开工了!320个亿砸到南宁东3200亩半岛上,这家开发商想干

牛湾，可能会变成南宁“最贵”的湾。

2月27日，南宁牛湾文化旅游岛举办开工仪式。

图｜牛湾文化旅游岛动工仪式

这座3200亩的半岛，总投资超320亿，打造5大主题公园，规划中国东盟黄金珠宝特色街、五星级酒店、国际会议与艺术中心……

据了解，奥特莱斯来了，民主路小学分校区也定了。

未来，这里将成南宁东扩的桥头堡？

排名前列批房源预计今年五一上市，值得出手吗？

没有导航，估计大多数南宁人很难找到牛湾半岛。

周日上午，大V君从龙岗出发，过龙岗大桥后直奔仙葫。转过五合大道，一条坑坑洼洼的小路，把画风从城市切换到乡村。

图｜前往牛湾半岛要途经一些泥泞小路

“南宁牛湾文化旅游岛”！眼前工地入门，提醒我们到了。

图｜牛湾文化旅游岛大门

春日的阳光普照下，这片沉睡多年的荒芜土地开始苏醒。四处都是打桩机。连接牛湾半岛大桥的道路正在修建，据消息灵通人士透露，明年五一可以半幅通车。

图｜牛湾文化旅游岛正在热火朝天地动工建设

这意味着，从埌东站到牛湾半岛只需要15分钟。

走进会场，看到一排挡板气势恢宏地展示牛湾文化旅游岛的规划。这里将规划建设：

图｜牛湾文化旅游岛围挡

南宁·中国东盟黄金珠宝特色街

东盟水镇购物中心

婚纱摄影与婚庆庆典基地

滨水SOHO艺术街区、五星级酒店

康养度假基地、艺术家工作室

主题艺术馆、青少年活动中心

还有四所幼儿园两所小学和一所中学，以及约7公里长规划了五大主题公园的绿色生态长廊等配套设施。

据项目开发商霖峰控股介绍，目前已确定引进民主路小学，还有“砂之船”奥特莱斯。在长沙，“砂之船”奥特莱斯是十大商业网红地标。

图｜牛湾文化旅游岛明确引进奥特莱斯

去年3月，霖峰竞得南宁牛湾文化旅游岛一期土地。未来整岛开发总建筑面积约200万㎡，总投资320亿元。

图｜牛湾文化旅游岛效果图

而且，南宁市要求牛湾半岛“整岛开发、产城融合、总体规划、同步发展”。

回看柳沙、仙葫，如果当初也有“整岛开发”要求，这两大区域价值早就飞了。

南宁市区内最后一个，也是较大一个漂亮半岛，希望未来会更好。

据霖峰介绍，牛湾文化旅游岛以珠宝产业为主题。

霖峰将在这里打造集珠宝产业创新平台、都市休闲度假游憩区、广西婚庆文旅先锋、高端健康养生基地于一体的高级文化旅游岛。

图｜牛湾文化旅游岛黄金珠宝特色街效果图

牛湾半岛做文旅是必须的。为何要以珠宝产业为主题？

大V君调查发现，霖峰具备丰富的珠宝产业资源和整合能力。据了解霖峰集团，不仅仅是家房地产企业，还是一家以金融保险、珠宝艺术、房地产开发、城市更新、高端文化和旅游业为核心的多元化集团公司。

还有一点，霖峰集团是中华全国工商联金银珠宝业商会会长单位。霖峰集团董事长王秀娥为现任全国工商联金银珠宝业商会会长。

深圳霖峰集团执行总裁廖宇表示，要在牛湾打造“国际珠宝产业链”。

图｜深圳霖峰集团执行总裁廖宇介绍项目

全世界大概50％的珠宝产值在中国，而中国的70％~80％产值在深圳水贝。整个珠宝产业链条，中国企业利润较高大概20%；而国外高达80%。珠宝行业微笑曲线的两头——设计和品牌，中国都不占优势地位。

图｜深圳水贝珠宝（来源：网络）

霖峰计划打造的“珠宝中心”，就引进一条鉴定、评估、存储、仓单、承保、拍卖、典当以及退出的机制。这背后是珠宝行业的大金融。

据了解，未来牛湾还将建设有珠宝交易中心和珠宝保税区。玩金融带动文旅，南宁玩得有点高级呀！

大V君看见南宁金融办的领导当天出席开工仪式。

江湖传闻，霖峰集团收藏很多难以估价的玉石珠宝，其中就有一尊重达87吨的翡翠大佛。

图｜牛湾文化旅游岛打造的中华玉文化博览园

据消息灵通人士透露，“大佛”已经达到南宁。根据南宁市要求，牛湾文化旅游岛“中国东盟黄金珠宝特色街”要在明年“五一”开街，以迎接2023年广西文化旅游发展大会在南宁召开。

“大佛”太大，先把“大佛”恭迎安放，再建筑宫殿。

如果真的有一尊87吨大佛在南宁，这将吸引整个南宁，甚至整个广西和华南的佛教信众和旅行者！

著名的无锡灵山小镇·拈花湾，有一尊大佛吸引了整个华东的信众，每年人流量140多万人次，旅游营收超6亿元。

图｜无锡灵山小镇·拈花湾（来源：网络）

大V君现场了解到，牛湾文化旅游岛计划在今年“五一”推出新盘。目前案名还不得而知，但近期将在霖峰壹號开设临时展示和接待中心。

霖峰表示，整个社区将采用超现代的新亚洲风格设计，“在南宁少有”。

首期房源是高层，位置正向航道。后期还有合院、洋房和大平层。

“整岛开发，还有产业引进与运营，费用支出很大。”开发商并没有透露售价，但表示成本很高。

未来的牛湾文化旅游岛，值得出手吗？

从发展趋势看，这里成为南宁继续向东扩张的桥头堡是大概率事件。今天的仙葫、五合和牛湾三足鼎立，打造南宁东扩的“金三角”。

图｜牛湾文化旅游岛区位图

仙葫，开始启动2210亩旧改！

图｜仙葫2210亩旧改大致范围图

五合，不但建设有大学城，还引入华为、中航、中国科学院打造“中国—东盟数字产业园”。

加上正在开发建设的牛湾文化旅游岛。一个南宁城市东扩的桥头堡，甚至新区域呼之欲出。

消息灵通人士表示，有关部门要求明年牛湾岛大桥“半幅通车”。目前牛湾岛大桥设计及勘察已进入招标阶段，明年如果真的能“半幅通车”，这要创造一个新的南宁速度？

牛湾岛大桥一旦通车，南宁不但盘活整体向东，还支持龙岗蒲庙等区域的发展。

根据现场展示牌，未来有地铁7号线从东站经龙岗蒲庙后，到达牛湾半岛，最后与6号线延长线交汇。

6号线刚招标刚启动，4天后又突然中止。好事多磨！大家对7号线也该有心理准备。

图 | 地铁6号线一期工程系统设计招标公告截图

与很多区域开发不同，牛湾文化旅游岛的开发要求“整体开发”，并且有文旅产业和金融行业支持。

如果牛湾的文旅搞成功了，这里将是南宁一个超级文旅地标。

从牛湾半岛向西看，尽管眼前仍有浮云，但远方的青秀山隐约可见，龙岗灵龟山也近在咫尺。向东看，浩荡的邕江日夜奔流。九曲回肠，仍未能阻挡城市继续向东发展的步伐。