南宁这3家纯新盘终于要开了,附选房攻略

南宁楼市密探 2017-06-23 19:41:00
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大家关注已久的新盘,澜月府、绿地西城国际花都、融创九棠府迎来首次开盘,这三盘怎么选?有什么特点?小密实地踩盘为您打探。 近日,购房群中因为周末开盘的事,网友们都在火热讨论中,针对三个纯新盘,接下来我们说些攻略。

大家关注已久的新盘,澜月府、绿地西城国际花都、融创九棠府迎来首次开盘,这三盘怎么选?有什么特点?小密实地踩盘为您打探。

近日,购房群中因为周末开盘的事,网友们都在火热讨论中,针对三个纯新盘,接下来我们说些攻略。

攻略一

熟悉楼盘

对于买房,在乎什么?路段?学校?户型?对于即将开盘的项目,一些已经开过盘的就不用说了,大家都了解的七七八八了,那新盘呢?那就简单的跟大家说下他们现在的情况吧。

澜月府

(西乡塘区)

基本信息

项目地址:西乡塘区高新经济开发区吉兴西路明月湖旁

售楼地址:南宁安吉万达广场金街11栋143-145号铺

开 发  商:南宁融创世承置业有限公司

投 资  商:南宁融创世承置业有限公司 ,重庆金科房地产开发有限公司

品 牌  商:金科地产,融创中国

占地面积:82682.42㎡

建筑面积:413342.18㎡

产权年限:70年

绿 化  率:35%

容 积  率:5

总 户  数:3294

车位数量:4548个

物 业  费:1.65元/㎡.月

修情况:精装修

 据了解,澜月府由融创和金科联合开发。

 2016年11月25日,金科分别以总价7.73亿元(溢价率117.39%)和7.74亿元(溢价率126.44%)拍下高新区新村大道东侧、可利大道北侧GC2016-091、GC2016-092地块。合计占地面积9.79万㎡。(旁边还有个万科,我没找到营销中心)

澜月府将采用“中国风”设计。根据消息得知,澜月府地面绿化方面已经完成,现在是盖楼的阶段。

 项目方面,在营销中心处摆放有《臻心公告》。所谓的臻心公告,就是告诉你小区内、外的不理因素。具体就不列出来了,直接看图吧。

(小区内不利因素)

(小区外不利因素)

户型方面

(118.29㎡三室二厅两卫)

项目周末开盘,每天营销中心咨询的人超级多,户型图告急,就拿118㎡的三房为例来说吧。

澜月府的所有户型中都送有一个多功能房,户型图上看方面是3面采光,然后就抱着这个心情去看了他们样板间。

现场了解到,三面窗户不是落地的窗户,而是高窗。

值得一说的是,澜月府首期会送全屋空调!除了那个三面窗的房间,由于三面采光,可能会比较炎热,后期业主需要在装修上做“功夫”,比如选用遮光较效果好的窗帘。

销售方面,澜月府推出项目中7号楼、9#号楼。预计价格会在1.1万元/平(个人预计,仅供参考)。

 绿地

西城国际花都

(西乡塘区)

基本信息

项目地址:西乡塘区罗文大道与相思湖北路交汇处

售楼地址:西乡塘区罗文大道与相思湖北路交汇处

开 发  商:绿地集团

占地面积:74042㎡

建筑面积:430000㎡

产权年限:70年

绿 化  率:35%

容 积  率:4.00

总 户  数:2504

车位数量:暂无

物 业  费:暂无

修情况:精装修

先来看下地块成交价格,2017年1月24日由绿地香港联合广西宝塔工业园区开发投资有限公司底价5.30亿元拿下。成交总面积约为111.064亩。

价格方面,之前产品推荐会上透露过,价格区间在8000-9500元/㎡。

这次开盘,绿地将推出1号楼和2号楼,34层两梯四户(上图标红处)。

户型欣赏

(89㎡三房两厅两卫)

(89㎡户型所在位置)

(112㎡三房两厅两位)

(112㎡户型所在位置)

(125㎡四房两厅两位)

(125㎡户型所在位置)

精装方面,据介绍说在样板间能看到的,都是送的。(厨房的吊柜不送,以实际交房为准)

融创九棠府(良庆区)

九棠府,融创首进南宁排名前列个项目,定位为高端项目,采用的材料、品质等都有较高要求 。

基本信息

项目地址:良庆区五象新区玉洞大道56号

售楼地址:良庆区五象新区玉洞大道56号    临时接待中心位于南宁青秀区双拥路28号

开 发  商:南宁融创正和置业有限公司

占地面积:97333㎡

建筑面积:340000㎡

产权年限:70年

绿 化  率:35%

容 积  率:3.50%

总 户  数:暂无

车位数量:暂无

物 业  费:暂无

修情况:精装修

九棠府项目从网上信息来看,网上的信息少之又少,我们也现场“踩”了一下,先从地块说起。

2016年8月11日融创集团以总价8.76亿元(溢价率164%)、11.06亿元(溢价率178%)拿下。成为良庆区地王地块。

这个是项目的整体规划图。首次开盘项目会推出1号楼、2号楼、7号楼。从图上看出,7号楼还挺中间位置的,而且南面的楼间距宽,估计是是购房者的优选房源之一。

户型欣赏

(127㎡三房两厅两位)

(110㎡两房两厅两位)

对于户型方面,九棠府也有一个赠送的三面窗的房间。然而,不一样的是,九棠府的三面窗是落地窗。

现场没有拍到样板间实景……只有请大家亲自去看了。

攻略二

预约方式

澜月府、九棠府的预约方式是采用冻结5000元后,凭票据拿到选房号。当天的一个开盘形式,待定。

对于冻结,这里跟大家简单说明一下。

把5000块钱存钱指定银行,比如九棠府是除了“中国银行和建设银行”外,都可以使用这个“冻结”的服务;而澜月府只能使用“兴业银行”。冻结方式都是在营销中心处有专业的人进行一个办理。如果选房失败,或者没有买到心意的房子,钱将会直接解冻。感觉还挺方便的。不会再跑一次项目退钱了。据说,推钱的办理手续也很快。

绿地西城国际花都方面,还是传统的老办法,会员的形式进行交5000元的预约费用。当天凭小票领取选房号。开盘的形式也没有告知。

对这三个项目感兴趣的朋友,今晚上还能预约。因为周末要开盘,这几天营销中心开放得比较晚。

攻略三

买房不跟买菜一样,说买就能买到的。对于现在买房还有各式各样的开盘方面。前几天的文章(南宁买房摇号花样多,购房者求公平公正)中也说到了一些开盘方式。对于是否能买到房子,其实还是看运气,没有必要为此多付出一些钱(黄牛票之类的)。

就算这次没有买到心意的房子,没关系的,你等几天看看,或许置业顾问会给你电话,告知还有房源卖。 

最后!

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