买房必看!2019年南宁较新购房政策汇总

2019楼市“金九”已经到来，许多购房者也会选择在此时置业。要在南宁买房，首先要了解南宁相关购房政策，包括购房资格、商贷首付及利率、公积金贷款政策等。小编精心整理，2019年南宁较新购房政策汇总，买房必看。

南宁买房资格（不限购）

目前，在南宁买房是不限购的，从2014年10月1日起南宁已全面解除限购政策，各大银行实行“认贷不认房”。无论是南宁本地户籍或外地户籍，在南宁购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需要提供房屋套数证明和纳税证明等文件。

商贷首付及利率

首付是购房首先要面对的问题，可以理解为我们常说的购房门槛，了解首付比例，这对于购房来说是十分必要的。

2019年，南宁首套房毛坯部分首付为20%；带装修住宅在一般情况下，开发商选择首付30%。购房面积不受限制。

对于二套房来说，购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。而拥有一套住房并已结清贷款的家庭，首付比例为30%。

南宁多家银行首套房贷利率普遍在基准利率上浮20%-30%，首套房利率一直稳定上浮。二套房贷利率则上浮30%-35%。

如要购买第三套房，各家银行都不能办理相关房贷，三套房只能是一次性付全款。

值得注意的是，2019年8月25日，人民银行宣布从2019年10月8日起调整新发放的商业性个人住房贷款利率的计算方式。新政规定首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

目前央行贷款基准利率为4.9%，而根据最近一期（2019年8月20日）申报的LPR，目前1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期以上贷款市场报价利率为4.85%。

公积金贷款政策

公积金贷款是很多购房者关心的，在南宁，首套住房申请住房公积金贷款，贷款较高额度为60万元，首付比例应不低于20%。而二套房从2017年开始已暂停公积金贷款。

职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上（从贷款申请时往前推算）。

税费缴纳标准

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在南宁购房，根据购房人的购房情况和购房面积的不同，收费的标准也不同。

具体的收费参考标准是：

排名前列套：普通住宅90㎡（含）以下为合同价的1%；90㎡以上为合同总价的1.5%；

第二套：普通住宅90㎡（含）以下为合同价的1%；90㎡以上为合同总价的2%；

第三套：普通住宅或非住宅（车位、写字楼、商铺等）不论面积，为合同价的3%。

南宁落户政策

南宁的较新落户政策于2017年12月1日起发布，此次被称为南宁“史上门槛较低”户口迁移新政。新政进一步放宽本市城区的户籍准入条件，全面放开市辖县城镇的落户限制。

调整后的户口迁移政策不再将购买房屋、投资纳税列为落户的准入条件，取消购买房屋、投资纳税等方式的落户限制。

对于城镇居民的外地打工人员，他们只要符合在本市连续参加社会保险满1年并办理居住证的条件就可以落户南宁。

农业转移人员甚至比城镇人口的落户更宽松，并不需要参加社会保险满1年。

只要在本市连续参加社会保险并办理居住证，有合法稳定住所（含租赁）的农业转移人员，可申请办理本人及共同居住的配偶、未成年子女的本市居民户口登记。

值得一提的是，新政特别取消了原有的以购买房屋、投资纳税等申办本市居民户口的户口准入条件。其实，购买商品房之前只是入户南宁的一个准入条件，并不是说一定要购买房产才可以入户南宁，继承的房屋、租赁房等都可以，只要能提供合法稳定住所的证明。

责任编辑/长乐亭