2021,买下五象就是买下南宁!

2021年，南宁楼市的主场在哪里？答案一定还是五象。

15年澎湃发展，南宁城市在重点向南的进程中，创造了一个五象时代。有些人在犹豫中错过了较好的时代，有些人则凭借它乘风破浪，占据楼市的制高点。

五象的“神话”，打破了全市天花板的成交，摆脱地心引力似的，凭借强大的造城实力，成为“独一档”的存在。

走过了粗放发展的年代，接下来的五象要怎么走？

2021年五象的买房逻辑你必须要懂。

01

2021年，南宁楼市主场在哪？

经历了“黑天鹅”漫天飞的2020，很多专家认为，2021年经济会迎来反弹。特别是在全球经济大放水的情况下，房地产业仍是资金的避风港。

抢占城市群、都市圈核心区域优质资产！2020年，深圳、上海、广州、杭州蔚然成势。

而在南宁，抢占核心城市区域，是2021年买房的主旋律。

就南宁而言，只有凤岭和五象两大“官方认证”的城市都心。

凤岭已然成熟，发展空间有限；五象，风华正茂来日方长。

隔着手机屏幕也能感受五象的火烫。

自2006年开建以来，五象承载“再造一个新南宁”的使命，如今已成为国际范十足的都市样貌。

举全区之力打造五象，无论投资力度还是配套的投入，都是广西少有的。截止2020年，五象累计完成投资超3200亿元；35家世界500强企业入驻；31所中小学校建设完成；形成“核心区—机场—高铁站”30分钟交通圈等。

如今广西自贸试验区南宁片区落户五象1年多，中国—东盟金融城逐步发展壮大，五象也将迎来更多政策导向，享受更多红利。

 | 五象核心区城市界面（来源：四合映像）

五象全面的发展，楼市最引人瞩目。15年来，它都是房企抢驻热门区域，房价、地价已翻番。

不同板块异军突起。五象湖、蟠龙占据楼市价格高地，五象南、龙岗成为成交主力，五象湖东、良庆大桥南等产品力越发鲜明。

随着全国青运会的推进，体育中心附近将落地越来越多的配套和项目。它不仅带来城市配套的完善升级，也将推进板块的重塑”，引入国际生活化，形成鲜明板块。

02

谁在全力以赴抢占五象？

这两年，南宁楼市最有票房号召力的IP，大概就是五象。

从克而瑞广西区域数据看，五象，依然是南宁楼市成交和供应的主力。

| 来源：克而瑞广西区域

2020年，五象（良庆+邕宁）商品住宅成交面积385万㎡，占据整个南宁四成的量。而良庆成交均价12833元/㎡，涨幅11%，是6大主城区房价上涨最为明显的。

2020年南宁成交榜排先头的房企，多数受益于五象项目。

不管是南宁“万元地”分布最多的五象湖板块，还是承接它价值外溢的五象湖东、五象南板块，都止不住“面粉价”的上升，未来面包价只高不低。

| 五象湖是南宁万元地聚集最多的板块

2021年，在整体向南的城市大格局中，五象仍是房企重兵抢夺的阵地。谁占据资源谁就能在楼市立足。

在进驻广西的房企布局中，阳光城可以说眼光毒辣。

2017年，阳光城进驻广西布局五象，首盘落子龙岗板块。用了不到半年的时间，阳光城就以丽景湾单盘23.63亿元的销售额，拿下南宁商品房销售金额TOP13。

如果说那时的阳光城是南宁楼市的一匹“黑马”，那么这两年业绩的稳步提升，都证实了它强大的实力，也奠定了它在广西的江湖地位。

| 来源：克而瑞广西区域

入桂三年，阳光城布局6大城市、22个项目。在阳光城的战略中，五象是布局的重点，独立及合作开发10个项目。

| 阳光城在五象布局的项目

从土储来看，目前阳光城在五象拥有的土储规模达约2265亩。可以说它在目前众多进驻五象的主流房企中，土储是列位榜首。

2020年，阳光城旗下的五象项目上演了“真香”定律。从五象湖东到五象南，几乎都是现象级热盘。

阳光城旗下及合作的项目表现抢眼，五象澜庭府、印象愉景湾去年成交金额分别33亿+、20亿+。而阳光城大唐檀境，去年7月面市以来就销售近20个亿。

| 来源：克而瑞广西区域

在一片红火的大五象市场里，五象湖周边又是公认的“头部爆款”。大咖房企进驻，五象湖东在市场揽住了话语权，阳光城也在购房心愿单中顺利“上位”。

2021年，阳光城还将发力打造良庆大桥南的稔水项目、五象湖东的檀境以及新项目。

03

五象价值增长

需要一个什么样的带头大哥？

过去，在五象买房只要是“铁学商”，闭着眼睛买准没错。

今天，在五象买房除了看铁学商，还要看什么？

不玩虚的，看品牌和作品。

2020年经济再不好，LV到南宁后依然还有人排起长龙。好品牌，好作品，不断地创新、赋能和运营能力，才是房产价值“高质量增长”的逻辑起点。

阳光城大规模屯兵五象显然有备而来。

2021年，阳光城要进入作品时代，满足产品的更新迭代。

作为一家在房地产行业发展有二十多年的房企，阳光城布局全国超100座城市，打造超300个项目。翻开过去一年阳光城的产品，都显示了产品功底和实力。

| 阳光城在苏州、福州等城市的项目

2020年12月，阳光城凭借产品实力，从200余家房企中脱颖而出，获得“2020中国房企超级产品力TOP100”第15名。

在广西，2017年入桂的阳光城，销售金额近两年都超百亿。三年质变，阳光城已经不是原来的那个阳光城。

2020年是阳光城品质提升年。

就拿产品力来说，阳光城从最初的适销适配的产品，到近几年往更高的品质上追求，提出“绿色智慧家”体系，从用户关切的问题和需求点进行产品升级。

 | 阳光城“绿色智慧家”体系

在南宁发力打造了像阳光城江山璟原、阳光城檀境等高端住宅，品质重点向智能、绿色、健康整合与演变。

 | 阳光城江山璟原

 | 阳光城大唐檀境

2021年，阳光城在南宁楼市还将继续大放光彩。

凭借敏锐的眼光，阳光城还有亭洪路的江南檀悦、五象核心区的稔水项目、五象湖东的新项目等将陆续入市。

位于江南亭洪路板块的阳光城江南檀悦，位于江南老城中心，项目距离地铁2号线亭洪路站直线约800米，500米范围内有淡村市场、百益上河城等，配套成熟，生活便利。

项目也将打造成南宁排名前列文化主题全天候BLOCK商业街区，填补板块商业形态空缺，赋新老江南城市面貌。

｜江南檀悦效果图

｜江南檀悦BLOCK商业街区效果图

除此之外，还有良庆大桥南的稔水项目、五象湖东的檀境等项目，也都是产品迭代作品。

综合阳光城的产品力、项目区域价值以及销售数据，证明了阳光城的实力、引领市场的信心。

写在后面

“强者遇强”，可以预见南宁区域楼市正在分化，五象将是向上的领头羊。

大势之下，春节前上车五象将是明智之选。春节前优惠促销还是不少。而节过后，必定有一波想要涨价的楼盘要收回优惠。房企全年的目标也在制定，有没有更低优惠，就不好说。

阳光城在南宁的旗下项目，目前也推出了相应的一些优惠。无论刚需、改需、高端置业，都有适合的房源。

比如五象湖东的阳光城大唐檀境，主推85~145㎡人文科技宅，有新品特惠97折、成交砸金蛋等优惠。而五象澜庭府约95~140㎡三至四房，部分房源买房送车位。

丨檀境、澜庭府打出的海报

在五象南，占据五象中轴的阳光城大唐世家，主推约70~108㎡毛坯二至四房，1.08万元/㎡起。而印象愉景湾约97~110㎡三至四房，“9”字头起。

除了五象，柳沙的阳光城江山璟原，打造约125~220㎡艺术人文居所，高端置业可关注。

在江南，阳光城江南檀悦，已开放位于江南万达广场的接待中心，首期推约85~125㎡双景观新中式高层。

这些项目均位于南宁大热的楼市板块，无论是地段还是配套都更胜一筹，所在区域未来发展看好。

春节后，在市场推动下，类似阳光城旗下占据优质资源的项目，预计要调整价格，春节前买房是很好的入手机会。

编辑｜刘燕如