听说TA能替龙岗出战?看完即将交付的实景我信了

最近两年买到的房子，会是“史上最差”吗？越来越多的买房人，发出这样的灵魂拷问。

限价时代下的南宁楼市，开发商难以自控地“降标”：精装变“惊装”，渲染的园林效果图变成现实版“丑小鸭”，满心欢喜的买房和交付后货不对板的失望，对比鲜明……

对于广大购房者来说，如何才能买到好房子？

前两天，大V君听一位朋友说，他买了龙岗的一个楼盘，一期计划年底交房，已经提前半年做好园林以及入户大堂。

这个楼盘是谁？交付实景怎么样？在6月5日正式开放前，大V君提前“潜进”项目，虽然现场还在进行收尾工作，但是已经能以小窥大。

这位朋友还跟大V君说，它可能是龙岗最能打的楼盘之一。到底有多能打？

大V君直说了，朋友买的这个楼盘，就是龙岗的明星楼盘——中海哈罗学府，整个项目打造约7.7万㎡园林。

项目一期计划今年底交房，即将开放的就是一期实景园林。

南宁不少楼盘交付前几天，园林依然还在赶工，品质可想而知。像中海哈罗学府这样，提前半年就做好实景园林和大堂的，十分考验开发商的实力和勇气。

图 |大V君

中海哈罗学府在龙岗乃至南宁都非常有辨识度。英伦风格的建筑，色彩上是以暖色系砖红色的外立面材质，与白色条状饰条搭配而成。

远远看去，一排排人字形屋顶、虎口窗，让英伦小镇看起来更高端大气，展现新贵阶层特有的优雅。

图 |大V君

毫不夸张：实景就似效果图。

进入小区，英伦主题园林令大V君耳目一新。这些年，南宁中式、新中式园林泛滥，大V君早就看腻了。

图 |大V君

英伦园林不像中式那般讲究对称，它追求更宽阔、优美的园林空间，在皇家园林风格基础上，以绚丽的花卉增加园林鲜艳、明快的色调。

图 |大V君

园林中设置了全龄段儿童活动场地，足足有900㎡，采用浅黄、浅红、浅蓝等色彩组合，使空间清新、明快而活泼。

内部设有攀爬架、滑滑梯、蹦床以及大型沙池，小朋友可以在这里尽情玩耍，结识更多同龄的小伙伴。

再比如英伦风情的泳池，放在小区日照较好的区域。马赛克的池底，和釉蓝色的池身，给业主带来不一样的游泳体验。

当天会与实景园林一同开放的，还有五星酒店级入户大堂。大V君没得提前进入，只能静等正式开放了。

项目采用双五星酒店级入户大堂设计。一楼的大堂整体采用石材和大面积玻璃幕墙，高端大气。大堂的一侧设有会客区，满足业主休闲、会客、邻里沟通交流的需求。 

大V君了解到，中海哈罗学府地下车库同样亮点十足，不过由于细节还在优化，此次地下车库暂不对外开放。

据了解，项目地下车库，采用的是中海在各地高端项目使用的最流行酒店式车库，只有天字系才有。

图 | 柳州中海天钻五星酒店级地下车库

一个城市的良心看下水道，一个楼盘的良心看地下车库。但南宁的地下车库，呵呵，还是别提了。昏暗的灯光、难看的顶棚、难闻的气味，几乎所有业主都不愿在停车场多呆1分钟。

但是中海哈罗学府的地下车库入户大堂贴砖到顶，地库刷漆打蜡。车位采用灰色环氧地坪漆，行车道采用金刚砂，不仅耐磨更显档次。

看到这里，是不是觉得像极了那些2万+楼盘的配置？

由于交付实景还没有正式开放，大V君先不透露太多，感兴趣的可以在6月5日当天，前往项目参观。

除了园林、车库、入户大堂即将实景呈现，其实，中海哈罗学府周边一大波配套也正在路上。

大V君“六一”当天驱车从总部基地出发，沿着五象大道一路向东，耗时约15分钟就到了项目。

图 | 大V君

项目位于五象大道、龙岗大道交汇处附近，地铁4号线东段龙岗站就在项目旁。虽然东段还未开通，但是地铁站点已经展露芳容。

大V君了解到，地铁4号线东段未能与西段在去年底同期开通，是由于五象火车站的建设滞后。根据此前消息，五象火车站已有确切时间表，计划2024年落成，届时东段也将随之开通。

根据南宁十四五规划以及2035年远景目标，龙岗还将新添3条地铁线：地铁4号线延长线和S3、S4环线。

图 | “十四五”期间地铁线规划图

到时候，龙岗将是能与凤岭北、朝阳相媲美的“双铁”TOD板块。

中海哈罗学府周边的教育资源，如今也是牛气冲天，接轨国际。较新消息，哈罗礼德学校已经整体竣工，继幼儿园开学后，中小学也将于今年9月开学。

图丨哈罗礼德学校

项目周边还有邕宁区民族中学、龙岗商务区中学、五象实验三小等实力强劲的名校。

商业上，除了可近距离享受万达茂的成熟商业，3个威宁邻家广场也已建成，只待投入使用。宝能城市广场商业MALL正在装修。

图丨大V君

近日，420米高的南宁塔再次出现在大家的视线，未来将建成广西排名前列高的地标性建筑物。

大V君从4月24日广西电视台一篇视频新闻报道发现，调研现场地图显示，南宁塔就在龙岗，而且大概率在灵龟山附近。

图丨大V君

再加上，邕江、新坡湖、江滨公园、灵龟山、八尺江交汇于此，龙岗最有希望打造成一个可以媲美广州珠江新城、上海陆家嘴的“最美滨江商务中心”。

可以说，铁学商景任何一项，中海哈罗学府所在的龙岗都不输，甚至可以跟五象湖掰下手腕。

如果要挑选一个楼盘出来跟其他项目PK，中海哈罗学府能否替龙岗出战？

大V君认为，判断一个楼盘能否代表一个区域，有四大因素：

首先，这个楼盘要是区域领头羊；其次，这个楼盘资源高度集中；再次，要有一个强有力的操盘手；最后，它还要是区域品质标杆。

纵观龙岗各盘，能全部符合这些标准的，中海哈罗学府的确实至名归。

效果图丨中海哈罗学府

论销量，中海哈罗学府是龙岗的“带头”大哥。

克而瑞数据显示，2020年，中海哈罗学府以10.5亿元成交金额、9.11万㎡成交面积，位列龙岗单盘头把交椅。

论资源，不仅仅有双铁、湖景、城市CBD中心地段，还有教育资源。

五象，特别是五象湖的核心竞争力就是“铁学商景”。龙岗确实整体不如五象湖，但也不能说差太多。

图 |大V君

论房企，中海更是“大哥大”一样的存在。中海本身就是国内排名前十的大牌房企。2020年《财富》世界500强中，中海的母公司中国建筑世界排名高居18，在中国名列第4。

42年来，中海布局了全球89城。2011年进入广西后，在南宁打造了极具口碑的中海国际社区、中海九玺、中海半山壹号等项目。

图 | 开发商

此外，中海的负债指标也十分优异。克而瑞数据显示，2020年中海现金短债比2.52，净负债率较2019年略有下降，为31.22%，处于40%以下的行业较低水平，扣除预收账款后的资产负债率为53%。“三道红线”一道都未触及，属于绿档企业。

稳健的财务情况，即使在新冠疫情的形势下，依然不需要担心购买的楼盘有烂尾的风险。

论品质，中海有“工科状元”之称，这本身就是业界、购房者对中海产品力、品质的认可。这从中海哈罗学府一期交付实景也可以看出。

不少人认为，龙岗是“潜龙在岗”，配套兑现稍显缓慢，还处在价值蛰伏期。

其实，所有的配套都正在路上，等到楼盘交付时，龙岗将“一飞冲天”。

完善的“铁学商景”配套，龙岗将会是继五象湖、蟠龙之后，五象的又一宜居高地。且从目前的展示面来看，龙岗的现代化都市面貌最为明显。

图 |大V君

过去两年，我们常说，面粉价高了，面包价也不会低，被称为五象价格“洼地”的龙岗，已经被逐渐“填平”。

其实，纵观五象各大板块房价，蟠龙主力房价1.6万~2万元/㎡，五象湖核心均价2万+，五象南主力房价1.2万~1.4万元/㎡。

龙岗的主力房价1.1万~1.3万元/㎡，虽然比5年前也翻番，但是相对五象其它板块，龙岗依然还是“洼地”，对购房者非常友好。

图 |大V君

除此之外，趁在龙岗价值爆发前，抢先入手龙岗，还可以坐享五象发展的升值红利，投资价值不言而喻。

尤其是买入中海哈罗学府的业主，可以跟影响广西GDP的富人们做邻居。由哈罗礼德学校带来的高端纯粹圈层，也会使得项目投资价值凸显。

大V君了解到，目前中海哈罗学府主力价格在1.05万~1.3万元/㎡，高层均价在1.2万元/㎡。

相比南宁1.35万元/㎡的均价，有1500元/㎡价差。相比资源相当的五象湖、蟠龙，至少有6000元/㎡价差。

这个价格可以“拳打”五象湖，“脚踢”五象南了。

产品方面，目前项目97~167㎡毛坯户型在售，户型怎么样大V君不多说，直接看图。

图丨98㎡B1户型

图丨117㎡N户型

图丨131㎡K户型

项目本月还将加推16号楼，户型是95~131㎡毛坯三至四房。

未来，中海哈罗学府还将推出精装新品，想买精装房的老铁可以重点关注。

最后，抛一个问题给大家：今年买房，要不要抢在项目价值爆发前？欢迎粉丝们在后台给大V君留言互动。