“房企联姻”有何利弊?从南宁39盘联合开发楼盘说起

近年来，随着中国房地产市场逐步走向成熟，房企之间的竞争愈加激烈。于是，房企间“抱团开发”或是“强强联合”的合作模式应运而生，甚至有转变成主流的趋势。

其实，房企“联合作战”的现象在南宁楼市并不少见，2017年、2018年房企“抱团拿地”现象尤为突出，如恒大、朗动联合拿下龙岗地块，阳光城、大唐、天誉摘取五象玉洞地块、招商蛇口、广西铁投、富鸣城市投资联合拍下南宁武鸣区花花大世界板块等。相比联合拿地，共同开发的房企也不少，包括万科、碧桂园、绿地、融创、保利、联发、彰泰等。

据搜狐焦点不完全统计，目前南宁楼市已有39个楼盘采取了合作开发的形式，而且现在数量还在持续上涨中。这种联合开发的模式，无疑也受到众多购房者的关注。

▲南宁联合开发项目  点击查看大图

其中，南宁新近亮相的楼盘采取联合开发的模式就有：印象·愉景湾（大唐+阳光城联合大地，合景、龙光加入联合开发）、盛湖悦景（大唐+阳光城联合拿地，新希望加入）、世茂·金科·博翠江山（金科拿地，世茂加入联合开发）等等。

联合开发已成常态，南宁楼市正上演“房企联姻”大戏？

中国的楼市经过十几年的发展，逐渐走向成熟。在新一轮的深度调整下，就是“大鱼吃小鱼”的过程，优胜劣汰。

特别是近年来，随着越来越多的外来开发商进入南宁，各大房企都在加大土地储备，但是“不限地价”“竞产权移交面积”的新竞拍方式，使得土拍门槛不断提高，地价、房价不断走高。

最终的结果就是部分中小房企退出市场，而大型品牌房企只有通过抢占市场，才能达到“强者愈强”。或者通过“强强联合”增大竞拍环节的拿地概率，缓解资金压力，降低运营风险，实现优化资源配置。

目前，在南宁楼市联合开发的模式越来越多样化，以下几个方式为主流：

1.一方主导+多方投资联合开发模式：如印象·愉景湾、大唐世茂天悦等项目，就是财务投资合作。

2.外来房企+本土房企的联合开发模式：外来房企想要在南宁打响知名度，往往会选择与南宁本土有口碑的房企合作，比如建发与鼎华、奥园与瀚德，一方出钱，一方出土地，以达到优势资源互换的目的。

强强联合开发模式：著名的楼市黄金CP——万科+碧桂园就是典型例子。两位“好战友”发挥各自所长，在南宁携手开发了万科公园里、万科金域中央、万科金域蓝湾等项目，并且销售成绩和口碑都不错。

从实际的情况来看，房企之间联合开发，一方面能够直接提升项目的资金实力，另外还能够将更多的开发经验运行在项目中，提升项目品质。对于大型房企来说，寻求合作，主要就是为了更加快速的扩张 ，涉及到更多的区域，提升影响力。

购买联合开发的项目，对于购房者来说有什么优势吗？

1.相对于独立操盘的项目，在联合开发模式下，参与开发的房企通过协商分别负责项目开发的不同职能，发挥各自的优势，品质和口碑往往是有保障的。如印象·愉景湾由大唐、阳光城、合景、龙光联合开发，其中合景负责运营、阳光城实施建筑设计、大唐保证施工质量、龙光提供物业。

2.联合开发的项目，一般资金链是比较充足的，不会像一些中小企业拿下高价地后一直放着不动甚至退地、烂尾。因此，购买联合开发的项目从大概率来说是比较有保障的。

购买房企联合开发的项目，对购房者来说有风险吗？

虽然利好不断，但是房企之间联合开发的模式下依然会存在弊端：

1.凡是联合开发的项目，两个或者几个开发商之间极易产生摩擦和纠纷。开发过程遇到了问题，可能会相互推脱责任，做甩手掌柜。

2.上文提到，联合开发的项目有可能品质出众，但在实际情况中，联合开发的新实体未必能实现1+1>2的效果。每家房企都有股权占比，也都有相对的话语权，因此开发的楼盘肯定要经过多家协商后取其中庸而定。换言之，联合开发的楼盘在某些方面，未必会做到一家开发商百分百控股时能做到的优质和负责。

总而言之，无论是哪种合作开发模式，对于房企来说都可以分担风险，减少资金压力；但联合开发项目若出现问题，对于购房者来说麻烦事不少。所以到底怎么选择，就要取决于购房者如何选择。

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作者/Luki

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