一栋楼竟有21个户型,设计师估计要被开发商“逼疯”了

这个世界上，有两种生物是相生相吸的，那就是男人和女人；这个世界上，有两种生物是相爱相杀的，那就是甲方和乙方。

男人和女人问题不容易解决，甲方和乙方有过之而不无不及。

最近大V君听说，龙岗有一个新盘，一栋楼竟然有21个户型！设计师这是要被开发商“逼疯”的节奏吗？

如果大V君对话设计师，画面简直美到不敢想象！

大V君：这位设计师，听说甲方让你一栋楼设计了21个户型，你有什么想说的？

设计师：别说话！我想静静！

一栋楼为什么要设计21个户型？是开发商太“苛刻”，还是“别有用心”？

好巧不巧，这位设计师正是大V君的朋友。最近天天听他“吐槽”，前段时间每天加班调户型图，开发商一个一个细节地抠，比要五彩斑斓的黑还让人抓狂。

这还不是最要命的，这个楼盘有一栋楼，竟然设计了21个户型。真的是惊到大V君了！

究竟是哪家开发商这么“磨人”？

进一步打听才知道，原来是北投地产！而这个一栋楼就设计了21个户型的楼盘，就是北投在龙岗的新作——北投东境。

去年12月，北投竞价16.3亿元拿下龙岗135亩一线江景地块，打造的北投东境一亮相就受到市场极大的关注，成为今年南宁楼市“爆款”。

图｜北投东境位于邕江畔，一湾两看江

房地产高周转时代，按照一些大牌房企的节奏，拿地半年后就要完成营销中心开放、产品发布会、首期开盘等系列动作，一些快节奏的房企甚至能把这个周期压缩至3个月。

不过，北投拿地后并没有着急上市，而是用了3个多月反复思考：项目如何定位？用什么样的建筑风格？打造什么样的产品？据说，总平图都经历了几十稿的反复推翻。

图｜项目采用低密高层+合院的高低配

为何一栋楼要设计21个户型？这在南宁楼市少有。

按照一些大开发商产品开发习惯，很多会采用复制模式在多个项目上设计同样的户型，以快销回笼资金，实现盈利。

因此，楼盘千盘一面不说，户型也大多像“克隆”一样，购房者对此只能被动接受。

大V君的设计师朋友说，一个项目户型设计越多，增加的不单单是设计工作，还会增加施工难度，投资成本都会加大。

如此说来，北投东境反其道而行之，一栋楼设计多达21种户型，令人多少有些不解。

北投东境不仅是户型多，在周边竞品纷纷做刚需盘的市场下，它还敢于做改善型大户，户型面积区间在99~288㎡。

北投为何要这样做？大V君认为，一是不浪费邕江稀缺的资源，二是洞悉改善型需求爆发的市场，三是出于对自身产品的自信，体现了北投不随大流、不复制的匠心。

从近期发布的一张海报中，大V君也看懂了北投在东境项目上的匠心与创变。

“龙岗，多你一个不多，少你一个不少，有你会更好”。

果然“有你更好”，大V君认为，北投东境的设计水平简直太6了。

一栋楼有21个户型只是表象，为什么会有这样的设计？

大V君了解到，是因为它采取了当今国际建筑流行趋势——退台式建筑设计。

退台式建筑面积由底层向上递减，下层预留面积就可以成为上层的大平台，就这样一层层退台下去，就会形成高低错落有致的景观。

这种退台式建筑较先流行于美国。

当时，纽约的城市规划对沿街建筑的高度控制，采用留出一定“天空暴露面”的方式设计。其目的是保证街道采光、通风，避免建筑物对城市街道形成过多压迫。

如今，退台式建筑已经被万科、融创等房企在一二线城市的高端项目中采用，如万科的鹅岭峰、融创的重庆壹号院。

北投东境位于邕江畔，打造集低密高层+合院的产品形态，在高层顶部采用退台式设计，户户宽景，看江视野优质。

不仅可以看江，层层退台的设计，业主在自家阳台就可以仰望星空。

顶部采用退台设计，还呼应了邕江江岸线，巧妙打破了建筑传统的平衡感，形成独特的后现代主义立面美学。

再凑近一点，你更会折服于项目对立面的精细化打磨。

阳台采用了前沿的弧线元素。就像iphone标志性的圆角曲线一样，有着弧度边角的建筑，如同江水一样更有流动性，科技感强烈。

图｜阳台采用了前沿的弧线元素

弧形的设计还隐藏北投对中国传统文化的思考。在中国的传统观念里，素喜圆融，建筑也应该“天人合一”“邻里和谐”，弧形的阳台不会对居住者和邻居造成压迫感，能使人更放松。

同时，大面积玻璃作为主角，又可以让硬朗冷峻的工业风，化为明澈的绕指柔，融入温热的生活场。

不仅楼盘和户型创新，连北投东境的发布会都与众不同。

6月25日晚，一场“沉浸式话剧”暨北投东境产品发布会将在南宁重磅举行。

这是广西排名前列原创“沉浸式话剧”发布会。

过去，我们看话剧，观众在台下，演员在台上。台上场景一个个更换，细枝末节的布景恐怕只有买了 VIP 票或者带着望远镜的人能看清。

现在，沉浸式话剧，你就在“舞台”，你就在场景中。

图｜“沉浸式话剧”《秋水山庄》剧照

北投东境的这场发布会，采取的就是这种别出心裁的“沉浸式话剧”形式。在发布会前一个月，项目团队就与广西话剧团的资深老师共同创作，原创脚本，期间不断调整，并争分夺秒地进行排练。

表演形式也融合了歌舞剧+话剧+生活等多种形式。可以说，这场发布会体现了北投的创新与匠心，体现了开发商对观众满满的诚意。

大V君还提前打探到，这场沉浸式话剧名叫《江岸花开》，它以天地为舞台，以江山为背景。观众身临其境、代入感极强，仿佛穿越时空，来到邕江边。

图｜有江有山的龙岗东

一边欣赏江岸桃花朵朵开，一边任江风肆意拂面。江岸骑行、晨跑、散步、太极、飞鸢、写生、自拍、逗鸟、遛狗、垂钓、对弈、知茶，北投东境以江湾十二雅趣，勾勒了江岸诗情写意的生活。

发布会“变身”沉浸式剧场，现场布景还高度还原桃源实景，一出戏就能带我们探寻都会桃源隐逸意境。

陶渊明笔下的“世外桃源”，终于让我们在北投东境找到了。

图丨龙岗灵龟山公园（来源：四合映象）

大V君还了解到一个细节，这场发布会斥资百万，限量观众席，只有极少数才能有幸亲临。

有这么一场发布会，大V君并不感到惊奇。北投总是能给市场带来惊喜，这是由它的“基因”与“气质”决定的！

北投从不跟风、不浮躁、不复制，坚持品牌创新，尊重文化和土地，做一个有梦想有担当的品质人居匠造者。

从荷院再到东境，从兴宁东再到龙岗，都是如此。

龙岗，在2018、2019年曾是楼市的“顶流”，这两年热度似乎悄然下降了。虽然同处五象，但龙岗楼市关注度不及总部基地、五象湖。

前两个板块，目前多盘价格都已达到2万+，而龙岗区位优越，有山有水，有地铁+高铁（规划），目前主力价却在1.1万~1.3万元/㎡，甚至不少楼盘打起价格战，“内卷”严重。

图丨大V君

这样的表现似乎有点“反常”。因为，龙岗和蟠龙、五象湖一样，可以说是五象成熟度较高的3大板块。

如今，北投来了，带来北投东境，龙岗会怎样？是多你不多，少你不少？还是有你更好？

大V君了解到，与荷院一样，东境本着“对大地虔诚，对土地敬仰，对人文崇敬，对建筑苛求”的态度，结合龙岗半岛最东面、邕江畔、滨江公园边的资源禀赋，打造一个现代都会桃源。

图丨北投东境是邕江畔的一个现代都会桃源

除了延续荷院一样的建筑美学，大V君还了解到，东境竟然是以陶渊明的《桃花源记》和《饮酒》两首诗文打造一个楼盘。

更吊人胃口的是，大区园林景观将借鉴安缦酒店园林景观调性来打造，目的是给业主隐逸愉悦感。

具体的户型设计也让人期待。一栋楼21个户型，都是什么神仙户型？

房地产高周转下，北投在努力打造一个“不一样”的产品。在龙岗普遍做刚需盘的情况下，北投带来了“安缦风”的改善型产品。

图丨项目位于龙岗正东方，邕江畔

它能否从龙岗脱颖而出，引领龙岗成功“出圈”？

6月25日晚，一场“沉浸式话剧”暨北投东境产品发布会即将上演。

北投东境的建筑、园林、户型都将一一揭开神秘面纱，项目的择址观以及建筑美学、居住人文，北投的情怀与匠心，也将在发布会上重磅发布。

这些都让我们对北投东境又多了几份期待。