疫情下的房地产实录,还原一个真实的南宁楼市

焦点南宁 2020-02-11 18:14:34
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

有谁能料到,2020年是以这样的方式开启;又有谁能想到,2020年南宁楼市“南上加南”的预言竟会成真。疫情之下,搜狐焦点截取房地产圈剪影,以一管之孔,窥生活之像,还原真实的南宁楼市。

阿尔贝·加缪在《鼠疫》一书中写道:“人世间的罪恶几乎总是由愚昧无知造成” ,但人类却不承认自己的无知。

▲阿尔贝·加缪《鼠疫》插图

有谁能料到,2020年是以这样的方式开启;又有谁能想到,2020年南宁楼市“南上加南”的预言竟会成真。

今年春节,一场因“愚昧”引起的新冠肺炎疫情,让“开门红”演变成了“当头一棒”。一夜之间,企业不能开工,商场、影院、KTV等公共场所暂停营业,小区出入严格管控。

全国各行业都遭受了巨大的冲击,房地产行业同样难以幸免于难。大门紧闭的售楼处、凉凉的返乡置业潮、开工时间待定的新项目……全国楼市的新房成交量出现断崖式下跌,甚至出现了非常罕见的“0交易期”。

疫情之下,搜狐焦点截取房地产圈剪影,以一管之孔,窥生活之像,还原真实的南宁楼市。

01房企

一面是生死存亡大考,一面是勇担社会责任

受疫情影响,房地产行业的“停售令”和“停工令”,导致房企资金面压力增大,其中负债率较高的中小企业受到的冲击将更为显著。

据人民法院公告网显示,2020年2月迄今,全国就有20家房企相继破产,平均每天都有2家房企被清算。其中不少房企是二三线城市里的中小型开发企业,负债过高,因楼市停摆,导致资金链断裂,最后资不抵债,只能宣告破产。

▲人民法院公告网截图

尽管房企都面临着生死存亡的考验,但仍有不少企业在疫情发生后,主动承担社会责任,共同抗击疫情。

据中国指数研究院统计数据显示,截至发稿前,已有近160家房地产企业在阻击新型冠状病毒的战役中伸出援助之手,累计捐款超30亿元,捐赠超400万只口罩、26万套隔离服、360万副手套等医疗物资。

▲表:代表房地产企业捐赠情况(排名不分先后,以捐赠时间为序,持续更新中)

在疫情爆发的第一时间,融创、恒大、碧桂园、万科等多家房地产龙头企业捐款、捐物。新城、万达、华润、龙光等多家房企还通过减免租金的方式支持扶助中小企业,抗击疫情。

不难发现,全国多家房地产企业都在积极地为抗击疫情贡献着一份力量。

02物业

有的启动“硬核”防控,有的无所作为

这场没有硝烟的战争,影响了全国14亿人的日常。

当疫情来临,南宁部分小区物业行动迅速,及时响应政府号召,加强入口管理、加强公区消毒、协助社区对人员车辆的排查;但也有部分物业在疫情面前,无所作为。

1月26日,中海国际社区物业率先发布《关于新型冠状肺炎疫情防控的紧急通知》,从出入管理、体温检测、卫生管理等各方面加强小区防疫;

▲中海物业通知

在疫情爆发初期,龙光物业加强环境卫生管理,每日对单元大堂及大堂大门扶手、开关、电梯轿厢、电梯按键、儿童娱乐设施进行消毒水擦抹处理,加大清洁力度和消杀频次;

▲龙光物业加强环境卫生管理

万科物业、荣和物业细心周到为小区电梯配备一次性纸巾,避免直接接触,让业主能安心使用电梯;

▲万科、荣和物业提供了电梯按钮一次性纸巾

但与此同时,也有不少物业面对疫情“无所作为”而受到业主投诉。兴宁区的石油小区、永泰大厦、盛世联邦、传媒星城、联发尚筑等7个小区物业疫情防控不作为,被住建局挂上“黑榜”;

▲南宁物业被投诉,兴宁区7个小区物业上“黑榜”

疫情就像一面镜子,可以照出物业面对突发事件的防范措施以及行动力,也能反映出平时忽略的许多细节问题。

03置业顾问

转战线上卖房,以“网红”直播出道

疫情之下,售楼部被迫暂时关闭,房企无奈之下转战线上。目前荣和公园里金科博翠天宸龙光天瀛等楼盘已推出“线上售楼部”。

▲南宁各大楼盘开启“线上售楼部”

此外,无法正常复工宅在家的置业顾问,也纷纷开启“网红”直播模式,解锁新姿势。在直播中,置业顾问在线解说项目区位、配套、装修以及和周边项目对比,回答观众疑问。

▲南宁各大楼盘置业顾问开启直播出道模式

在直播中,观众可以查看项目的信息及向主播询问项目相关的情况,同时项目资料中也公布了销售人员的联系方式。

其中,有过直播经验的置业顾问向小编透露:“直播卖房的难度不小,到现在为止,仍未有成交,不过私下添加我个人微信的观众不少,这其实都是潜在的客户。”

虽然直播卖房的成效还有待考证,但不失为特殊时期的灵活举措。

04房产中介经纪人

楼市成交萎靡,生活鸭梨山大

疫情之下的“停售”“停工”,让很多房企彻夜难眠,同样也让众多地产中介焦虑不安。

“横竖都要死……我要上班!”这是房产中介经纪人小林(化名)在疫情爆发21天后,发的一条朋友圈内容。

▲朋友圈截图

小林是一名资深房产经纪人,在南宁工作多年。在他的朋友圈,经常看到他分享的优质房源和成单过程。

但疫情之下,售楼部不开了,大家闭门不出,线下看房的模式已经被禁。这对于依赖于线下带看成交的小林来说,仅仅依靠2000元的底薪支撑生活,简直不敢想象。

据小编了解,像小林这样房产中介不在少数。在南宁,有上千家各类房地产中介。一家中介,少则数十人,多则数百、上千人。如优居、辉煌、江山等中介,其员工规模数以百计、千计。

小林就是房产中介经纪人这个群体的一个缩影。面对这场突如其来的楼市“低谷”,他们或许有人转行,或许有人坚守……

05房地产媒体

在家远程办公,面临更多挑战与机遇

“楼市冻结”,对于依靠地产广告生存的地产媒体人,日子同样不好过。

2月3日,武汉“封城”第11天,身为房地产媒体的小编开启在家办公模式。

这场疫情不仅打乱房企惯常的工作节奏,也导致了土拍延期、复工时间一再延迟,小编同样经历充满未知的最长“假期”。不止小编,整个房地产媒体都面临着前所未有的挑战。

▲微信截图

但随着工作的开展,小编明显感觉到,在整个疫情影响周期内,房企不断加码线上宣传,包括优惠促销、品牌打造、图文视频动态等。在这些信息碎片化的背后,正是地产媒体平台的分化及IP个人化。

毫无疑问,受疫情影响,房地产媒体的营销价值正在放大。但眼下如果没有创新的玩法,让线上营销触达更多的购房者,房地产媒体行业仍“危机四伏”。

06购房者

买房更理性、刚需,物业、健康社区成关注点

受疫情影响,购房者数量大幅下降,不少意向购房人群都推迟了购房计划,并且更加关注物业、健康社区等因素。

虽然疫情导致了成交骤降,但与此同时也催生了不少购房需求。有网友表示:经过这次疫情,更加坚定了我买房的决心。

事实上,不只是这位网友的感悟,很多人在经历了肺炎疫情防控之后,对居住与房子都有了新的诉求和想法,尤其是疫情面前遭遇困境的刚需人群。

相信等到“春天”来临,这些购房者也许会促成楼市的一波小热潮。

作者/Luki

本文所有内容皆为搜狐焦点南宁站原创,转载需经搜狐焦点南宁站同意,侵权必究。

搜索微信号“nn-focus”,添加南宁搜狐焦点客服,加入南宁购房群,房产咨询,有问必答!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。