12月南宁25盘要上演2020年最后的疯狂?捡漏的机会来了

还有一个月，2020年就要过去了。但在这艰难2020年，到了年末，各行各业依然不敢松懈。

楼市也不例外，在这最后的一个月里，开发商也在咬牙冲关。

大V君不完全统计，12月将有25盘计划推货，与11月相比，放量突然增多。除此之外，各大开发商也是铆足了劲儿推优惠促销。

一方面集中上新，一方面推优惠，新盘亮相、优惠活动等令人眼花缭乱，可以看出，在今年的最后一个月，楼市将非常热闹。

那么捡漏的机会来了，近期想买房的购房者，你做好上车的准备了吗？

年末楼盘扎堆供应

12月25盘计划推货

12月到来，年末冲刺开启，开发商做足了准备，新老盘推货、亮相较之前增多。

据大V君不完全统计，南宁12月将有25盘计划开盘，其中9个为纯新盘。还有北投荷院、建发央著计划在12月开放营销中心，正式亮相。

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五大主城区均有楼盘计划推货。五象火力最猛，以12盘成为供应主力。其他城区，青秀、江南和兴宁各有4盘，西乡塘有1盘。相比11月只有十几个楼盘加推，数量增加了不少。

其中，12月就有9个纯新盘即将首开。如万科金域国际预计在12月19日开盘，将推出96~126㎡精装三至四房；华润置地江南中心也计划在12月推出首期75~110㎡毛坯三至四房。

 ｜11月28日，华润置地江南中心开放接待中心

除了新盘首开或亮相，还有16盘在12月有推新计划。如路桥·壮美山湖将推出新组团116~143㎡产品，龙湖盛天·双珑原著则将推出163~188㎡大平层新品等。

新盘首开加上老盘推新，供应的产品类型丰富多样，包含有高层住宅、公寓、大平层、合院以及别墅等，刚需、改善都能有所选择。

而且还有部分楼盘属于低密项目，如兴宁东的北投荷院，仙葫的佳园·雍江臺、丰泽紫薇府等，容积率都在2.0以下。

可以预见，12月的南宁楼市，楼盘推货将是今年内最猛的。

此外，土地市场的热度也不低，12月南宁加大土地供应。截止11月30日，南宁自然资源局新挂出11幅将在12月出让的住宅地块，共计约795亩，五大主城区均有分布。 

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年关节点已至，12月的“好戏”将是一场接一场。

年底优惠促销更猛， 捡漏的好时机来了？

供货量增多，不同类型的产品将同台竞技。

12月历来是开发商冲刺业绩的关键时刻，促销跑量是市场常态。

今年的促销力度预计会更大，加上“三道红线”明年正式实施，迫于融资压力压顶，不少房企不得不在最后一个月冲回款，降低企业负债。

｜年底不少开发商有融资压力

从8月下旬开始，从市场就可以看出端倪，不少房企已经以迅速回款为核心提前进行部署。

一方面，相比以往，现在特惠房源扎堆出现，楼盘优惠力度增大。

特别是一些刚需区域，比如西乡塘、江南、兴宁，不少楼盘推特惠房成常态，有的甚至一次性推出50套、上百套特惠房，优惠从几万到几十万不等。

 ｜各大楼盘推出特惠房海报

不仅如此，热点板块推出的特惠房优惠力度也不小。

比如五象湖的高地价项目龙光天宸，前段时间就推出了1.4万元/㎡起的优惠价，已经接近了项目1.2万+的楼面价，可以说是贴着地价卖。

另一方面，除了常规的推特惠房源、折扣、买房送车位、首付分期等，捆绑、WS、团购费等现象也少了许多。

 ｜解绑车位、取消WS的楼盘增多

比如五象湖此前需要绑车位或WS的热销盘，在这段时间也陆续推出了少量不绑车位、无WS的房源，这样一来，上车门槛降低，走量也还不错。

几位业内人士预测，12月的优惠促销只会越来越多，特惠房、首付分期这种类型的优惠，力度将会更大。尤其是负债率高的房企，打出的优惠更猛。

年底这一大波楼盘推货，开发商竞争会比较激烈，到时优惠力度会更大。总体上价格维稳，但新盘首开价格可能会比预期的要低。

｜年底楼市竞争激烈

据克而瑞广西区域数据显示，从8月份开始，房价微降。2020年8月商品住宅成交均价13046元/㎡，9、10月的商品住宅成交均价基本维持在1.27万+ ，环比8 月份降了2%。

对于12月老盘加推、新盘亮相等现象，业内人士表示一些开发商迫于年底冲刺压力，必须赶在年内完成销售业绩，所以12月很多楼盘不得不开盘。

而另一些在12月亮相的楼盘，多数在前期已经造势了很久，吸收了一波目光，也想在年前收割一波。

这些“漏” 有多少能捡？

下半年以来，商品住宅供应量增多，对于大部分购房者来说，12月确实是捡漏的好时机。

因为在年底，开发商为回笼资金，完成冲刺任务，会放出一批特惠房源和折扣等优惠。今年的12月，楼盘供应量这么大，“厮杀”会更加猛烈，这是可以预判到的。

｜12月楼市“厮杀”将更加猛烈

但是，这么多“漏”，有多少能捡？

现在的市场，可以看到优惠力度较大的楼盘大多是高价盘，如上文提到的龙光天宸，以及五象湖板块的其他高价盘，确实是放出单价较低的房源，但折后一般人也够不着。

但现在的楼市行情，对资金充裕的购房者来说是个好机会。比如大V君的朋友在了解五象两个楼盘的价格后，立马下定了两套。

不少购房者调侃，原来不是大环境经济不行，而是自己经济不行。

大V君注意到，一些热点区域的热点楼盘已经没有WS或不再需要绑车位，还有12月新盘首开，低开的概率也非常高。从实际情况看来，其实年底的置业门槛已经在降低了。

此时上车，是不是一个好时机？

大V君建议：

首先，年底是一个不错的上车时机，供货量大，优惠促销增多，还是有机会能捡到性价比高的房子。

其次，不是所有的“漏”都可以捡，买房不论是自住还是投资，都要紧跟城市发展大方向，五象和青秀是优选的区域。

如果是考虑在西乡塘、江南、兴宁置业，则要选择核心区域的楼盘，或者优先考虑学区、地铁等因素。

第三，对于刚需购房者来说，什么时候都是上车的好时机，看好有优惠的楼盘，户型不错、价格合适即可上车。而且换房成本高，资金充足的情况下，买大不买小，尽量一步到位。

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 文字｜刘燕如 梁莹莹

 编辑｜梁凤仪