壕到炸裂!南宁26个楼盘单价2万+,谁是最终接盘侠?

焦点南宁 2020-07-23 12:40:31
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自2019年南宁土拍实施“不限价”政策,拍地条件放宽后,开发商开始“疯狂”拿地,局部区域的“面粉价格高于面包”,多个楼面地价刷新记录,据狐哥不完全统计,南宁单价突破2万+的楼盘已超20个,甚至有2个楼盘达到了3万+。

时代抛弃你的时候,或许连一声再见也不会说。房价,也是如此。

在枪林弹雨的南宁楼市中,没有什么比价格更能刺激买房人的神经。明眼人可见,南宁这两年新入市地块的楼面价在节节攀升,屡创新高,房价整体也呈现螺旋式上涨,单价2万+、3万+的楼盘如雨后春笋般扎堆上市,让领着三千块钱的工薪阶层纷纷表示要唱首《凉凉》送给自己。

NO.1 | 壹

2万+/㎡楼盘高达26个,称霸南宁?

自2019年南宁土拍实施“不限价”政策,拍地条件放宽后,开发商开始“疯狂”拿地,局部区域的“面粉价格高于面包”,多个楼面地价刷新记录,例如阳光城江山璟原楼面价13658元/㎡,龙光天瀛楼面价14478元/㎡,都为房价进入2万+时代带来量的提升。

据狐哥不完全统计,南宁单价突破2万+的楼盘已超20个,甚至有2个楼盘达到了3万+。

▲南宁售价2万+的楼盘

2万+房源的楼盘,除江南区的凯旋一号、华润置地西园悦府外,其他楼盘清一色都集中在五象湖、凤岭和三岸等板块。在五象湖,尚未开卖的楼盘有建发双玺、锦麟玖玺、龙光天阙三个楼盘,其余四个楼盘均已开卖。

其中锦麟玖玺由新希望、龙光联合开发,所在区域自带“热度”,学区范围是与龙光天瀛和建发央玺一样的“四小+十四中”组合,离地铁3号线五象湖站约370米。项目主要以大平层为主,可以预见,后期将形成高净值人群聚集小区。

建发双玺,实际楼面价1.36万元/㎡,与五象四小、锦麟玖玺仅一路之隔,拥有优质的湖景资源。值得注意的是,项目没有产权移交房,居住更为纯粹,预计未来也是要打造豪宅项目。

▲建发双玺周边配套

龙光天阙是龙光在南宁的又一个“天系”高端项目,目前项目尚未开盘,毛坯放风价为17000元/㎡,同样也是“贵气逼人”。项目与五象湖公园五大湖泊中的碧象湖一路之隔,拥有一线湖景视角,从配套上看,南宁市图书馆、广西美术馆、南宁市第四中学(五象校区)、秀田小学(五象校区)等市政、教育配套分布在周边,但项目所在版块目前仍然缺乏大型商业,是“硬伤”。整体看,龙光天阙出场“自带光环”,目前项目还未释放具体的产品信息,如若按放风价17000元/㎡计算,加上精装费3000元,价格过2万+已是事实,让我们拭目以待。

NO.2 | 贰

南宁房价进入2万+,到底贵不贵?

事实上,南宁早有一些楼盘率先进入2万+以上的售价,其中一部分是顶级豪宅项目,如华润幸福里、保利君悦湾、凯旋1号、万科瑧山悦等,成为南宁乃至广西的房价天花板,另一部分是从2万元/㎡以下慢慢“冒出头”的项目,比如天昌青山府、霖峰壹號、荣和公园大道等。

▲保利君悦湾2014年4号楼预售价达3万元/㎡

那2万+的房价到底高不高?

南宁作为一个二线首府城市,可以说是集全了广西最优质的资源和力量,也正因如此,房价逐渐水涨船高,很多人经常吐槽南宁是一个“迪拜物价,非洲收入”的城市,有时候摸摸扁扁的口袋,真的戳痛狐哥的心。

2万+房价确实是高,按照现在南宁的房价,普通人不吃不喝,一年之内只能买2-4个平方,说不高你们会信么!

▲南宁2020年商品房成交均价走势

高价盘确实给南宁带来一个二线城市的支撑点,但狐哥认为,南宁的刚需购房者才是置业主体,2万+楼盘也只是针对南宁最为高端的一波客群,房价的走势,还是得看刚需盘。

NO.3 | 叁

是什么在支撑南宁的高房价?

最近一段时间,有不少的朋友在群里讨论:凭什么南宁有些楼盘能卖到2万+?看这架势,已经快逼近更为发达的二线城市了。

狐哥想的是:贵,一定有贵的道理。

1、地价贵

在房价快速上涨的同时,土地价格、建筑材料、建房人工成本等也在不断上涨,所谓“面粉都贵了,面包还会便宜吗?”

所以当土拍的地价超过周边的房价时,那么房价在未来上涨是必然的。举个例子,就在生活中常见的,猪肉进价30元一斤,猪肉商贩会在进价基础上再加个五七八元,卖35元一斤。这样的想法说白了就是一句话:成本决定价格。

南宁最开始出现地价贵的楼盘,如大唐臻观,楼面价达11400元/㎡,导致南宁单价最高兼凤岭单价最高纪录再次被刷新,引发楼市众多关注。

总之,在高价地的现实下,南宁将会有越来越多楼盘加入2万+的梯队中,比如三岸板块有龙湖盛天·双珑原著、美的悦江府、玉桶金三岸项目等楼盘“排队进场”中,TA们的地价都集中在1.2万-1.5万元/㎡,待开卖之日,直奔2万+也不是不可能。

▲南宁部分高价地项目

2、地段好

为什么市中心的房价和城郊的房价有着天壤之别?因为房子可以改造,但是集“万千宠爱于一身”的优质配套不会改变。

在2万+的大军里,有很多楼盘都拥有着优质配套,比如建发央玺,从地段和配套上看,项目卖出“高价”并不意外,占据了优秀的“学铁湖”资源。周边有五象湖、地铁2号线延长线(在建)/3号线、五象第四实验小学、五象第一实验幼儿园、滨湖路小学等配套优势。因此,地段好,资源配置优,楼盘卖得贵,自然也是情理之中的。

3、产品佳

凡是商品,皆有高低之别。同样存在于南宁这座城市,楼盘所打造的产品,也有好坏之分,有些楼盘公布高价格后,必然引来许多网友的猜疑,但相比之下,凭着沉下心做产品、做工艺,用品质兑现价值,TA可以卖出这个价。比如凯旋1号、华润幸福里等。

小结:

综合上述,未来南宁几个热门区域突破2万似乎无可避免,如五象新区和青秀区,寸土寸金。即便有一天,你被南宁2W+神盘刷了屏,那也不过是建立在高地价、高楼面价之下的正常操作,而所谓的南宁全面进入2万+时代,还远没有到来...大家还是要根据自身条件及需求来选择,不要盲目跟风。

编辑:竹小地

部分图片来源网络

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