别老拽着五象不放,南宁这个板块值得你ALL IN

青秀最ging的板块是哪里？

在近几年南宁楼市中，凤岭、埌东都数得上名。

东葛路板块，地段足够好、配套足够丰富，但因为土地供应少，在楼市的存在感显得不高。不过这样的城市宝藏地，只要有新盘推出，就有与生俱来的流量，妥妥占据城市C位。

论实力，东葛路板块和凤岭Battle，也不在怕的。尤其是教育资源，东葛路汇聚了南宁的各大老牌名校。

近期青秀甩出了张老牌名校50年一遇“压箱底王牌”，东葛路板块将上演“一出好戏”？

50年一遇，这个老牌名校终于要开分校

对于发展成熟的青秀老城区来说，并不缺关注点。但是新的利好，却不常有。

近期，东葛路板块爆出一则好消息：南宁排名前十的园湖路小学东校区落址东葛路北面、新岸路北一里东面。

也就是在青秀万达广场对面。根据规划，园湖路小学东校区占地约27亩，将建成30个班的小学，提供1350个学位。

丨公告截图消息一出，立马在圈内外发酵。关注度如此之大，原因有二：一是名校，二是地段。

园湖路小学是南宁的老牌名校之一，成绩称得上名列前茅，是南宁各大重点小学排行榜TOP10的常客。

南宁的名校中，诸如民主路小学、秀田小学、天桃实验学校等排名前列的学校，均有多所分校。

但拥有51年建校史的园湖路小学，却从未开过分校。

如今，新校区落定，可谓是50年一遇。那么，它为何要在此时、在东葛路板块发牌？很多名校的分校，要么开到新区，要么开到距离很远的地方。而园湖路小学分校距离本部仅有2公里。

分校与本部距离近，就能在一定程度上共享师资力量。

同时，保障优质的生源。这一举，可见青秀老大哥对东葛路板块的“宠溺”。

凤岭、埌东、东葛路，是青秀历年城市发展中最受宠，也是最成熟的三个板块。

丨青秀四大商圈

埌东是南宁排名前列代真正意义的CBD，凤岭则是南宁东扩后公认的富人“圈层”。

而东葛路板块，堪称南宁“元老级”的繁华地段，是南宁的初代“富人区”。

它们连成一片，也成为青秀价值高地。论资源论配套，无疑都是较好的。

它们的成熟度，是新区无法比拼的。作为老大的东葛，也在潜移默化地改变中。

去年10月，南宁市中心城区埌东片区LD-04(茅桥)单元控规新调整。

这个板块有超13所学校、6处商业用地和5处商务用地等，教育、商业、公园、市政配套等方面都将迎来升级。

丨埌东片区LD-04(茅桥)单元控规

可见，搬来“压箱底王牌”，东葛路板块还有很大发展期望和空间。

青秀最疼爱的“仔”东葛路还能升级迭代吗？

提到东葛路，南宁人再熟悉不过。

这里分布着广西各大市政机关单位，如区政府、规划局、财政局、城乡规划设计院等。可以说是青秀乃至南宁市的政务中心地带。

丨东葛路沿线分布的各大市政机关单位

这里也汇聚了很多单位房，是南宁初代“铁饭碗”聚集地，是南宁初代“富人区”，是青秀最疼爱的“仔”。

板块内的教育、商业、交通等资源不会“掉链子”。但随着时间流逝，单位房不再光鲜，没有电梯的商品房也住得委屈，舒适度大打折扣。

可惜的是，东葛路板块也是南宁楼市的断货“重灾区”。10年里，仅出让了3幅地块。

难道东葛路板块就没有新“人居”？过了茅桥路，东葛路东像是拿掉了一帧怀旧滤镜，忽然到了明丽摩登的新世界。

万达、绿地等大牌房企的品质住区在这里拔地而起，城市天际线不断刷新。丝毫不妨碍成熟的城市中心，形成一个新的界面。

而建发央著，以独树一帜的新中式产品力，给东葛路板块注入更多的文化内涵。

丨建发央著位置示意图

从地段看，这是南宁一环中心位置。凤岭、埌东、兴宁都在其周边。

500米范围内，就有包括青秀万达广场、绿地中央广场等多个商业中心。

金湖广场、南湖公园等都在2公里范围内，购物看电影跑步，都不在话下。

丨青秀万达广场

要是有点头疼感冒，约500米处就是茅桥中心医院，广西中医一附院也在不远处，不必长途跋涉。

而建发央著的必杀技，还在于教育资源。新落址的园湖路小学东校区，就在建房央著旁边，一墙之隔。根据“就近入学”的原则，建发央著大概率会划分在这个学校。

丨园湖路小学东校区（规划中）位置示意图

而大V君最喜欢的，是项目承载的文化内涵。

丨建发央著营销中心

仅移建清朝康熙年间进士戴梦熊的古宅，建发对东葛路板块的心意就已足够了。

这座“收藏级”的古建筑，将成为小区交付的一部分，作为后期业主的归家之路。

丨建发央著移建的戴梦熊古宅

如今穿过古建筑，迈入园林，瞬间有一种“人在苏州游拙政园”即视感。迂回的连廊和叠石水景，处处皆有巧思。

丨建发央著园林实景

当然，面子有了，里子也要够足。央著由3栋7层高的叠墅、2栋28~34层的高层住宅、1栋公寓、1栋人才房组成。

地块小，但建发丝毫没有降低品质。高层皆为板楼设计，户型一字排开，整个南面都能接受到阳光的照射，格局南北通透。

3栋仅7层高的叠墅产品，正是东葛路板块所缺少的高端改善产品。同时高层还设置了架空层，为业主提供四点半学堂、茶室、对弈空间等，让不同年龄段的业主，都能有一个休闲社交的空间。

丨建发央著架空层实景图

87㎡带8.5米阳台谁说老城不能有“大尺度”？

建发央著是高端改善盘，每一个户型，也都是以舒适为前提。高层主推87~143㎡三至四房，叠墅户型为127~138㎡三至四房。

一般户型，讲究实惠好用。而央著，除了实用，还有难得的“大尺度”。通常的87㎡三房，往往尺度局促，阳台小，卫生间也只有一个。

相比之下，央著的87㎡户型，做到了两卫，功能和寻常的近百方户型无异。

丨87㎡户型图

客厅与双卧三开间朝南，餐客厅相连。样板间内，设计一个西厨的岛台，就能与客餐厅融为一体。

让空间更宽敞明亮。最让人惊喜的，是8.5米宽的阳台。这“大尺度”的阳台，既可以做晾晒空间，又能种花养宠物，冬日午后暖阳下，还有了捧一本书、呆坐半日的小天地。

丨87m²样板间

从投资角度来说，87㎡面积较小，上车门槛相对较低，未来无论出租还是转手都更容易。143㎡四房，尺度更大，功能可塑性也会更强。

 丨143㎡户型图

走过入户玄关，经过一间书房之后，便是长方形的开敞公区，面积超过了37㎡，开间达到约4.5米，以此为场域中心，南北两侧再与两个阳台相连接，宽敞通透。

该户型还做到了更舒敞的四开间朝南，南向阳台约11.2米×1.8米，整个户型自然光更丰沛。

丨143m²样板间叠墅产品

更是无可挑剔，实用空间大，拓展面积高达200%。在寸土寸金的东葛路板块做拥有前庭后院的“墅质”豪宅，即便是放眼整个南宁“一环”，这也不多见的。

丨叠墅户型（左右滑动查看更多）

目前，建发在南宁布局有8盘，五象湖的建发央玺和建发五象印月，引领这南宁的中式豪宅市场。

已交付的建发玺院，刚需盘做出了改善的品质，被称为“沙井幸福里”。

丨建发玺院实景

可见，建发是真的在凝神聚力去雕琢产品。

也只有用心，才能让购房者买单。不难想象，建发央著在东葛板块上“限量定制”的高层和叠墅产品，将引发怎样的一轮“抢房大战”。至于能不能抢得到，就看运气了。

写在后面

 纵观各大城市的的发展历程，可以发现城市发展到一定规模后，都面临着“土地瓶颈“的问题。

最终，城市发展会回归“城中心”，买房会回归城中央。近两年，南宁多个旧改项目启动，就是回归“城中心”的一个信号。而东葛路板块，就是青秀区、乃至南宁的“城中央”。

而东葛路板块的商品房新增供应，稀缺程度堪比LV的限量版单品。

建发央著为板块带来的中式特色和“限量定制”的产品，可谓“难得一见”。

建发央著高层和叠墅产品开盘在即，大V君真诚建议感兴趣的购房者抓紧时间去品鉴，因为货量有限，分分钟会“名花有主”。

新春佳节在即，建发多盘联动！建发央玺、建发五象印月、建发鼎华北大珑廷均有推出新春优惠活动，对建发产品有信心的朋友，可以抓紧时间上车。