五象华润:靠地铁、湖景房 1.3万/平!28日首开,你来吗?

2017年8月9日，华润置地以10.46亿元的成交总价，力敌万科、龙光、大唐、荣和等9家房企，拿下五象玉洞大道旁约145亩“住宅+养老机构+老年医院”综合地块，这是南宁首宗养老地块。

同时也是华润置地继华润·幸福里、华润·二十四城、华润·万象华府、华润·中山府等楼盘后，在广西布局的第七个综合体项目，随后命名为——华润置地悦年华。

2018年9月22日，历经一年多时间准备。华润置地悦年华正式开放营销中心和样板间，揭开神秘面纱。项目共分3个板块打造，分别为住宅区、康养社区、医院以及商业街区。其中，康养社区与医院需华润置地100%自持运营（不能销售）。

据悉，华润置地悦年华项目1#、7#楼已在10月19日获得预售证，并将于10月28日首期开盘推新。

华润置地悦年华从拿地到亮相深受广大购房者的关注，作为广西排名前列康养综合体项目，究竟与一般项目有什么不同？本期小编实地到现场踩盘，给大家带来项目的踩盘测评。

项目基本情况

户型：110/125㎡

参考价格：13000元/㎡

装修情况：非毛坯

总占地：约145亩

绿化率：35%

容积率：2.91

车位比：1:1.31

物业：深圳华润物业管理有限公司南宁分公司

开发商：南宁润颐五象房地产有限公司

地址：五象新区玉洞大道与新良路交会处

较新动态：华润置地悦年华将于10月28日开盘，首期将1、7号楼110㎡-125㎡三至四房户型，参考价格：13000元/㎡。

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地段配套

华润置业悦年华位于玉洞大道与新良路交汇处。整个项目毗邻在建的楞塘中湖，形成一个靠湖而居的居住环境。

▲项目区位图

在交通配套方面，项目紧邻玉洞大道，周边还汇集了五象大道、新良路、良庆大道、平乐大道等主干道，形成两横三纵的路网交通。

在项目北侧约150米左右，BRT2号线玉洞延庆路口站正建设当中，预计将在今年年底通车使用。另外，规划的地铁机场线也将经过项目。

▲BRT2号线预计年底通车

在学校方面，项目的东南侧约800米左右，共规划三块教育规划用地，将建设2所小学，1所中学，但目前尚不确定建设哪所具体的学校。目前周边已经建成使用的学校较少，3公里内仅有衡阳路小学五象校区、良庆中学、南宁三中五象校区（初中部）等学校已经开学招生。

▲衡阳路小学五象校区

项目东侧一路之隔的距离，就是规划占地120亩的南宁明安医院（在建）。项目周边并没有大型的商业综合体，在北侧约1公里范围内有威宁延庆邻家广场（在建）。目前项目周边还是处于比较荒凉，配套基本都在规划建设当中，发展起来还需时日。

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项目规划

下面让我们来看一下项目的土地规划。

华润置地·悦年华，总占地面积在145亩，其中康养用地面积47亩，商住用地面积98亩。所以项目内涵盖滨湖住宅、颐养社区、颐养会所和高端康复医院多个板块。

在住宅方面，项目共规划有11栋22-33层高的住宅楼，采用围合式布局（住宅环绕中心环境围合）。这样的布局保证了每个楼栋都能有好的采光和观景效果。较大楼间距达154米，朝内可看小区园林，朝外可看楞塘湖景。

▲住宅区规划11栋楼

而康养用地则由6栋颐养社区和一所康复医院组成。其中，还包含有4500平方米的康养会所，老年大学、影音室、美发室、理疗室等配套设施。

据悉，华润将引入日本品牌养老机构礼爱集团来管理颐养社区。提供健康管理、营养膳食、兴趣俱乐部、老年大学日式介护、康复护理等康养服务。

▲颐养社区配套

与此同时，在项目南侧还规划有3万㎡的商业内街，而每栋住宅下楼规划有底商。虽然周边没有大型的商业综合体，但自身的商业配套基本能满足日常的生活需求。

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产品户型

华润置地·悦年华首期要开盘推出的就是刚获预售证的1#、7#楼。 首批产品户型包含有110、125平方米两种。7#楼位于项目的南侧，而1#楼位于项目北侧，均为独栋独单元、两梯四户设计。从产品面积段来看，基本能满足刚需和部分改善购房者的需求。

本次1#、7#楼获取备案价中，毛坯主力价格都在9900-10000元/平方米左右。加上项目3000元/平方米装修标准，开盘均价预计在1.3万元/平方米。而玉洞大道附近在售楼盘主力价多在1.2万~1.3万元/平方米。价格基本与周边房价相近。

具体来看看户型：

110平方米三房两厅两卫

1.户型方正，动静分区。厨房配置生活阳台，起到明厨效果；

2.门厅、客厅、餐厅三厅相连，进深近10米；

3.客厅开间3.9米，连接南面景观阳台，采光和通风效果会比较不错；

4.生活阳台一侧安装有隔栏，可保证生活的私密性，这一细节在同类产品中较为少见。 

125平方米四室两厅两卫

1.南北双阳台对流设计，采光通风都较好；

2.4个卧都能观景，主卧和次卧朝南。主卧近19平方米，大而舒适，客卫设置也合理，生活比较便利；

3.略有遗憾的是，入户大门直对主卧门，注重宅向的购房者谨慎考虑。不过主卧较大，改造的余地也较大。

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不确定因素

1.华润置地·悦年华项目附近有小学和初中用地规划，但是学校未确定。与项目靠得最近的几个小区，有良庆初中、也有南宁三中五象校区（初中部）地段范围。但最终哪所学校将在周边建设，项目能划分到哪所学校就读还是个不确定因素。

2.目前，玉洞大道东侧周边仍处于开发阶段，许多地块都在建设规划当中，具体建设规划和施工时间都不确定。

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购买建议

1.华润在南宁打造的项目口碑都不差，品牌有保障。作为广西排名前列康养综合体，项目休闲娱乐配套规划覆盖了儿童、青年、中老年等多个人群。所以无论是年轻人、中老年人及三口之家都可考虑。

2.整体容积率2.91，围合式布局，楼间距较高达150米，居住舒适度不错。

3.与在建的楞塘中湖一路之隔，未来可看一线湖景，不过湖仍在建，景观有待呈现。

4.交通路网规划较为完善，不过目前周边路段皆在修建，存在噪声影响等不利因素。但是随着年底BRT2号线启用及道路的修建，未来会发生得以改善。