回顾地铁物业爆发史,你才能跑赢3号线

日前，南宁地铁3号线空载试跑，引起市民强烈关注。

地铁3号线空载试跑

渐行渐近的3号线就要来了，还有多少爆款地铁物业可以捡漏？

可是，一条地铁3号线横贯西乡塘、兴宁、青秀和五象新区4大区域，沿途近20个楼盘。哪个楼盘才最值得出手？

回顾南宁地铁物业价值爆发史，你才能跑赢3号线。

01

通车是地铁物业价值爆发临界点

南宁地铁3号线综合联调工作稳步推进，并预计将于6月28日正式开通试运营。除此之外，地铁5号线也在如火如荼地开工建设。

地铁3号线综合联调工作稳步推进

据南宁轨道交通集团发布信息得知，地铁5号线五一立交站至新秀公园站左线盾构机在五一立交站大里程端头顺利始发，开通时间预计为2021年。

要知道，地铁从建设期开始到通车，地铁沿线物业必然会经历一波快速上涨行情。

相关数据显示，广州地铁从开建至开通，沿线物业升值幅度早已翻了两倍；而深圳更甚，地铁沿线物业的升值幅度甚至接近300%。根据北上广深等一线城市的经验，地铁开通之后，地铁站口物业将升值30%至50%。

再看南宁地铁1号线，开通后沿线楼盘价格迎来暴涨。例如，西乡塘的奥园上筑和荣和邕江悦府分别上涨了1500元和3400元；此外，相思湖新区同人学府大道也随之破万。

美联物业全国研究中心经理张添鸣也表示，地铁物业的升值分三个阶段：规划期间缓慢上涨，开工阶段上涨幅度增大，开通之后上涨幅度较大。

可见，通车才是地铁物业价值爆发临界点。

02

成熟区域“双地铁盘”更具价值

相信每一个购房者，都有一个“地铁一响，黄金万两”的置业梦想。

地铁3号线作为重点联系江北与江南、五象新区之间的骨干线，线路连通西乡塘、兴宁区、青秀区、五象新区4大区域。

据不完全统计，地铁3号线沿线在售热盘约19个，其中良庆区楼盘数量较多，占12盘；其次到兴宁区，占3盘；西乡塘区和青秀区则各占2盘。

尽管都是地铁3号线沿线楼盘，但不同的位置、不同的距离，价值也会大相径庭。怎样的地铁盘才更具价值？不外乎是地处成熟区域、地铁上盖物业或者双地铁物业，以及在售的热门楼盘。

放眼地铁3号线沿线楼盘，能称得上高价值的地铁物业，奥园园著首当其冲。

奥园园著效果图

首先，奥园园著是兴宁东板块为数不多的在售热门楼盘之一，且目前推出“8字头起置业市中心四房”的超值优惠。

其次，地处兴宁东桥头堡，占据兴宁城心的繁华与城市绿肺，巧妙地落在了区域未来方向的新中心，周边汇聚环城高速、厢竹大道、南梧大道等数条城市主干道，区域“三纵三横”立体交通路网也已成型。

预计6月试运行的地铁3号线线路图

最后要说的是，奥园园著虽不是地铁上盖物业，但却是妥妥的双地铁物业。位于地铁3号线与地铁5号线交汇处，距地铁3号线小鸡村站脚程不过15分钟，三站即达青秀万达商圈，五站可到金湖广场。另外，从金湖广场站换乘地铁1号线，轻松沟通航洋国际城、万象城以及埌东梦之岛水晶城等各大高端商圈。

在建中的地铁5号线线路图

此外，地铁5号线狮山公园站距离项目也仅有500米。未来，一旦入手奥园园著，便可享受到“双地铁”带来的交通便利，全城繁华触手可及。

如果你以为只有“双地铁”而已，那也未必太小看奥园园著了！

狮山公园实景图

殊不知，奥园园著还坐拥狮山公园、广西药用植物园、人民公园、沙江河公园（在建）等“四公园”温润水系，形成全维度健康绿氧生活圈。此外，更畅享兴宁老城区完善的生活配套。

03

彩蛋：毛坯8字头，三房总价可买四房

奥园园著既是“双地铁物业”，又坐拥“四公园”自然景观资源，那它的价格是不是很高？其实并不高！

自2018年12月8日首开以来，奥园园著就有一个当仁不让的特征——8字头。时隔三个多月，南宁房价涨了一轮又一轮，而它依然保持着“你涨或者不涨，价格就在那里，不增不减”的佛系姿态，如今更是8字头起就可置业市中心四房。

再说前不久，奥园园著抛出“首期15万起可以买四房”重磅优惠，放在一两年前是想都不敢想的事情。

毛坯8字头低单价、首期15万起低总价，天生自带光环。但随着近年来南宁土地楼面地价的不断上涨，房价也在不断攀升。

示意图

摊开南宁楼市地图，你会发现像青秀五象这样的热门置业大区，房价那是分分钟直逼两万；江南西乡塘等价格洼地，房价也全面破万；而奥园园著所在的兴宁区，别说8字头，就连9字头楼盘都难寻。因此，“毛坯8字头”的奥园园著在南宁简直堪比国宝大熊猫。

如今，单价8字头、首期15万起就可以买到奥园园著，再加上地铁3号线还有两个多月就要开通试运营，赶在价值爆发前夜赶紧上车无疑是个明智之举。

话说回来，再好的配套、再实惠的价格，如果产品不过关也是白搭。在奥园园著，城市舒居四房特别是王牌产品。

目前，项目主打115-127平方米城市舒居四房，其中，最惊艳、市场呼声较高的当属约120平方米经典四房户型了。

122.73-127.45㎡（建面）户型图

“客厅+4卧”四开间南北通透经典格局，客厅外连接约4.2米长的阔景阳台，主卧套房配备私人卫浴室，以及南北双飘窗，简直太奢侈了。

总而言之，奥园园著有地铁、有公园、有配套，产品还是南宁购房者钟爱的“8”字头毛坯房源，几乎一次性集满了所有的神龙。

奥园园著区域图

文字 | 陈玉连

编辑 | 罗莹

配图来源 | 奥园园著、网络等