南宁70㎡小户型越来越多!毛坯精装都有,月供3千起
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“房价涨了，还是跌了？”一直以来都是购房者谈论最多的话题。
从国家统计局发布的数据来看，从2015年到2020年9月，不到五年的时间，南宁房价已经涨了58.6%，再加上银行贷款利率的上升。夸张一点地说，五年前的总价已经变成了现在的首付。
虽然南宁整体房价持续上涨是不争的事实，但是在大环境低迷的情形下，开发商们为了“活”下去，开始各出奇招。其中，推出了迎合市场需求的小户型产品以及打折优惠成为了当前开发商的常规手段。
据狐哥不完全统计，目前南宁市场上在售和待售的70㎡左右小户型有37盘，比8月份统计的数量增加了11盘，而且不少楼盘推出了98折、提前预约定金再翻倍等优惠。
今年是南宁豪宅元年，同样也是刚需之年。
进入2020年，南宁楼市“小”风拂面，吸引着强烈置业愿望的年轻人。尤其五象、江南为甚，“小户之风”势头强劲，在南宁这片热土上安营扎寨。
无论是祖龙ACMALL、广源凤岭壹号院、云星城等住宅型的公寓，还是金科博翠山、龙光玖誉湖庆湖、中南十洲等大型社区，亦或是龙光天瀛、建发央玺等高端盘，都出现了小户型的身影。
当前，南宁市场上在售或待售的70㎡左右小户型楼盘，主要分布在五象和江南，价格跨度大，有8字头起的毛坯房，也有1万出头的精装房，同时还有2万+的核心地段的小户型。以首套房20%的首付比例，70㎡左右的户型，首付预算15万-23万元，月供在3000-4500元之间。
从盘点的数据来看：
五象新区的在售或是待售的70㎡左右的小户型有16盘之多，包括了地铁盘祖龙ACMALL、汉军冠江台、荣和五象院子、金科博翠山、龙光天瀛、建发央玺等楼盘。
不过需要注意的是，这些楼盘即便都属于五象新区，但是位于不同的板块的小户型，价格也有较大的差别。
最明显的就是位于五象湖周边的楼盘在售价格基本都在2万+，对刚需不是那么友好。对于预算有限的友仔友女，可多关注五象南板块、龙岗板块的楼盘。
青秀区由于近几年出让的地块减少，新房锐减，在售的小户型更少，仅有广源凤岭壹号院、荣顾书香门第、云星城，分布在三岸板块、凤岭北板块和东葛路板块，主力面积为30-50㎡，价格偏高，从15000元/㎡到30000元/㎡不等。
相反，江南区的小户型则呈现“百家争鸣”的状态，云星钱隆江景、金成江南壹品、奥园瀚德棠悦府等的小户型开盘即热销。这主要得益于偏低的价格，另一方面江南区本省就是刚需集合地，对于小户型的需求比较高。从目前在售的楼盘来看，70㎡左右的小户型已经是各个楼盘的“热销款”。
走宜居路线的兴宁区更偏向于大户型，目前只有兴进珺府75㎡三房在售，参考为价格10500/㎡。
而“人气王”西乡塘区在售的80㎡以下的小户型并不多，只有阳光城檀悦、荣和邕江华府、盛世金悦、奥园瀚林誉江府等4个盘。
其中，荣和邕江华府进入清盘阶段，有72㎡、75㎡两房在售；阳光城檀悦主推42-72㎡的住宅型公寓，精装交付；盛世金悦有79㎡毛坯三房在售，距离地铁大约800-1000米；奥园瀚林誉江府加推49-65㎡的一至二房，8字头起，价格比较诱人。
那么，问题来了。
南宁楼市的小户型多起来了，大家都有机会买到自己心仪的小户型吗？答案是否定的。
售楼部看小户型的现状
相比南宁200多个在售的楼盘来说，37个小户型在售和待售的楼盘占比不大。其中还有一部分的小户型并不是针对于刚需一族，再加上投资客的争夺。可以说，南宁的小户型供应其实远远低于需求。
很多的购房者排号仍难买到合适的小户型房源，这也就是为什么会出现“小户型开盘即售罄”的现象。
作者/Luki
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