华润悦年华,讲不出再见!

如果把所有购房者分成两种，一种是“价格敏感型”，房价总能刺激他们敏感的神经。大多数购房者属于这一类。

另一种属于“品质敏感型”，他们眼光挑剔，关心开发商的口碑、楼盘品质以及物业服务等，远超对房价的关注。

在南宁有没有哪家开发商，能够满足这类置业人群的品味和需求？

说实话，这几年南宁楼市发展太快，对产品有很高要求的开发商并不多。大V君觉得，华润是其中为数不多的一个。

最近，不少粉丝在大V君后台留言，说华润在五象湖东的湖景项目悦年华准备推出最后一栋楼，不懂它的品质怎么样，户型如何，要不要上车？

就在上周，大V君把时间安排上了，实地探访了项目工地。大V君终于明白，为何南宁人如此迷恋华润。

实地看过才明白

南宁人为何迷恋华润

回顾华润在南宁这十多年的历程，口碑能够迅速地上升，还真不是单个楼盘可以造就，而是一直以来对产品的追求。

大V君本次实地探访之后，更能理解为何大家对华润情有独钟。

譬如悦年华，华润拿地的实际楼面价高达7400元/㎡，受售价限制和高地价影响，无法像幸福里、西园一样定位为豪宅，但在成本可控下高品质的追求是一致的，项目部希望能做出符合项目定位的一个精致的作品。

大V君觉得，华润人几乎个个是处女座，对细节把控非常严格。就像大V君在悦年华工地看到的，很少见到如此干净规范的工地面貌。

丨悦年华工地干净规范

丨项目航拍图

项目园林铺贴都要经过多番比对样板，确保呈现出来的效果更为完善。

丨园林铺贴的比选过程图

大V君有位朋友是二十四城的业主，他还向我们透露，华润对客户的诉求非常重视，会定期进行客户满意度调研，有问题总是及时响应。

也正是因为这样，华润培养了众多忠实粉丝。

就拿悦年华来说，2019年8月18日，“精改毛”后的悦年华6、9号楼开盘，205套毛坯房源百秒售罄；时隔两个月，10月13日悦年华再次推出10、11号楼250套房源，同样快速售罄。

一举奠定悦年华南宁网红盘地位。

丨项目效果图

一条玉洞大道、一片楞塘湖，加上华润的品牌加持，这是支撑悦年华价值的“头号功臣”。

玉洞大道规划定位为“广西排名前列门户大道”，是南宁继民族大道后又一条发展中轴。

项目往西是总部基地，沿玉洞大道向西走第二机场高速30公里左右直达吴圩国际机场，向东上那安快速到万象城和东站都是15公里左右。

项目西面有近46公顷楞塘中湖、约12公顷楞塘下湖，相当于62％的南湖水域面积，坐拥近270°一线湖景。

丨项目坐拥近270°一线湖景

玉洞大道+五象湖的高配组合，区域价值可以与民族大道+南湖平起平坐。

面对这样的好地段，华润是怎么打造产品，才不辜负每一片土地初心的？

接下来大V君就以亲身经历，向大家揭示华润在打造悦年华项目时的精心，不得不承认华润是家很有追求的开发商。

悦年华的品质都藏在细节里

在一个高周转、同质化盛行的时代，各大房企都在拼命追求规模，不断进行产品复制，楼盘千篇一面。

华润在南宁的项目都是有口皆碑，每个项目都是神一样的存在。

大V君了解到，华润要求必须有精益求精、追求先进的工匠精神和坚守初心、优质出品的匠德品格。这一点在悦年华项目上也体现得酣畅淋漓。

① 设计布局，体现出项目的巧思。

建筑的外观，决定了排名前列印象。悦年华利用2、7号楼的屋顶做了一个三层的造型，建筑群拔地而起，营造出最美天际线。

丨通过建筑营造出最美天际线

别看只是加高屋顶，大V君了解到的是，由于屋顶太高，难度很大，施工时间长达3个多月。

建筑外立面的颜色，细到阳台线角的颜色，经过反复打样、选样，从建筑颜值上就力求做到不负自然不负卿。

项目采用经典的围合式布局，容积率只有3.0，东西楼间距较大达到152米，南北楼间距较大154米，相当于1.5个足球场的长度。

在实地也感受到了楼间距的开阔，在大V君踩过的诸多楼盘中，能赶上悦年华这楼距的不多。

丨项目楼间距非常宽

楼栋点式布局也使得景观较大化，所有楼栋要么可以看湖，要么看社区园林，部分可以享受湖景和园林双景观。

整个住宅11栋楼，仅有约1000户出售房源，只为那些注重生活品质的改善人群。

大V君了解到一个细节，悦年华的主入户大门效果是几易其稿，不断推敲才完善的。

由于小区较主干道有一定抬高，为了方便老人进出，在大门右侧设置了无障碍电梯。入户的过程中设置了水景、景观园林以及休息平台，让归家的路更幸福。

是不是看惯了千篇一律的地下停车库？在悦年华的地下停车场，每个分区都会设置一种颜色，提高颜值的同时，也方便业主和访客查找爱车。

② 园林景观，是生活场景的诗意呈现。

建筑围合式布局还有一个优点，就是在小区中间腾出了一块又大又方正的地方，给设计师极大的操作空间。

园林景观的整体效果小而全而精，以四季为节点，精心分配季节花木，实现了移步异景、四季花开的园林意境。

丨小区园林能实现四季花开（效果图）

小区的四个角落巧妙设计了四大组团花园：

435㎡的和乐园是综合活动区，为不同年龄段的业主提供游玩场所；在和康园，挺拔的林荫树下有可健身和休憩的空间。

300㎡的和荆园打造了紫荆林，待紫荆花开，枝捎紫粉，花容醉人；和风园以黄花风铃木点缀其间，盛开期满树黄花，像极了金庸笔下唯美的邂逅场景。

这些都是为未来的华润家人精心配置的生活场所。

③ 人性化配套，为生活增加幸福感。

根据成人与儿童游泳健身的实际需求，项目配建了一个分龄段泳池，让大人和孩子都能享受嬉水之趣。并且利用消防通道打造了一条425米的健身环跑道，串联整个小区。

丨分龄段泳池（效果图）

社区内设置了分龄段的儿童活动区。0~3岁活动区配置沙地，3~10岁活动区配置攀爬坡，6~12岁活动区配置大型活动器械，每一个年龄段的孩子都能找到适合自己的玩乐设施。

丨儿童活动区（效果图）

与住宅一路之隔的颐养社区也打造4500㎡健康生活馆，目前已经开放。大V君转了一圈发现逼格挺高，有图书馆、餐厅、影音室、舞蹈室、棋牌室、多功能教室等，档次拉升不少。

左右滑动查看更多丨颐养社区打造4500㎡健康生活馆

除了4500㎡健康生活馆，为了丰富业主生活，住宅区内还设置了小型的健身房、棋牌室。

小区自身配备有近3万㎡的湖滨风情商业街，未来应该是比较小资情调的街区，能满足日常购物需求。

在住宅区域与颐养社区中间，配置了千米商街，商街两旁种满了紫荆，既能满足消费需求，也能让两者灵活区分。

什么户型让你的生活更从容？

最后回归房子本身属性，房子是用来住，产品本身中看又中用才较受欢迎。

悦年华由三个地块组成，总占地面积145亩，规划建造11栋点式围合住宅、集中式商业街区、健康生活馆、颐养社区、康复中心。

即将上市的是最后一栋楼12号楼，两梯五户设计，总层数22层。

丨12号楼为两梯五户设计

置业顾问介绍，12号楼5个户型成飞机造型布局，户型涵盖建面约110~146㎡三至四房。

下面大V君按景观面的程度具体分析一下各个户型：

丨146㎡户型图

景观资源较好的是146㎡四房户型，西南朝向，客餐厅横厅设计，搭配6米的观景阳台，加上主卧，都可以看楞塘湖一线湖景。

丨110㎡户型图

两个110㎡的三房户型景观资源也比较好，3.9米的景观阳台，加上一个主卧和次卧，景观面都非常好，也是一线看湖的户型。

丨128㎡户型图

128㎡四房户型，双阳台设计，更受南宁人喜欢，通风采光更好，景观阳台和主卧可以看局部湖景。

丨126㎡户型图

126㎡四房户型采用大横厅设计，客餐厅一体，景观阳台约6米，阳台和主卧虽然也可以看湖，不过景观面一般。这个户型还直面社区园林，可以享受湖景和园林双景观。

写在最后

作为南宁门户大道——玉洞大道旁的一线滨湖住区，悦年华的居住舒适性不言而喻。

从投资的角度看，南宁较具投资价值的地方无疑是集全广西之力打造的五象新区，靠近总部基地核心区的蟠龙、五象湖是较先受益者，目前房价不少在2万+。

同样位处五象湖东板块，由于楞塘湖正在修建，南侧的轨道小镇、学校等相关配套未来也将陆续呈现，给了悦年华投资价值的想象空间。

虽然项目还没有释放具体价格，但是大V君综合各方面预测，悦年华12号楼主力价预计在1.4万~1.5万。由于景观不同，各个户型价差会比较大。

华润品牌的加持，未来也能为项目升值不少。如开发商对地段的独到眼光，对产品的精雕细琢，以及有华润物业作为保障。

如今悦年华最后一栋楼压轴上市，12号楼将在本月封顶，相比周边楼盘2021年底或者2022年才能交房，项目几乎是准现房销售了。

项目现在是诚意登记阶段，大V君实地探查发现，到场客户不少，按照这个情况预测，应该不久就会开盘。

要不要赶华润五象住宅的这趟末班车，主要取决于你的钱袋子了。

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文字｜谢福平

编辑｜梁莹莹