谜一样的南宁楼市:要涨价的是你,喊降价的也是你!
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7月30日,中共中央政治局召开会议,再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”
疫情虽然带来了许多的不确定性,但在房地产领域,房住不炒政策并未放松。7月以来,杭州、宁波、南京、深圳、东莞等地先后出台了楼市调控收紧的政策,掀起了全国新一轮的调控政策收紧潮。
在这样的大背景下,南宁楼市却高价地频出,不少楼盘一面叫嚣着涨价在即,一面却又天天促销打折,这波操作实在让人费解。
01
是放“空炮”,还是真优惠?
如今买房堪比“谍战片”,这放在南宁楼市来说,一点都不过分。
每逢月末,就有楼盘放风「涨价」。相反地,也有不少楼盘继续卖力吆喝,走促销优惠的路线。
特惠信息不断轰炸朋友圈
放风涨价刺激购房者
据狐哥认真观察,7月末促销优惠的楼盘和喊着8月份即将涨价的楼盘,其实都是同一波楼盘,而且这样的“剧情”几乎每个月都会循环播放一次。
那么,究竟事实的真相是什么呢?
02
有人“买涨不买跌”,有人想“捡漏”
在楼市,往往最了解购房者的,不是购房者本身,而是房企。
对于消费心理战,房企在这方面一直拿捏得死死的。一方面,利用购房者“买涨不买跌”心理来刺激购房需求。各大房企会借此机会公开宣传要涨价,制造紧迫感。特别是“涨”声一起,购房者就不淡定了,生怕不买以后吃亏了,在整体氛围的带动之下,跟风抢着入市。
另一方面,房企也善于顺应购房者的心理预期,利用“特惠”“优惠”等字眼吸引购房者。面对限时价特惠房、成交送家电、首付免息分期等五花八门的促销信息,很多购房者都会按捺不住,想即刻出手,生怕错过“捡漏”的机会。
正因此,几乎每个月都出现一边喊着涨价,一边又忙着搞促销优惠。真的是同样的配方,同样的味道。
事实上,南宁房价趋势到底怎么走?买房要不要趁涨价前或是优惠时出手呢?
03
南宁房价进入横盘期,买房关键看需求
南宁房价暴涨?不存在的。南宁房价普遍“跳水”?也不存在。
稳房价,依旧是全国范围内的大基调。
从国家统计局公布的70城统计数据和克而瑞公布的数据来看,2020年南宁楼市进入了横盘期。今年上半年,由于一批高价盘今年集体入市,房价分化更加明显。另外,二手房市场在上半年处于有价无市的状态,二手房价一直在阴跌。
数据来源:国家统计局
数据来源:克而瑞数据
受国内(疫情)、国外(中美贸易战)影响,整体市场不太景气,很多房企花招百出,但是各种营销手段殊途同归,其实都是为了卖房而已。当然,不排除有部分楼盘是真“涨价”,也不否认部分楼盘购房有优惠,不过这就需要购房者仔细甄别了。
总之还是那句老话,买房看需求,别被房企带节奏。
作者/秋雨
部分图片来源网络
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