细数南宁富人区迁移史,下一个会是哪?三岸?五象湖?

焦点南宁 2020-07-29 11:17:10
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未来的南宁富人区,或许会是三岸与五象湖的“巅峰对决”。

不管你信不信,三岸正在成为下一个富人区。

近日,网传沃尔玛山姆会员店入驻龙湖天街。虽然确切地址还未正式官宣,但龙湖天街却以“海报宣”的形式向这一高端会员制商店表达了欢迎,这意味着沃尔玛山姆会员店大概率会落址三岸。

△网传海报

从楼面价破纪录到高端商店入驻,三岸逐渐从让人看不懂到彰显“富态”。透过南宁富人区的“迁移史”,三岸有成为富人区的资本。

狐哥相信,未来的南宁富人区,或许会是三岸与五象湖的“巅峰对决”。

南宁富人区的迁移史

南宁发展的方向是“向东向南”,但富人区的变迁,却好像来了个“折返跑”。

21世纪以前,南宁的初代富人区当属朝阳广场。作为商业中心,朝阳广场有百货大楼、邕江宾馆、南宁饭店等标志性建筑,富商、名流云集,代表了当时南宁人的最高圈层。

△早期的邕江宾馆

新世纪后,随着埌东的开发,以金湖广场为中心的埌东CBD,汇聚了众多高端写字楼,成为富人区。其中2005年封顶的地王大厦,高达276米,称霸南宁“天际线”近十年。

△地王大厦

远离城区的仙葫几乎与金湖广场同时“崛起”。仙葫凭借一线江景资源,吸引了众多房企们开发了海茵国际花城、龙胤花园、江山麓府等数十个别墅,成为富人区。

△仙葫别墅区

2006年以后,借助中国-东盟博览会的“东风”,柳沙“国宾区”的面貌逐渐显露出来。坐拥南宁唯一江湾半岛,柳沙成为高端住区,价值飞涨。后来,单价超2万的保利君悦湾、对岸的豪宅凯旋1号,更是让柳沙成为了公认的富人区。

△柳沙半岛

万象城的到来,让东盟商务区乃至整个凤岭“飞”了起来。2011年,华润幸福里面市,成为南宁首个单价超过2万元/㎡的楼盘。而以民族大道为界,凤岭北形成高端居住区,凤岭南成为顶尖商务区。

△华润幸福里

如今,几大富人区有的仍高不可攀,有的却逐渐被人遗忘。比如柳沙、凤岭,房价挺拔,2万+比比皆是;而仙葫却是大片别墅无人居住惨遭荒废。

城市继续发展,下一个富人区会是哪里?

富人区有什么特点?

如果对比南宁几大富人区,会发现不少共通的特点。

其一是居住环境优质。无论富人区如何变迁,所在位置的生态环境都是城市中非常罕有的优质资源。比如柳沙,三面环江;比如金湖广场,临近南湖。

柳沙半岛的270°江景、一览无余的南湖景观……除了让人震撼的视野、良好的居住体验,还有高圈层人群追求的格局。

△南湖

其二是板块定位高端。每个富人区,几乎都有一个亮眼的名片。柳沙是“国宾区”,金湖广场是埌东CBD,位于凤岭南的东盟商务区号称要打造南宁的国际化名片。

有了名片,就有了城市资源的定向倾斜。因此我们看到,柳沙、凤岭北的配套越来越顶尖,东盟商务区的写字楼不断刷新高度。

△不断刷新高度的写字楼

其三是配套高端。对于富人区来说,配套不一定完善,但一定是顶尖的。比如凤岭北,有南宁二中、北大附属实验学校等名校,临近会展航洋城、万象城等商业综合体,价值自然凸显出来。

地铁虽然是城市中必不可少的配套之一,但出入皆是豪车的富人们,显然不会太在意是否能享有地铁带来的便利。这一点在柳沙、凤岭北等片区表现得更加明显。

△南宁二中

如果以上述的特点作为“标准”,五象湖和三岸都有成为下一个富人区的潜质。

为什么是五象湖和三岸?

在人们的心目中,富人区代表着“贵”。富人区的房价,往往占据着楼市的天花板。

南宁目前有超过20盘单价超过2万元/㎡,但在富人区,2万+已经是常态。部分豪宅,顶层单价甚至能达到6位数。

△6位数的毛坯备案价

但五象湖和三岸,是直接奔着2万+而去的。

近两年,南宁拍出多幅高价地,其中五象湖和三岸占据了楼面价前十的大部分位置,而且刷新了南宁地价记录。目前一些地块已经公布案名,部分产品备案价已经超过2万元/㎡,甚至更高。

△南宁地价榜

高房价的背后,是被人看好的板块价值。

五象湖坐拥122公顷湖泊,地铁3号线贯穿,板块内有南宁十四中(五象校区)、滨湖路小学(五象校区)、五象实验四小等教育资源,各种配套都是“王炸”级别。

在“配套先行”的五象新区,五象湖以营造“生态居住品质”为主,备齐了优质的居住环境、高端的资源配套,已然有了富人区的潜质。高地价带来的高房价,只不过是提升了居住的门槛,倒逼房企们开发更好的产品。

△五象湖区位及周边楼盘

而三岸,却令人有些看不懂。与五象湖不同的是,三岸特别“干净”,除了一线江景外,没有地铁,没有商业,片区内仅仅规划了两所学校。可就是这样的三岸,土地价格却在节节攀升。

随着龙湖天街的到来,以及众多房企进入三岸开发改善型产品,三岸的优点体现了出来:板块纯粹、安静,加上良好的生态资源,宜居属性极强。在喧闹的东盟商务区工作的富人们,需要三岸这样一个安静的板块安放自己。

△三岸江景

三岸的规划,原本就定位为相对纯粹的宜居滨江板块,高端的沃尔玛山姆会员店们,则是为这个未来的富人区填补高端配套方面的空白。

五象湖和三岸,正在营造南宁新的高圈层。

图文/墨如禅

部分图片来源网络

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