2018南宁这五大区域大变脸

2018年，南宁楼市看点十足。凤岭、五象新区、三塘、经开区、西乡塘5个板块，或配套不断落地，或新盘迭出，老盘持续发力。如凤岭高端盘大唐臻观亮相，五象新区众多新盘将亮相，成交或持续火热，三塘绿地城、华夏院子等特色大盘亮相，经开区、西乡塘新老盘积极发力，这5大板块预计会是2018年热点置业区域。

五象新区：配套兑现年，置业热度空前高涨

2017年，五象新区发展迅速，供应成交皆占据榜首，热度居高不下。“力争五象新区申请高级新区成功”被提上2018年政府工作重要议程，作为高规格规划的新区，2018年五象还热度将继续攀升。

区域产品相当充足，包含高层住宅、洋房、别墅、公寓等。老盘方面，万科·金域中央、光明城市、合景·香悦四季等将持续发力推出住宅产品，而华润·二十四城、合景·天汇广场等首批建设的项目，将进入后期写字楼或商业体的建设。

2018年将是五象新区配套的兑现年，一大批重大工程将建成并投入使用。第十二届中国（南宁）国际园林博览会园博园、广西国际壮医医院、广西新媒体中心等4个自治区60周年大庆献礼的重大公益性建成。今年，五象新区核心区也将基本成型，整个区域还将建成总部基地地下空间、第四实验小学、南宁一中五象校区(高中部)、四中五象校区、邻里中心等一批项目。各项配套的兑现，将使五象新区更为宜居。

兴宁东-三塘：大盘发力，产品类型丰富

作为兴宁近年来的供应主力，随着多个大盘持续推货或进入市场，兴宁东-三塘在2018年也将持续发力。

纵观板块内已上市的大盘，均为嘉和、绿地、保利等品牌房企打造的项目，2018年都动作频频。万亩大盘嘉和城，2018年将进入大平层时代。千亩特色小镇绿地城，将打造一座集商业中心、花园居所、亲子乐园、康养医疗、主题酒店、国际教育六位于一体的千亩未来城市，目前二期高层新品在认筹中。852亩温泉养生大盘保利·山渐青，除了公寓、洋房、别墅多产品线齐发外，后续还会有更多新品面市。恒大华府、中海·九玺、国悦·九曲湾、盛天东郡、金源城等百亩以上的大盘也会在2018年持续有新品推出。

凤岭：新盘定位高端，看点十足

“地以稀为贵”的青秀，2017年仅有2幅商住地出让。环顾整个区域，今年较有看点的板块仍属凤岭。

克而瑞广西片区数据显示，2017年青秀商品住宅成交均价13008元/平方米，是南宁房价较高的区域。2018年，凤岭板块部分定位高端的项目上市，预计将会拉升区域成交价格。

西乡塘：新盘迭出，城西楼市愈发热闹

2017年，城西楼市表现活跃，在土地市场以708.98亩成交量列位第二。其中，西乡塘共成交8幅地块，总共约365.54亩。这意味着，今年西乡塘楼市会热闹不少，8个新盘将轮番登场，十余个老盘将推出新货。

从去年成交的地块来看，除了有老盘的新地块，也有全新的楼盘项目。例如大唐天城三期、瀚林学府二期、春江花月二期，均为老盘新拿地块。其中，瀚林学府二期已经在2017年底推出住宅和商铺产品，今年陆续会有新品上市。大唐天城3期、春江花月2期新品也将会在今年推出。

新盘方面，有北湖板块的华润·万象华府、大嘉汇·康悦，还有安吉板块的盛天西城、碧桂园·新城之光及云星·创客园将上市。备受瞩目的华润南棉旧改项目——华润·万象华府，是华润在广西的第六座万象系综合体，营销中心目前正在筹备，首期产品发售时间待定。碧桂园·新城之光已开放安吉万达广场的城市展厅，首期产品启动预约。盛天西城、云星·创客园目前对外释放的信息不多，但两个项目预计会在上半年或年中面市。

经开区：新老盘比拼，房企“弹药”充足

回顾2017年，经开区的表现可圈可点。这一年，经开区的配套逐步落地，6万平方米江南盛天地全面开街，国凯路小学和金凯初级中学均投入使用；这一年，龙光·玖珑府、新希望·锦官城、恒大城等经开区热点楼盘，都有不俗表现。克而瑞广西片区数据显示，2017年新希望·锦官城、龙光·玖珑府、恒大城位列江南商品房单盘成交金额TOP5。

2018年，经开区楼市表现同样值得期待，7个新盘将亮相，多个热销楼盘货量充足。2017年，江南成功出让10幅共632.279亩商住地，其中一半位于经开区。天健、盛天、雅力富、振业及显达均各自斩获一副。其中，最引人关注的是天健地产拿下的90亩地块，位于那洪大道南侧、沛友路东侧，不仅占据双地铁优势，自身还将配建一所幼儿园和小学。按照目前房企开发速度，这些新盘预计今年都将会上市。此外，绿港·欢乐里、紫兰公馆等新盘也将亮相。

产品来看，区域目前在售产品几乎清一色精装房，主力面积为80~130平方米，主力价为9500~1.05万元/平方米。2018年，新希望·锦官城、龙光·玖珑府、青溪府等热点楼盘仍有充足货量。

（来源于居周刊，标题与部分内容有更改）