6开间朝南!这可能是南宁人今年能买到的最后“神户型”!
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在南宁,高层住宅早已经占领楼市主场,低密楼盘特别是容积率2.0以下的楼盘,在核心城区堪称凤毛麟角。
今年大热的凤岭南三岸板块,凭借优质的一线江景资源,以及稀缺的低密产品,成为南宁楼市的新秀。
位于三岸板块的新城·悦隽江山,以2.0超低容积率打造经典大都会住区,从华丽亮相就成为板块的红盘。其中,项目的盖茨比庄园组团,更是凭借6开间朝南“神户型”,收获了一大批拥趸。
如今,马上就要卖断货了。地产大V后台还接到不少粉丝的咨询。
“盖茨比庄园”组团到底长啥样?6开间朝南又是怎样的神户型?今天我们来解读这个项目。
经典大都会社区,容积率仅2.0
新城·悦隽江山位于凤岭南滨江板块,打造2.0的美式低密庄园墅区。
新城·悦隽江山项目效果图
项目总体规划约63亩,2.0低容积率,规划布局上以十字轴线对称展开,规划有17栋住宅总户数仅670户。
其中6栋18~20层小高层及11栋4~6层叠墅洋房,高低搭配极大提高整体居住舒适度。
风格上,采用南宁市面上少有的美式经典大都会建筑风格,拥有高达35%的绿化率。
新城·悦隽江山展示区实景
美式大都会建筑讲究的是中轴对称。走进营销中心,从水景、门柱、园林等景观都透露着美式浪漫。小区内规划有近45000㎡中心园林、300㎡星级泳池等。
新城·悦隽江山营销中心
在园林打造上,追求恢弘尺度的大门,在寸土寸金土地之上预留的门前广场,都让整个归家的动线仪式感十足。
整体看来,项目地块较为方正,项目也根据地形进行了围合式设计,小区内每一户可均等享受中庭景观。
稀缺叠墅设计,打破一“层”不变的生活
在产品上,新城·悦隽江山采用高低搭配的方式设计,有高层和叠墅两种产品。
如今高层已卖完了。大V君要重点说说它的盖茨比庄园叠墅。
新城·悦隽江山沙盘图
从高层到洋房,从洋房到叠墅,是人们不断追求更为舒适的居住空间所衍生出来的产品。而相比大面积的别墅、合院等,叠墅洋房又是介于洋房界和别墅界之间的网红。
叠墅的优势在于布局更为合理,实现生活空间的纵向分割。空间分层、动静分离,打破一“层”不变的生活。
一般来说,叠墅相比大平层有以下几个优点:
一是区域分割清晰,会客区、休息区等可以明显区分开。现实中,年轻人和老年人生活节奏不同,双层空间可实现老人住一楼年轻人住二楼,互不干扰。
二是拓展面积大。相较大平层的“边角料”,叠墅出手可以说是非常阔绰,阳台、入户花园等实用率更高。
三是小区居住密度较低,私密性较强、尊贵感更高。大平层一般是高层,单栋楼居住人口多,人均公共配套低。而盖茨比的叠墅,1个单元最多6户,可大大减少等电梯时间。
新城·悦隽江山效果图
再看新城·悦隽江山盖茨比庄园,叠墅产品仅98套。
一层动区,大面宽横向双厅,既能迎清风入室,又能让室外风景与室内场景相连成一个开阔的空间,开心的厨房、孩子的玩闹、接待朋友,都能从容应对。
二层静区,有宽大主卧,有先生的书房、太太的衣帽间。即使楼下开派对,楼上卧室也能安心睡,是恰到好处的生活空间。
新城·悦隽江山样板间
6开间朝南,双景观大阳台
在2.0的低容积率之下,盖茨比庄园一共有11栋叠墅洋房。
规划面积约173~185㎡户型,全都为创新叠墅设计,上叠挑高约6米,其他层高约3.1米。
所有楼栋不高于6层,采用一梯两户双开电梯设计,私家电梯入户,有非别墅却胜似别墅的格调。
新城·悦隽江山叠墅效果图
之所以被称为“神户型”,不仅因为分布合理、格局方正,户型较大的亮点在于拥有6开间南向配置。超10米大面宽,客厅、餐厅、4个卧室全部朝南。无论通风采光还是居住舒适度,都是高配。
所有户型都配置2个大阳台,“阳台控”看了都会尖叫。两个近6米的宽景观阳台,全部南向设计,阳光、美景、江风、花园装进生活。
在南宁,南向户型较受欢迎,无论阳光还是风向,都更符合日常生活。而南向看江的户型更稀缺。而新城·悦隽江山距离邕江约300米,南向户型更易享受滨江的惬意生活。
下面我们来看看这些户型:
建面约185㎡五房两厅三卫
在空间设计上,整体宽面约10.05米,7.1米大开间横厅设计。六开间朝南,动静分区设计。巧妙地将客餐厅统一、串联,彼此独立却又互相连贯,延续了空间感。
新城·悦隽江山样板间
上下两层各设置约6米阳台,一层生活一层观景。主卧是大套房设计,面积近30㎡,配步入式衣帽间,在豪宅中也是极为少见。
建面约173m²四房两厅三卫
设有6米挑空客厅,两个约6米阳台,划出一片开阔的领地,延续气质的空间搭配,带来有高度的格调生活。
六开间朝南,客厅、餐厅三面采光,南北对流,拥有270°景观视野,完全具备通风和采光二大核心功能。
新城·悦隽江山样板间
一层餐客厅,二层休息区,这是简直是别墅的标配,但是比别墅更简易舒适。
高端低密板块
凤岭南价值还有大潜力
如果说产品是门面,地段就是门槛。
新城·悦隽江山所处的凤岭南三岸板块,是目前南宁主城区稀有的低密项目集中地其中之一。凡称豪宅,必得邻水。择址这里,从诞生之初,便携带着优越的基因。
这里邕江玉带环腰,项目距离邕江约300米左右,周边有青秀山、滨江公园、灵龟山公园等,自然资源丰富而优越。
凤岭南三岸板块,邕江环绕玉带环腰
相比凤岭北,凤岭南似乎处于后发展阶段。但这里自然条件更优越,整体规划更完善。作为南宁“整体向东”的新起点,凤岭南滨江板块将是澎湃向东的排名前列站。
从区位看,它近东盟商务区,可以说是东盟商务区3公里范围内,较具核心价值的居住板块。生态环境得天独厚,闹中取静,有江又不离繁华。
它又与五象龙岗隔江相望,可共享交通、教育、医疗、商业配套资源。大V君驾车体验,10分钟车程左右,可以到达万象城、火车东站、万达茂等。
新城·悦隽江山与五象龙岗隔江相望
按照单元控制规划,这里将重点打造成“凤岭南三岸片区滨水生态居住商圈”,以滨水居住为主,打造成集高端居住、文化教育、景观旅游、商业商务等功能于一体的城市综合新区。
如今配套已不断兑现。
交通路网,12月初,官方对凤岭南片区17条道路进行起止点调整和正式命名。如今,开泰路、经四路的提前通车。
“凤岭南路”南侧片区(三岸园艺场)部分新建道路命名位置示意图
至于地铁,按照网传的地铁线路规划中,其中的一个版本,未来的机场线会走三岸。
网传机场线方案
教育配套,开泰路中学和开泰路小学选址已落实,还规划有2所中学及3所小学,6所幼儿园。新城·悦隽江山与新筹建的开泰路中学一路之隔。
凤岭南三岸板块规划图
商业方面,12万㎡大型商业综合体龙湖天街即将亮相,未来将填补区域大型商业少有。而距离不远的万象城、会展航洋等商业中心,逛街约会都很方便。
如今新城控股、龙光、龙湖、中国铁建等近10家品牌房企进驻,形成成片开发,带动整个板块的快速成型和发展。土地价值不断走高,较高综合楼面地价达1.4万+。
随着规划的不断完善,凤岭南板块迎来硬核式爆发。
凤岭南三岸板块实景
说在后面
这样的叠墅洋房,在南宁不多。而在空间上具有别墅或类别墅的特征,能追求较大限度达到舒适性,实用性。
这样高性价比的产品,让很多人趋之若鹜,也一直被改善人群视作置业的优选。在一定程度上也代表了精英圈层,对精致生活的追求。
明年,预计板块内多个高价地项目相继入市,未来售价预计2w+。因此,在“神仙打架”之前,先尽全力“上车”,抢占一套低密叠墅,或许是最明智的选择。
至于新城·悦隽江山叠墅,据说目前仅剩下10余套房源,价格还有惊喜,买还得拼手速。想了解具体价格,小窗口找大V君。
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文字|韦任兰
编辑|唐晓文
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本文对项目所做的介绍和点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格的变化。
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