在凤岭北做10万人生意 荣和·悦澜山带租商铺是“投资王”?

焦点南宁 2019-08-30 18:23:56
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​在南宁,凤岭北大盘云集、商业繁华、名校环绕、配套成熟,是众多购房者和投资者的首选。随着各项配套的全线升级,加上区域稀缺性,凤岭北商铺投资的价值更加凸显。今年荣和·悦澜山推出带租约临街商铺又有何价值点?

在南宁,凤岭北大盘云集、商业繁华、名校环绕、配套成熟,是众多购房者和投资者的首选。随着各项配套的全线升级,加上区域稀缺性,凤岭北商铺投资的价值更加凸显。

而作为凤岭北名副其实的拓荒者——荣和早在2003年就开始进驻凤岭板块,先后开发了荣和·山水美地、荣和大地、荣和·公园大道、荣和·悦澜山等10个楼盘。

▲荣和·悦澜山售楼部

2016年4月,荣和·悦澜山首次开盘,此后每次开盘房源总是被“一抢而空”,连刷四大榜单(2016上半年南宁商品住宅单盘销售面积及销售金额第8名和第9名,2016年青秀区和凤岭北板块商品住宅单盘销售面积第4名和第3名),成为了当年南宁十大热销楼盘之一。

但火热过后,悦澜山却沉寂了一段时间。

2019年,当年的TOP 10热盘之一荣和·悦澜山重出江湖,推出带租约临街商铺和新品住宅,再度回归人们视野。这不由得勾起了小编的好奇心,决定实地了解荣和·悦澜山此次推出的产品有何看点。

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位处凤岭北舒适居住区

配套基本成熟,商业初见雏形

荣和·悦澜山是荣和集团进军凤岭北的第九子,项目位于凤岭北长虹路,占地约248亩,总建筑面积约为77万㎡,分4期开发,包含有18栋住宅(包含18层的小高层、32层的高层以及49层的超高层)、5栋商业楼(包含一栋写字楼)。

▲荣和·悦澜山区位图 点击查看大图

荣和·悦澜山所处位置,交通路网纵横交错,出行便利。家门口前就有快速公交BRT,到达火车东站仅需15分钟。另外,厢竹大道、长虹路、虹桥路(在建)可接驳东西快环,快速到达南宁各城区。便捷的交通不仅带来人流,更带来巨大的投资空间。

荣和·悦澜山小区门前的BRT 图片来源网络

同时项目毗邻三所优质学校,满足3-15岁的教育需求。

▲博雅幼儿园

▲滨湖路小学长虹校区

▲青秀区第一初级中学

项目配建北大博雅幼儿园(18班制),位于一期西侧,现已开学,业主接送小孩都比较方便。一路之隔就是万科的配建小学——滨湖路小学长虹校区(36班制),现已交房的悦澜山业主可就读该校。具体的就读情况要根据每年的学区划分来定。

项目东面是南宁市青秀区第一初级中学(24班制),2019年9月正式投入使用。小编8月下旬到现场查看发现,学校大体建筑都已完成,操场与道路部分仍在施工。

生活配套方面,项目自带约5.8万㎡商业街区和4000㎡21世纪名人会所,基本能满足日常生活购物、休闲娱乐的需求。3公里范围内还有绿地中央广场、青秀万达广场、新城吾悦广场、梦之岛广场等大型商业中心。

▲荣和·悦澜山航拍图  图片来源网络

▲荣和·悦澜山二期商业街区

从实地踩盘的踩盘情况来看,项目一期的底商基本都有商家入驻,包括美食类、生鲜超市类、母婴用品类、医药类、教育培训类等。二期的商铺仍在招商当中。

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荣和·悦澜山再推新品

17-80㎡带租约临街商铺

荣和深耕广西26年,其中就有11年的商业运营。除了南宁人熟悉的荣和大地、荣和山水美地等住宅社区,荣和同时也打造了7个荣和里、8个荣和天街、4个荣和汇、1个荣和MALL,与近2500家公司达成商业战略合作关系,在招商、运营、推广方面有一定的经验和实力。

荣和·悦澜山以亚洲美食文化街区为主题,打造集美食、教育、休闲娱乐、社区配套服务于一体的情景消费街区,为未来10万住户提供服务和美食。

目前,荣和·悦澜山二期17-80㎡带租约临街商铺在售,一楼商铺参考价格2.6万元/㎡起,二楼商铺1.6-1.8万元/㎡,总价30万元起。住宅部分主推21号楼,主力产品面积为90~140㎡的3+1房,参考均价1.48万元/㎡,预计2021年12月精装交付。

▲荣和·悦澜山商业平面图 点击打开大图

▲荣和·悦澜山一期底商

荣和·悦澜山临街带租约现铺,层高5米,买1层享2层,前期5年由荣和负责招商运营。从规划来看,一期商铺的一楼为主打特色餐厅、速食简餐、生活超市等社区零散商业业态,目前有小百姓超市、老百姓大药房、养身汤吧等入住商户;二楼主打母婴早教、青少年教育培训、美容美体养生等业态,目前已有运动瘦身主题馆、优明跃艺术培训等入住商户。当天下午五六点,小编看到在一期商铺人来人往,商业大体成形。

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最后的问题,值不值得投资?

目前凤岭北的商铺价格偏高,核心区的主流商铺价格为3-4万元/㎡,首付投资成本较高,但同时也有6-10%的回报率。

▲商铺效果图

荣和·悦澜山的带租约临街商铺值不值得投资?我们首先要搞清楚以下几个问题。

第一:什么是带租约商铺?

带租约商铺,是开发商按照经营面积将整体商业物业进行划分,先招租招商,然后根据租金再进行出售给投资者。

目前,荣和·悦澜山推出二期17-80㎡带租约临街商铺,一楼商铺参考价格2.6万元/㎡起,二楼商铺1.6-1.8万元/㎡,总价30万元起。自带5年租约,降低了商铺前期投资的压力和风险。

第二:投资商铺,最看重的人流量如何呢?

通常来说,商铺周围居住人口密度大、人群消费水平高的地区人流量会比较大,商铺的价值与回报率也较高。

荣和·悦澜山项目1公里范围内,住宅区林立,有南宁万科城、联发君澜、绿园小区、龙腾小区、广西药用植物园职工住宅区、荣军康复中心等约10万常住人口,周边居民大多消费能力稳定、消费水平高。

此外项目毗邻三所学校:博雅幼儿园(18班)、滨湖路小学长虹校区(36班)、青秀区第一初级中学(24班),全部建成招生后约4000名学生入读,未来将会带动超1万名家长消费。

从这方面来看,荣和·悦澜山拥有约10万的稳定人流量,交付即可享受周边客流及成熟商圈。

第三:荣和·悦澜山的商铺有何优势?

一般而言,较为合理的小商铺面积主要集中在20-50㎡,如果3万元/㎡计算,总价在60-150万元之间,首付30万元起。

荣和·悦澜山商铺面积小(17-80㎡)、低总价(30万起),并且自带5年租约,相对投资门槛低,回报率高,投资性价比高。

▲荣和·悦澜山一期底商

综上所述,荣和·悦澜山周边配套基本成熟,拥有约10万稳定客流量;项目规划配套已兑现,可依托项目自身规划发展和客群实现商铺价值;与凤岭北核心的商铺相比,荣和·悦澜山商铺具有一定的价格优势,投资性价比高。

从整体效果来看,商铺投资回报率确实优于住宅投资。不过,其中的变数很多,不能忽视带租约商铺背后的风险,如开发商初期不能兑现承诺,后期的商业运作不当等,并不是每个商铺投资回报都能实现高额、稳定的效果。

因此,投资者需要多方面权衡考虑,理性对待商铺的地势、人气和前景等,在投资前要对商铺及周边情况进行深入了解和研究,谨慎出手。

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作者/Luki

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