五象3大卖场宣称今年开张!确定不会再“放鸽子”?
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大V君的友女最近很苦恼，表示刚搬到五象新区住，就基本失去夜间的娱乐生活。家附近没有大型商业配套，一到晚上，就只能在家里“打坐”。
这几年，五象的价值基本被捧上天，但提到商业，一直是五象人民心中的痛。
目前除了万达茂，其他大型商业综合体无一不是一“鸽”再“鸽”，绝大部分的五象居民苦商业久矣。
日前，五象航洋城传来将于今年秋冬开业的消息，加上前段时间，宜家、五象万象汇接连宣布计划在今年8、9月开业，可信度有多高？
五象这些没开业的大型商业综合体工程进度如何？大V君决定到五象实地考察。
近日，大V君在南宁人民网地方领导留言板上又看到关于五象航洋城于今年秋冬开业的消息。
图｜人民网地方领导留言板
为什么说“又”？因为此前五象航洋城多次发布开业时间，多次惨遭打脸。
项目2010年3月拿地。2016年，其曾在官方发布2018年5月开业的消息；2019年5月，又发布了到2020年5月开业的消息。从拿地到现在，前前后后有差不多10年的时间，就“鸽”了两次开业。
图｜五象航洋城前两次发布的开业公告
“鸽”了两次，如今再传开业，真的能实现吗？
跟五象航洋城一样，五象蟠龙板块、五象湖板块的大型商业综合体都曾犯过“拖延症”。
比如南宁宜家家具商场项目，2017年8月拿地，当时规划在2018年开工，2019年开业，结果当然是“鸽”了。今年3月，宜家又宣布计划在今年8月底开业。
图｜南宁宜家招聘公告
五象湖板块的大型商业综合体五象万象汇，也曾多次传出要开业的消息。
直到今年2月初，华润在其官方公众号华润置地广西发布了“五象万象汇，金秋见！”的字样。估计会在今年8、9月份开业。
图｜华润置地广西
五象航洋城、宜家、万象汇近期纷纷宣布要在今年开业，这次可信度如何？
今年五象航洋、南宁宜家商场和五象万象汇到底能不能顺利开业？大V君到项目现场了解了施工情况。
“鸽”人最多的五象航洋城，目前在持续招商。大V君看到外部楼栋已经建成，内部的水电、吊顶、电梯等装修也基本完成。透过玻璃门看，一楼堆放着一些杂物，但并无工人施工。
图｜大V君
据了解，五象航洋城规划商业体量约10万㎡，设计为地下1层、地上8层商业，涵盖了超市、影城、酒吧、书吧等业态。
如果商家装修顺利，根据目前的工程进度来看，今年秋冬开业不成问题。
紧接着是宜家，为了能赶在今年8月底开业，项目铆足了劲赶工期。
项目于2018年9月开始动工，期间还频频被传施工延期或停工。
去年12月，项目还在脱外架，而现在大V君在现场看到施工主体已经完成，楼顶有几名工人在焊接。项目内，工人正在进行机电、消防、装修和幕墙施工，预计在今年5月竣工。
图｜大V君
同样，工程进度惊人的还有五象万象汇。大V君到了五象万象汇现场，看到五象万象汇的外立面也全部成型。
图｜大V君
据了解，五象万象汇总建筑面积约6万㎡，涵盖超市、影院、儿童成长、餐饮、生活好物、新潮运动等多种业态。
项目2018年开工，进行了一整年的土方平整，2019年3月建筑出地面，到了2020年9月，施工加速，项目外立面基本成型。
图｜南宁高楼迷
今年3月底，南宁五象万象汇官方公众号发布了项目工程进度：项目外立面、内装、内装完成进度分别为100%、70%和60%，整体工程接近尾声。在2月华润广西官方公众号发布项目招商率已达到了80%。
平乐大道对面的合景悠方也冒了头。
综合来看，五象航洋城、五象万象汇、宜家这三大商业综合体具备了今年开门营业的条件，但最终会不会又是“鸽”就不得而知了。
除三大商业有较明确的计划开业时间外，其实五象还有大量商业在路上。
备受龙岗人民关注的宝能城市广场也已经封顶，已有酒店签约入驻，有消息传出预计在今年开业，目前项目也在一边装幕墙一边脱外架。
图｜大V君
威宁邻家广场，在五象就有9座。如今，只有威宁·蟠龙西邻家广场百汇MK超市正式开业。其他的邻家广场依然没有什么消息。
恒大国际中心、龙光国际、世茂中心等大型商业体，还没有传来明确开业的消息。
未来，旭辉·臻悦府、阳光城大唐檀境等大型项目，也有不少商业街亮相。
还有万有国际旅游度假区、国际园博园等大型文旅商业。
业内保守预测，未来五象商业体的体量保守预计在200万㎡。
按照国际通行的人均商业面积1~1.2㎡才健康的标准，未来五象需要至少167万人口才能“填充”。
目前，南宁市区人口约320万。根据规划，到2030年市区人口将突破500万。
这意味着，从现在开始至少要10年时间，南宁新增人口都流入五象，才能填充五象的商业需求。
图｜四合映像
大数据看出，五象新区的规划人口150万，但根据现在的实际情况来看，远远不够用。未来10年五象商业过剩是常态。
此外，电商才是五象商业体的“绝命杀手”。去年，利海亚洲国际商业再次流拍，给南宁商业发出警醒：地段、人口都占优的都市中心，在电商冲击下，商业也存在过剩问题。
图｜阿里拍卖·司法网
大电商的冲击下，南宁老城区的商业已经受到波及。比如目前南宁人流量较大朝阳广场板块，不经意间，一些商业综合体已经开始慢慢没落，像和平商场、裕丰商厦等；且也在不断有新的商业综合体出现，像时代朝阳、和平新天地等。
这样一来，五象作为新区，商业市场在人流量没有稳定的情况贸然下开业的话会不会变得更加危险呢？
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