最近南宁楼市表现平淡,开盘数量减少,多盘进入顺销模式!

卖房子，有大张旗鼓开盘推售的，就有安安静静拿证顺销的。

今年上半年，南宁楼市就一路火热，多少购房者抢着要买房，而到了传统旺季“金九银十”有点哑火。

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 南宁楼市火不火，看开盘的楼盘有多少

如果市场氛围好，不少楼盘会上演开盘抢房一幕，但相信不少购房者都能感受到，近期公开开盘的数量正渐渐减少。不少楼盘都对外说预计年底开盘推新，估计是在加大力度蓄客，以迎接年末销售冲关之战。

10月14-15日，开盘推新的楼盘除了首开的金科观天下，还有就是南宁恒大城。金科·观天下的开盘现场还算热闹，但看销控数据表，成交数量却没有太火热，如今，不是所有楼盘开盘就能“日光”。

（金科·观天下开盘现场）

（金科·观天下销控数据表）

这一数据相比一个月前的九月中下旬就差了很多。9月16-17日，南宁楼市有6个项目开盘推新，当时兴宁区嘉和城开盘即售罄、五象新区双雄争霸、青秀区新盘均价卖到了15000元/㎡。

（嘉和城9.17开盘现场）

（嘉和城9.17开盘销控表）

（天誉城9.16开盘现场）

进入10月，南宁由于房价涨幅较高，纳入住建部的观察范围，房产部门紧急与开发商召开南宁房地产情况通报会，从此之后，各楼盘低调了许多，开盘量也少了，或许是为了配合房产部门的相关工作。

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 楼市表现平平，“顺销”成南宁楼盘推售主流

高调开盘的楼盘少了，原本热度较高的那些个楼盘近期也没有了消息，有不少购房者开始迷茫，南宁哪里还有房子在卖吗？

其实南宁有不少楼盘是在售状态的，只不过没有大张旗鼓的放出消息说“要开盘推新”，而是默默地拿了预售证后，自然而然地开始销售房源，这样的销售状态，业内称之为“顺销”。

目前南宁在售楼盘以“顺销”的方式推售房源主要有以下几个原因：

①外部政策压力：房产部门曾指出，南宁房价再上涨，不排除出台更严的调控措施，开发商也不想有更严的政策出台，毕竟房子还要卖，选择好好配合房产部门相关工作，低调销售，不再制造开盘紧张局面。

②购房门槛提高：9月后，南宁各大银行执行首套房房贷利率上浮5%-10%，二套房利率上浮10%-30%的政策，同时，多家银行提高装修贷利率，或不能贷款，加大购房压力，不够首付的，不敢买房了，或多或少影响楼盘的蓄客量，从而进入顺销。

经小编整合统计，目前南宁在售的楼盘中，处于顺销状态的一共有58个，其中青秀区11个，兴宁区8个，江南区10个，五象新区19个，西乡塘区10个，具体在售楼盘见下表↓↓↓

（南宁目前在售顺销房源，点击可放大）

从上表可以看出，南宁的房子目前均价已基本破万；不少开发商，包括售价较高的万科、融创、恒大等楼盘都开始走起了顺销这条路，房子还是一样买，但不宣扬，或者是小规模的开盘，每次开一栋或者一个单元这样，不再招摇。

当然，有些楼盘还是会开盘推新的，这类楼盘大多是新盘或者首期开盘项目，比如近期关注度较高的合景·香悦四季、光明城市等。