疫情下的房地产实录,还原一个真实的南宁楼市
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阿尔贝·加缪在《鼠疫》一书中写道：“人世间的罪恶几乎总是由愚昧无知造成” ，但人类却不承认自己的无知。
▲阿尔贝·加缪《鼠疫》插图
有谁能料到，2020年是以这样的方式开启；又有谁能想到，2020年南宁楼市“南上加南”的预言竟会成真。
今年春节，一场因“愚昧”引起的新冠肺炎疫情，让“开门红”演变成了“当头一棒”。一夜之间，企业不能开工，商场、影院、KTV等公共场所暂停营业，小区出入严格管控。
全国各行业都遭受了巨大的冲击，房地产行业同样难以幸免于难。大门紧闭的售楼处、凉凉的返乡置业潮、开工时间待定的新项目……全国楼市的新房成交量出现断崖式下跌，甚至出现了非常罕见的“0交易期”。
疫情之下，搜狐焦点截取房地产圈剪影，以一管之孔，窥生活之像，还原真实的南宁楼市。
受疫情影响，房地产行业的“停售令”和“停工令”，导致房企资金面压力增大，其中负债率较高的中小企业受到的冲击将更为显著。
据人民法院公告网显示，2020年2月迄今，全国就有20家房企相继破产，平均每天都有2家房企被清算。其中不少房企是二三线城市里的中小型开发企业，负债过高，因楼市停摆，导致资金链断裂，最后资不抵债，只能宣告破产。
▲人民法院公告网截图
尽管房企都面临着生死存亡的考验，但仍有不少企业在疫情发生后，主动承担社会责任，共同抗击疫情。
据中国指数研究院统计数据显示，截至发稿前，已有近160家房地产企业在阻击新型冠状病毒的战役中伸出援助之手，累计捐款超30亿元，捐赠超400万只口罩、26万套隔离服、360万副手套等医疗物资。
▲表：代表房地产企业捐赠情况（排名不分先后，以捐赠时间为序，持续更新中）
在疫情爆发的排名前列时间，融创、恒大、碧桂园、万科等多家房地产龙头企业捐款、捐物。新城、万达、华润、龙光等多家房企还通过减免租金的方式支持扶助中小企业，抗击疫情。
不难发现，全国多家房地产企业都在积极地为抗击疫情贡献着一份力量。
这场没有硝烟的战争，影响了全国14亿人的日常。
当疫情来临，南宁部分小区物业行动迅速，及时响应政府号召，加强入口管理、加强公区消毒、协助社区对人员车辆的排查；但也有部分物业在疫情面前，无所作为。
1月26日，中海国际社区物业率先发布《关于新型冠状肺炎疫情防控的紧急通知》，从出入管理、体温检测、卫生管理等各方面加强小区防疫；
▲中海物业通知
在疫情爆发初期，龙光物业加强环境卫生管理，每日对单元大堂及大堂大门扶手、开关、电梯轿厢、电梯按键、儿童娱乐设施进行消毒水擦抹处理，加大清洁力度和消杀频次；
▲龙光物业加强环境卫生管理
万科物业、荣和物业细心周到为小区电梯配备一次性纸巾，避免直接接触，让业主能安心使用电梯；
▲万科、荣和物业提供了电梯按钮一次性纸巾
但与此同时，也有不少物业面对疫情“无所作为”而受到业主投诉。兴宁区的石油小区、永泰大厦、盛世联邦、传媒星城、联发尚筑等7个小区物业疫情防控不作为，被住建局挂上“黑榜”；
▲南宁物业被投诉，兴宁区7个小区物业上“黑榜”
疫情就像一面镜子，可以照出物业面对突发事件的防范措施以及行动力，也能反映出平时忽略的许多细节问题。
疫情之下，售楼部被迫暂时关闭，房企无奈之下转战线上。目前荣和公园里、金科博翠天宸、龙光天瀛等楼盘已推出“线上售楼部”。
▲南宁各大楼盘开启“线上售楼部”
此外，无法正常复工宅在家的置业顾问，也纷纷开启“网红”直播模式，解锁新姿势。在直播中，置业顾问在线解说项目区位、配套、装修以及和周边项目对比，回答观众疑问。
▲南宁各大楼盘置业顾问开启直播出道模式
在直播中，观众可以查看项目的信息及向主播询问项目相关的情况，同时项目资料中也公布了销售人员的联系方式。
其中，有过直播经验的置业顾问向小编透露：“直播卖房的难度不小，到现在为止，仍未有成交，不过私下添加我个人微信的观众不少，这其实都是潜在的客户。”
虽然直播卖房的成效还有待考证，但不失为特殊时期的灵活举措。
疫情之下的“停售”“停工”，让很多房企彻夜难眠，同样也让众多地产中介焦虑不安。
“横竖都要死……我要上班！”这是房产中介经纪人小林（化名）在疫情爆发21天后，发的一条朋友圈内容。
▲朋友圈截图
小林是一名资深房产经纪人，在南宁工作多年。在他的朋友圈，经常看到他分享的优质房源和成单过程。
但疫情之下，售楼部不开了，大家闭门不出，线下看房的模式已经被禁。这对于依赖于线下带看成交的小林来说，仅仅依靠2000元的底薪支撑生活，简直不敢想象。
据小编了解，像小林这样房产中介不在少数。在南宁，有上千家各类房地产中介。一家中介，少则数十人，多则数百、上千人。如优居、辉煌、江山等中介，其员工规模数以百计、千计。
小林就是房产中介经纪人这个群体的一个缩影。面对这场突如其来的楼市“低谷”，他们或许有人转行，或许有人坚守……
“楼市冻结”，对于依靠地产广告生存的地产媒体人，日子同样不好过。
2月3日，武汉“封城”第11天，身为房地产媒体的小编开启在家办公模式。
这场疫情不仅打乱房企惯常的工作节奏，也导致了土拍延期、复工时间一再延迟，小编同样经历充满未知的最长“假期”。不止小编，整个房地产媒体都面临着少有的挑战。
▲微信截图
但随着工作的开展，小编明显感觉到，在整个疫情影响周期内，房企不断加码线上宣传，包括优惠促销、品牌打造、图文视频动态等。在这些信息碎片化的背后，正是地产媒体平台的分化及IP个人化。
毫无疑问，受疫情影响，房地产媒体的营销价值正在放大。但眼下如果没有创新的玩法，让线上营销触达更多的购房者，房地产媒体行业仍“危机四伏”。
受疫情影响，购房者数量大幅下降，不少意向购房人群都推迟了购房计划，并且更加关注物业、健康社区等因素。
虽然疫情导致了成交骤降，但与此同时也催生了不少购房需求。有网友表示：经过这次疫情，更加坚定了我买房的决心。
事实上，不只是这位网友的感悟，很多人在经历了肺炎疫情防控之后，对居住与房子都有了新的诉求和想法，尤其是疫情面前遭遇困境的刚需人群。
相信等到“春天”来临，这些购房者也许会促成楼市的一波小热潮。
作者/Luki
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