南宁土拍预告 |西乡塘、武鸣、宾阳4幅商住地本周集中出让

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍预告，本周三、周四（8月15、16日）南宁市西乡塘区、武鸣区以及宾阳县均有商住用途地块出让，共计4幅，合计面积约242.27亩。下面汇总这些地块基本信息，你希望哪家房企拿下这些地块？期待读者谈谈对这些地块所处区域板块的置业看法（文末评论区写留言，互动交流）。

8月15日

拍卖宾阳县104亩商住地块

8月15日（周三）上午10时，南宁市宾阳县国土资源局六楼会议室将举行《宾阳县国土资源局2018年第4期国有建设用地使用权拍卖出让揭牌仪式》,挂牌出让宾阳县县城城东新区二期1幅商住地，出让编号为GC2018-04号地块（城东新区二期B-2地块），占地面积104.76亩，容积率≤3.0，起拍总价22620万元（折合楼板价1080元/㎡）。 

竞买须知（摘录部分）：该地块商业建筑面积不得大于计容总建筑面积的3%，且要集中设置商业建筑，住宅建筑面积不得小于计容总建筑面积的97%。需要在B-1地块配套建设一所完全小学，并于2019年6月30日前建成交付使用（竞得人需在竞得土地后七个工作日内与宾阳县教育局签订配建学校协议书，明确具体建设要求，配套建设学校未交付使用前房地产预售不得超过计容总建筑面积的30%）。

从地块位置上看，位于宾阳县和宾路以北，中山路以西（宾阳北高中学东南侧），地块东西两侧规划纵向道路育才路、仁爱路，地块东面为宾阳城建项目，以及中医院，地块北面暂未有开发商品房项目。 

这幅地块曾于6月27日出让过，但因现场竞买人报价未达到底价而流拍，此次重新出让，地块的出让条件基本不变，仅是这次的竞买保证金相对此前一次的少了1亿元（这次保证金8800万元）。这幅地块占地超百亩，相对目前县城商品房市场，是较大体量的社区，建筑面积近21万平方米；并且要求配建一所小学这样看来该项目自身教育配套有保障，但配建成本也相应提高，在此打造怎样的住宅产品，市场预期如何，对于开发商具有一定考验。 

》》》宾阳土拍回顾：今年5月29日，碧桂园、云星集团、大唐地产、恒力地产、广西品润房地产等房企参与了阳县城东新区二期内50.32亩商住地的竞拍，最终，碧桂园以总价2.34亿元，成交楼板价成功拍下2325元/平米，开发宾阳碧桂园项目。 

将于8月15日拍卖的宾阳县百亩商住地，谁将拿下，备受期待。 

分析师快评：谁将是下一个进驻“炮龙之乡”的百强房企？你觉得呢？

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8月15日

挂牌出让武鸣区两幅商住地,合计约95亩

8月15日（周三）下午16时，南宁市武鸣区公共资源交易中心将举行《南宁市武鸣区2018年第十期国有建设用地使用权挂牌出让揭牌仪式》,挂牌出让广西-东盟经济技术开发区（武鸣里建）两幅商住地： 

（1）武华大道与富民北路交界处东北侧约61.16亩商住地（地块编号2018 -10-1），容积率＞1.5且≤3.0，起始总价8575万元（折合楼板价701元/㎡），加价幅度50万元/次。 

（2）上平路与武侨南路交界处西北侧约33.87亩商住地（地块编号2018 -10-2），容积率≥2.0且≤3.7，起始总价5575万元（折合楼板价667元/㎡），加价幅度50万元/次。 

竞买须知（部分摘录）：编号2018-10-1地块须在签订出让合同之日起30天内支付成交地价款的50%，余下的50%成交地价款在签订土地出让合同后90日内付清；编号2018-10-2地块须在签订出让合同之日起30天内支付成交地价款的50%，余下的50%成交地价款在签订土地出让合同后6个月内付清。各地块自出让合同约定交地之日起1年内开工建设，开工后3年内竣工。 编号2018-10-2地块要求项目住宅部分全部为棚户区改造安置房，由广西-东盟经济技术开发区管理委员会按照成本价回购（成本价构成：土地使用权出让金、前期工程费、建安工程费、基础设施费等）。

近年来，随着招商蛇口、绿地、阳光100、雪松控股集团（君华地产）等全国型开发房企的进驻，从项目产品到还是品牌宣传，在武鸣楼市都是耳目一新，从绿地·东盟国际城项目在今年六七月份两次开盘推售2700多套高层、小高层住宅产品，获得不错的市场反响，以及君华小镇项目的别墅产品的入市，还有招商·十里云裳、江宇梦想小镇等项目将陆续亮相武鸣，武鸣楼市市场热度或将随之升温；加之南宁教育园区建设推进、轻轨武鸣线规划获南宁市批复等利好，武鸣楼市在2018年正进入新的阶段，不仅仅只是贴上“南宁北”的标签，你觉得呢？

 》》》武鸣土拍回顾：2018上半年，招商蛇口、绿地、君华等品牌房企抢滩武鸣，地块规模体量超200亩，均是底价成交，成交楼板价不足千元一平米。5月25日，武鸣标营新区武鸣体育馆西面26亩商住地，起始总价5000万，最终由本土房企广西金茂房地产开发有限公司，以总价16720万元拍下，成交楼板价2721元/㎡，创造武鸣土地市场商住用地地价的新纪录。

分析师快评：武鸣、里建、东盟经开区、南宁教育园区，品牌房企发现南宁这块“新大陆”。

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8月16日

挂牌出让西乡塘区42亩旧改商住地块

 8月16日（周四）上午10时，新一轮南宁市本级土拍在南宁市民中心拍卖大厅举行，西乡塘区安园东路北侧一幅商住用地挂牌出让，地块编号GC2018-067，占地面积42.479亩，容积率＞2.0且≤3.0（其中住宅容积率≤2.99)，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米。地块起始单价497万/亩（折合楼板价 2485元/㎡，起始总价 约2.11亿）。

 该地块的竞买人有“入场门槛”，须是“需具备2016年5月30日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告中同一批次任意一个项目土地熟化人资格”。成交现场，须与西乡塘区人民政府签订《崇左市留邕国有土地原南宁地区教育学院片区旧城区改建项目一期地块土地回建安置房建设履约协议》。 土拍现场按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人

该地块位于北湖北路延长线西面，通达安吉片区（近距约1公里）、北湖片区（近距约0.6公里）较为便利，目前地块所在区域附近多为保障房小区为主，商品房较少，商业氛围有待加强。从地块限高≤60米，或将建低于20层的小高层产品，地块部分区域临近公园绿地。 地块距离安吉客运站以及南宁地铁2、3号线换乘点安吉客运站约1公里。

从该地块的出让文件里的补充条款了解到，该地块所建商品住宅装修标准按照《南宁市商品住房全装修分级指南》执行；项目鼓励采用装配式建筑建设，建议采用 BIM 技术作为装配式建筑的技术支撑。 

查询此前相关中标公示，《崇左市留邕国有土地原南宁地区教育学院地块旧城改造项目》的土地熟化人：南宁天德投资有限公司。 

分析师快评：房企参与旧城改造、城市更新，有着明确战略布局，深耕区域板块、连片开发的趋势。

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