期新品。

意向图丨开发商

其中，143㎡合院的户型拓展后户内面积可达338㎡，庭院面积90~200㎡。

实得率超200%+4个私家院子+3个私家车位，荣和五象院子是怎么做到的？

客户可以根据自己的需求，隔成地下2层+地面4层，增加了使用率，整栋房子像一个大魔方可任意打造。

荣和五象院子143㎡合院户型（左右滑动查看更多）

不仅户户独门独院，围合而居，项目还采取创新的“L型”合院户型设计。

在户型设计上，尽可能做到大面宽、大尺度，运用了极高比例的落地玻璃+景观阳台，保证室内采光和每一扇窗都能独享庭院景观。

古时庭院是纯私人的领域，有“庭院深深”、“小园香径独徘徊”之句。

意向图丨开发商

荣和五象院子做了五象少有的双首层设计，入户庭院+下沉庭院。

负一楼整层的空间可作为会客厅+茶室，这里连通的超大下沉庭院，摆上一组沙发或几把座椅，就可以约两三好友，品茶赏月，或与亲朋觥筹交错、畅谈古今，或与父母促膝长谈享天伦之乐。

这样的设计能保证生活的私密性，又能享受充沛的阳光，不像有些院子的设计负层采光只能靠采光井。

实景图丨大V君

负二楼做成高端大气的名酒珍藏室，当然还可以做一个健身房、影音室或儿童娱乐区等，还配送2个入库私家车位。

而一楼规划成餐厅+厨房，烹饪和享受美食的时候，望着窗外自家院子的花花草草，食欲都增添不少。

实景图丨大V君

有前院又有后院，种花种菜两不误，再搭个凉亭，空间都绰绰有余。

在这个“有天有地有花园”的合院里，所有的美好生活场景都能想象得到：或在树下闲读，或和孩子荡起秋千，一切都在门内，无须远走。

与此同时，根据业主的生活习惯、家庭结构和成长需求，分层设老人房、儿童房的双套房。

三四楼可规划成完全属于主人的空间，衣帽间、阳光书房、露台花房……你所想的都能同时拥有。

实景图丨大V君

确实，无论从什么角度来看，荣和五象院子都足够让一众购房者倾心。

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院子是个好东西，但要看底蕴

这年头，很多开发商都在做院子，但谁更值得关注和拥有？

还得看品牌。特别是豪宅这种高端住宅，更要看品牌的底蕴。    

“凤岭北 荣和造”。荣和这几年在凤岭北打造的豪宅项目荣和公园墅、荣和公园尊府等，到目前为止都是南宁豪宅的标杆。

图丨开发商

荣和有着做豪宅的基因，所以不会辜负五象这块热土。

荣和要在荣和五象院子打造超高院墅级园林，据说造价达到1500元/㎡，光是植物就有一百多种。

园林的规划灵感撷取自清代名诗《邕江春泛》，造「泛舟九境」，以“一园多轴，两巷多节点”规造内庭观景，在园中漫步，仿佛游于邕江之上，与山海星云不期而遇。

实景图丨大V君

步入街巷，能在街头巷尾的家长里短中，与邻里共享融融人情。再通过蜿蜒曲折的巷道进入各家各户的私家庭院。

通过建筑、园林将庭院围合，将假山、水景、植物引入其中，做出幽雅、私密的宅院合一的居住生活。

实景图丨大V君

我们再来看看其他细节，荣和五象院子用酒店式标准来打造小区入户，从入户开始就让业主感受到尊贵感。

在做高端会所方面，荣和有自己的操作逻辑。

荣和五象院子配备了双层叠水边际泳池，可对标东南亚五星级度假酒店的设计，同时做有全龄生活泛会所，满足全龄化运动、社交等需求。

实景图丨大V君

百十来平的合院，将城市中产的院落梦变成现实。

这样一座院子，能否俘获“院落粉”的芳心？

如果答案是肯定的话，何不在2021年的春光盛景中，牢牢抓住机会，珍藏一套城市院子，品尝生活的底蕴和风姿？

荣和五象院子一期开售不久几乎抢售一空，目前还有少量70~96㎡三至四房的小高层在售，近30%的超高拓展率，敬请关注下期大v君带你探盘“五象神户型”。