购房长路漫漫,维权困难重重,这些事件也许就发生在你身边

购置新房，是人生一大乐事，而购房问题，则是人生一大烦心事。

你是否经历过这样的问题？优惠套路深、合同陷阱多、广告虚假宣传、开发商承诺不兑现、房屋质量有问题、设计或精装货不对板、面积缩水、延期交房、楼盘配套缩水、精装质量差、物业乱收费、物业不作为、维权上门无果、开发商态度恶劣、未见实质改进等等（【楼市315调查】南宁买房路上，你踏过多少“坑”？）。

买房之路坑无数，购房者总是处在弱势的一方，即便有理有据也很难维护自己的权利。维权长路漫漫，有的时候甚至无法倾诉遭遇到的“黑幕”。一年一度的3.15消费者权益日来临之际，搜狐焦点南宁站带您回顾2019年南宁楼市发生的那些令人“惊心”的房产“黑”历史。

马桶变蹲厕，实木门“夹生”

新房子的“实木门”发霉严重，门板内夹杂纸皮等杂物；木地板多处空鼓与松动；橱柜裸露水泥；户内总开关未做漏电保护；绿化阳台被强制被开发商改成生活阳台。这是南宁市五象新区光明城市小区业主们在收房以来不断发现的精装问题。

去年3月24日，光明城市某业主在收房时还发现精装交付的马桶变成了蹲厕等更多问题。韦某等多位业主多次找到开发商协商，要求整改，但开发商的整改并没有让业主满意。最终，光明城市多位业主联合起诉将开发商告上了法庭。

楼盘停工烂尾，业主退款无门

去年10月20日南宁市民梁先生像记者透露，众多业主在2017年初买了南宁市江上学府里小区的房子，可从2017年底开始，这个小区就一直处于停工的状态。

记者曾前往调查，该小区的土地性质属于国家回拨，根本无法办理房产证，属于小产权房。但开发商承诺会在短期内变更土地性质，成为可以自由买卖的商品房，并且把承诺写进了购房合同里。

由于停工多日，且有消息传出开发商拖欠施工队将近3000万的工程款，不少业主觉得该楼盘十分不靠谱，要求开发商退钱。10月18日，在辖区仙葫管委会的组织下，多方召开了一次协调会。但开发商竟然提出无理要求：自行将房子卖给他人，开发商受到钱后再退予业主。

为此多名业主表示将联合启用法律程序来解决问题。

延期3个多月未交房，业主很闹心

去年10月9日，南宁市民陆先生反映，位于江南区白沙大道某段的某小区延期交房已有3个月之久。期间，业主们曾多次催促开发商尽快交房，但对方都以种种理由进行推脱，并表示会按照合同有关约定承担相应的延期交房违约金赔偿。

一而再再而三延期，“精装”竟是毛坯

如果说陆先生的遭遇是不幸的话，那接下来这位韦女士的遭遇就不只是不幸了。

2017年9月的时候，韦女士在南宁富丰·长堽1号购买了一处房产。合同约定2018年12月31日交房，然而原定的交房当天，韦女士收到的是一封延期交房的通知，将延期至2019年4月。谁曾想，这一延期，竟然只是一个开始。

韦女士在收到排名前列封之后，就不断收到延期交房的通知，延期日期也从4月拖到了11月。几经折腾终于交房之后，更令人崩溃的事情发生了---交付的并非合同上的精装房，而是毛坯房！

多名业主对开发商的“精装”变毛坯纷纷进行维权，经过协商，开发商表示会分批退还精装款。目前，排名前列批申请退款的业主们已经收到了退回的精装款，韦女士所在的第二批仍未收到，仍在催促开发商退款。

精装房电线“裸”埋，未经告知直接动工

2019年7月，邕宁区龙岗大道某小区的不少业主都发现，自家买的精装房里，部分电线没有进行管套，直接裸露埋线，这违反了国家对于电气线路的施工要求，是存在安全隐患的。

不少业主将情况反映给了开发商。但令人意想不到的是，开发商在未回应与未告知的情况下，直接入室动工维修，撬开地砖重新铺设套了管的线路。

当业主询问是否有施工方前来施工，并且是给电线做补管套处理的时候，相关负责人的解释含糊其辞。据了解，业主代表们对此提出了诉求，要求开发商维修的时候通知业主进行监督验收，并且要请相关部门对维修结果进行安全隐患检查。对此，开发商在商讨研究诉求，并表示会给出一个满意的方案。

精装质量堪忧，“花式开裂”成主题

2019年年底交房的西乡塘某楼盘，某业主满心欢喜的去收房，结果竟看到自家精装房成了“开裂”聚会：门胶条被横腰破坏；门后地脚木贴开裂；墙体到处开裂；地瓷砖竟然也有碎裂；洗手池边角的断裂直接粘合处理，窗口铁护栏连接处也有断裂。

经多方业主反馈与抗议，该楼盘已积极配合处理进行修补。尚未处理好的地方，仍有业主在与开发商进行反馈与协商。

不止延期交付，还有“粗制滥造”

2020年年初，在领导留言板上，一位业主曝光了南宁某楼盘的一系列问题。该楼盘原定于去年10月31日交付，后延期至去年12月31日。对此，开发商已进行公示将按照合同约定进行赔偿。

这就完了？并没有！

空调未安装、燃气灶未安装、可视对讲机未安装、入户门变形、房屋渗水、地漏不通、零火线接反、火线不接等问题比比皆是！一期个别业主在收房后，对房屋进行进行二次装修，在拆除的过程竟发现卫生间是用建筑垃圾作填充材料，无视法律法规，严重损害了业主的权益。

2月18日时，中共南宁市委办公室作出回应，已与开发商等相关方进行会谈并达成共识，开发商将成立专业维修小组，对业主们提出的问题进行整改，并承诺于2020年3月31日前整改完毕。

遭遇年年有，今年不例外

如今到了2020年，但延期交房年年有。近日，南宁市监督管理局有消息称，今年南宁已有多个楼盘出现延期，如八桂凤凰城、常青藤、西建冠城世家等，还有江宇都会明珠等知名楼盘。据了解，被爆出来的多家楼盘中，有的项目资金链断裂、土地产权存在较大问题、项目易主停工，基本都属于长期烂尾，如八桂凤凰城等目前都尚未有任何交房的迹象。

而有的属于工期停工而无法交房，如江宇都会明珠等。为此，开发商已将交房时间延迟到2020年3月、4月、6月等不同月份。

维权路漫漫其修远兮，业主上下而求索

如今的房价一路高涨，楼市也愈发成熟，但购房问题却不见减少。随着购房者越来越成熟，对于不合标准、不合承诺、不合法律的房子，业主更多地会通过维权来寻求保护。但是维权无处可寻，有些开发商也蛮横无理，又能何处维权呢？

降低了交付标准、建造标准、服务标准，损害的是业主的权益。即便业主们维权成功，但付出的经济成本、时间成本与精力，都不见得能得到合理的补偿。较好的结果，也只是业主们能得到本就该拥有的各项标准。

如果不出台严厉且严谨的处罚措施，房企们降低各项标准交付的乱象就不会得到遏制。并且还要完善相关部门的维权接纳机制与提高处理力度，让业主维权无门的弱势局面得到彻底的改变。

还是一句老话，开发商赚的钱，终究来自于购房者，脱离了购房者，开发商还能走得远吗？

作者/老铁门

图片来源/网络

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