三岸要哭?山姆会员店定址凤岭北、地铁新规划缩水!

焦点南宁 2020-09-02 17:27:39
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刚火起来的三岸,要降温了吗?

这几天,恐怕是三岸的准业主们最失落的日子了。

9月1日,南宁市自然资源局发布一则土地出让公告,从规划信息上看,地块基本上是为沃尔玛山姆会员店“量身定制”。

而在前两天,网上流传出地铁第三轮规划出现“缩水”的消息,多条地铁线路被改动,但三岸仍与地铁“无缘”。

刚火起来的三岸,要降温了吗?

△三岸

山姆会员店落址凤岭北

9月1日,南宁市自然资源局发布土地出让公告,将在9月30日以网上挂牌的方式公开出让GC2020-086地块。

GC2020-086地块位于青秀区高坡岭路东侧,根据规划,地块面积约为31.218亩,性质为零售商业用地,使用年限为40年。

△GC2020-086地块

乍一看似乎地块没有太多特别的不同。但在地块的建设要求上,却明确要求竞得人须“建设不低于1.8万㎡零售超市”,须“引入一家美国《财富》杂志公布的近三年均为世界500强前50强的零售企业”。

根据《财富》杂志公布的世界500强企业名单,能满足“连续三年进入前50强的零售企业”这一条件的只有美国零售巨头沃尔玛。显然,这块地就是为沃尔玛准备的。

△沃尔玛排名

此前,网传沃尔玛山姆会员店与青秀区政府完成签约,当时选址还未公布,网上流传着两种说法。一种是落址三岸,在龙湖天街旁,甚至连海报都出现了;另一个说法是在凤岭北,在百花岭便民市场所在位置(即今GC2020-086地块所在位置)。

△签约仪式

如今土地出让计划公布,基本宣告了沃尔玛山姆会员店的确切地址,终结猜测的同时,也掐灭了三岸准业主们的“幻想”。

实际上,沃尔玛山姆会员店选择在凤岭北是十分合理的。作为高端会员制商店,山姆会员店与富人区凤岭北可谓“门当户对”。而且靠近地铁、居住氛围浓厚,比还在建设中的三岸更符合“开店”的条件。

地铁第三轮规划缩水

也许,对于三岸来说,少了一家高端商店还不会太难过,毕竟已经等来了龙湖天街。但前些天流传的地铁规划图,又一次“伤了”三岸的心。

8月31日晚,广西卫视播放的一则关于南宁教育园区和武鸣区调研的新闻里,展示了一张南宁市轨道交通第三轮建设规划(2021-2026)的图片,与此前已经公布的地铁第三轮规划图有很多不同。

△新闻画面

仔细对比可以发现,新闻中的规划图大概有以下改动:1.机场线市区段消失;2.4号线两端延长线消失;3.6号线只到仙葫别墅区的位置;4.3号线延长线全部改为地下线路。

△新闻中的地铁规划图

据报道,目前地铁方案暂定为“2+5+1”,即2条新建轨道交通线路(6号线和机场线)、5条延长线、1条武鸣线。

5月时,南宁第三轮轨道交通规划出炉,这在当时就引起了巨大的争议。其一是机场线不过龙岗、三岸,而是选择穿过青秀山;其二是3号线选择高架方式铺设;其三是4号线延长线不到相思湖。

△早先的地铁第三轮规划图

如今地铁规划可谓是回应了争议,不过“一刀切”直接取消,也许仍然会引起不少争议。

而最难过的无疑是三岸的准业主们。狐哥记得去年到三岸踩盘,一位置业顾问信誓旦旦地表示三岸将规划机场线的站点。

但目前来看,别说机场线了,最有可能的地铁6号线距离三岸也要2公里。三岸想要的地铁红利,还要继续等。

三岸凭什么卖7万+

如今的三岸,已经走到了南宁楼市的天花板边缘。

2019年,三岸拍出4幅万元地(双珑原著、美的悦江府广源凤岭壹号院、玉桶金新项目);2020年7月,中铁在三岸拿地,楼面价超过1.5万元/㎡,破了南宁土地市场的记录;8月双珑原著亮相,最高毛坯备案价70354.35元/㎡。

△双珑原著毛坯备案价

自2018年“诞生”到2020年触碰楼市天花板,三岸只用了2年多的时间。这个速度,即使是房价“五年四连跳”的五象湖都望尘莫及。

重要的是,三岸并不是“有价无市”。银河龙湖江与城4个月卖了上千套,才亮相不久的豪宅双珑原著上周登上了南宁楼市销售额前十榜单。

△2020年第35周楼盘销售榜

问题是,三岸凭何能这么火?

环境优越、板块纯粹、定位高端,这些构成了三岸价值飞涨的要素。而且,三岸的配套正在加速。

比如,龙湖天街进驻三岸,填补商业空白。今年8月初的时候,购物中心已经正式奠基。又比如,开泰路小学、开泰路中学总平图已经公布,近期,开泰路小学已经开始施工招标。

△龙湖天街购物中心奠基仪式

△开泰路小学招标公告

即使错过了地铁,错过了沃尔玛山姆会员店,三岸仍有足够的资本,继续火下去。

文/一抹蓝

部分图片来源网络

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