【南宁11幅地9月出让】兴宁228亩、凤岭南55亩等优质地块上市

      记者从南宁市国土资源局网站获悉，从9月19日起，南宁土地市场将迎来新一轮土地供应。

      截至10月12日，南宁将有11幅共552.498亩地陆续推出，分布于青秀区、五象新区、兴宁区和西乡塘区。其中，兴宁供应4幅共289.91亩，为供地较大片区，青秀区供应3幅共127.667亩，五象新区供应2幅共116.86亩，西乡塘区供应2幅共24.066亩。以上各地块将采用限房价、限地价、竞产权移交住房、限销售对象等方式出让，此外还有招标出让。

9月19日

GC2018-076地块

占地：33.687亩

位置：青秀区英华路北侧

用途：城镇住宅

土地规划：容积率＞1.0且≤1.5，建筑物相对高度≤18米，建筑顶部特别高程≤海拔132米，且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求≤60米等

起始价：456万元/亩

较高地价：690万元/亩

出让方式：限房价、限地价，竞产权移交住房

所建商品住房销售价格：均价（毛坯价）不超过9400元/㎡

GC2018-077地块   

占地：32.32亩

位置：青秀区英华路北侧

用途：城镇住宅

土地规划：容积率＞1.0且≤1.1，建筑物相对高度≤18米，建筑顶部特别高程≤海拔132米，且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求≤60米等

起始价：385万元/亩

较高地价：506万元/亩

出让方式：限房价、限地价，竞产权移交住房

所建商品住房销售价格：均价（毛坯价）不超过9400元/㎡

9月21日

GC2018-038地块

占地：22.018亩

位置：西乡塘区金陵镇

用途：城镇住宅用地、批发零售用地

土地规划：容积率≥1.2且≤1.8，建筑密度≥30%且≤40%，绿地率≥25%，限高≤60米。商业用地5%-10%，其余为住宅用地。

起始价：110万元/亩

较高地价：300万元/亩

出让方式：采用 “限地价、竞产权移交住房”竞价方式

9月28日

GC2018-061地块

占地：5.664亩

位置：兴宁区

用途：地块一批发零售用地、住宿餐饮用地；地块二文体娱乐用地、住宿餐饮用地；地块三住宿餐饮用地

土地规划：

地块一零售商业占比40-42%，餐饮占比58%-60%，容积率≥1.0且≤1.3，建筑密度≤68%，建筑层数≤2层，建筑（檐口）高度以审定的南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造（一期）工程新建建筑单体设计方案（深化）为准，建筑风貌为传统院落式民居；

地块二文化设施用地占比50%-52%，餐饮占比48%-50%。容积率≥1.0且≤1.6，建筑密度≤85%，建筑层数≤2层，建筑（檐口）高度以审定的南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造（一期）工程新建建筑单体设计方案（深化）为准，建筑风貌为传统院落式民居；

地块三容积率≥1.0且≤1.5，建筑密度≤72%，建筑层数≤2层，建筑（檐口）高度以审定的南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造（一期）工程新建建筑单体设计方案（深化）为准，建筑风貌为传统院落式民居。该地块内约315平方米用地位于文保单位建设控制地带范围内，地块内的建设活动需依据《文物保护法》等相关法规的有关规定执行。

起始价：1810万元/亩

出让方式：采用挂牌方式出让，三宗用地作为同一个标的出让，竞买人须同时对三个地块进行报价，按出价较高且不低于底价者得原则确定竞得人。公告时间为挂牌开始日前20日，挂牌竞价时间不少于10日。

建设要求：

（一）项目建成后物业自持比例为100%，且持有时间不得低于20年（自持物业持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算）。

（二）项目须按照《南宁市三街两巷历史文化街区策划及城市设计（深化）》、《南宁市三街两巷历史街区文化旅游业态研究》及《南宁市三街两巷新建建筑概念方案设计》规划相关要求进行建设。

（三）旅游景区项目在正式营业一年时，土地受让人须申请4A级旅游景区评定，并正式营业两年内获评。

（四）项目须打造成为老南宁历史文化街区，项目内容须具备以下特点：1、建设主题须深刻体现老南宁历史文化背景；2、积极保护、引入本地老字号及手工艺传统；3、业态充分融合老南宁历史文化，能营出生动活泼的街区氛围及浓厚的本地文化韵味。

（五）项目须于2018年12月30日前正式开街运营。

GC2018-084地块

占地：两宗地共68.677亩

位置：良庆区玉洞大道北侧、那黄大道西侧

用途：城镇住宅用地、批发零售用地

土地规划：容积率＞3.0且≤4.0，建筑高度≤100米，须建设不少于45900平方米的安置物业，安置不少于540人等；需在地块内配置一所9班幼儿园，须设置文化活动站1处；无偿提供不少于459个机动车停车位。地块内须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400平方米。

起始价：870万元/亩

较高地价：1200万元/亩

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不超过9100元/㎡

出让方式：采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开招标出让

GC2018-068地块

占地：21.273亩

位置：兴宁区沙江路东面、厢竹路北面

用途：城镇住宅用地、批发零售用地

土地规划：容积率＞3.0且≤4.5，建筑密度≤32%；绿地率≥35%；建筑限高100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求（商业3%-20%；其余为住宅）。

起始价：758万元/亩

所建商品房较高销售均价（毛坯价）：6705元/㎡

备注：销售对象为“武警广西边防总队官兵”，须在成交当场与兴宁区人民政府及中国人民武装警察部队广西壮族自治区边防总队签订《秀厢大道商品住房开发建设协议书》。

出让方式：采用 “限房价、限销售对象、竞地价”竞价方式

9月29日

GC2018-085地块

占地：48.179亩

位置：良庆区凤朝路西侧、良兴路南侧

用途：城镇住宅用地、批发零售用地

土地规划：容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须建设不少于32130㎡的安置物业；须在项目内配置一所9班幼儿园；提供不少于322个车位；须建设文化活动站一处

起始价：670万元/亩

较高地价：1000万/亩

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不得超过人民币9100元/平方米

出让方式：采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让

GC2018-086地块

占地：34.74亩

位置：兴宁区合坡路以西、二塘北里以北

用途：城镇住宅用地、批发零售用地

土地规划：容积率＞1.8且≤3.0（其中住宅容积率≥1.5且≤2.4），限高≤80米。项目部分用地（7547.38平方米）位于轨道交通5号线范围内，方案需征求轨道公司意见。采用装配式建筑建设，装配率不低于30%等

建设要求：必须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。

起始价：536万元/亩

较高地价：927万元/亩（折合楼面地价为4635元/㎡）

所建商品住房销售均价（毛坯价）：不超过7138元/㎡

出让方式：采用限房价、限地价，竞产权移交住房”的公开出让方式

GC2018-087地块

占地：兴宁区三塘北路西面

位置：228.232亩

用途：住宿餐饮用地、城镇住宅用地

土地规划：旅馆用地（服务型公寓：养老用途及二级康复医院）兼容居住用地，容积率>1.0且≦1.5，其中住宅容积率≦0.63。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：旅馆用地≥58%且≦60%，其余为居住用地。建筑密度≦30%，绿地率≥30%，建筑限高：原则上除那况路 80米范围内建筑限高18米以外，地块内其余范围建筑限高45米，地块内须建设二级康复医院。

起始价：220万元/亩

建设要求：

1、竞得人须在旅馆用地内建设符合持续照护退休社区（CCRC）标准的高品质医养结合养老社区，业态包括独立生活区、协助生活区、专业护理区及记忆障碍照护区等养老单元，以及会所、老年大学、二级康复医院等。医养结合养老社区总建筑面积不低于12万平方米，养老床位数不少于1800床，二级康复医院床位数不少于100床。

2、竞买申请人竞得项目用地后，须在南宁市设立具备独立法人资格的全资子公司，对项目用地进行开发建设和持有运营。

3、该宗地内的旅馆用地（服务型公寓：养老用途及二级康复医院）的建筑面积须占计容总建筑面积的60%。

4、该宗地内的旅馆用地（服务型公寓：养老用途及二级康复医院）的全部建筑面积产权须由竞得人全部自持，自持时间40年，期间不得对外分割转让和分割抵押；宗地内的居住用地的全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案，期间不得对外分割转让和分割抵押。

5、医养结合养老社区项目须在土地出让后一年内开工建设。其中不低于6万平方米的医养结合养老社区，须在开工后36个月内完工并开业。

6、项目总投资额不得低于25亿元。

较高地价：750万元/亩

出让方式：采用“限地价，竞产权移交住房”挂牌出让方式

10月12日

GC2018-088地块

占地：55.66亩

位置：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

用途：城镇住宅、批发零售用地

土地规划：容积率≥2.0且≤2.5，其中住宅容积率≤2.25，各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业10%-15%，其余为居住。建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。

建设要求：须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场，竞得人须与南宁市城乡建设委员会签订项目装配式建筑履约监管协议书。

起始价：583万元/亩

所建商品住房成交均价（毛坯价）：不超过8998元/㎡

较高地价：1083万元/亩

出让方式：采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让

GC2018-083地块

占地：2.048亩

位置：西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北

用途：城镇住宅用地、批发零售用地

土地规划：容积率＞3.5且≤5.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，特定地区限高≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业10%-15%，其余为居住。

竞买要求：竞买人须具备2014年1月27日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由南宁市城乡建设委员会出具土地熟化投资人证明文件，方可报名参加竞买。

起始价：1382万元/亩

出让方式：采用挂牌方式公开出让

编辑：张莹

主编：黄海华