南宁这个江景“神盘”凭什么红?它对标的是“小蛮腰”
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近些年，南宁涌现出不少“网红盘”，区位好、有颜值、好投资……一面市就吸引众多购房者关注。但一炮而红不代表销售长红，市场上屡有出现关注度高，销量却不太理想的楼盘。
能够真正让购房者愿意掏腰包买单的，不仅要拥有少有的区位配套，而且产品设计也深得人心。这其中的佼佼者，是天誉城。
2016年，天誉城一经面市便成为“网红盘”，销售3年多时间累计卖出了7000多套。根据数联天下网站的数据，2019年天誉城的公寓产品“天誉南宁东盟创客城”卖出798套，位列同类产品排名前列。天誉城不仅“红”，还很好卖。
天誉城如何从网红盘变身畅销神盘？数据的背后，体现的不仅仅是一个楼盘的成绩，还有城市区域发展的成效。而这一切，还要从天誉东盟塔开始说起。
2015年，天誉东盟塔奠基，目标高度346米。这座未来的甲级写字楼临近邕江，是南宁目前少有一座屹立江畔的超高层写字楼。
放眼全国，拥有江景的天誉东盟塔就如同上海黄浦江边的的东方明珠、广州珠江边的“小蛮腰”广州塔，形成城市的地标性建筑。上海的陆家嘴CBD、广州的天河CBD分别以东方明珠和广州塔为中心，形成全国前三的商务中心，辐射长三角、珠三角。
而天誉东盟塔以“东盟”命名，直接对标东方明珠和广州塔。名字不仅仅是一个符号，更意味着天誉东盟塔的功能定位。
△天誉东盟塔效果图
以天誉东盟塔为中心画一个圈，往西是五象CBD，以此为中心，南宁“向东向南”的规划蓝图在五象新区全面铺开；往东是龙岗片区，在园博园开放后，整个龙岗片区的配套逐渐落地，区域价值腾飞；往北，则是以万达茂、方特东盟神画、中国锦园等项目为标志的文旅板块，以及繁华的东盟商务区。
五象新区的规划中，天誉东盟塔将成为南宁的新地标。如果将东盟商务区、天誉万达茂文旅板块区、五象湖板块三个最活跃的CBD板块连成一个三角形，就会发现一个南宁未来十年的“黄金三角”，享有区域内先进的商业、交通、商务配套。
而随着广西自贸区的确立，五象新区成为南宁片区的自贸区核心地段，未来将履行更多的城市功能，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。天誉东盟塔的价值更加突显。
未来，南宁人或许会这么说：上海有东方明珠，广州有小蛮腰，我们有东盟塔！
天誉东盟塔就像是一座灯塔，带来的是大量的金融和商务，以及无数的白领工作者。
每一栋地标性写字楼的建成，都会引起商业人潮的迁移。从金湖CBD到东盟商务区，再到逐渐成型的五象CBD，天誉东盟塔建成后，白领人潮将来会大范围地向邕江南岸涌去。
△东盟商务区（图源：南宁住建公众号）
25-35岁年轻的白领，是人潮中的主流。
仅2018年，全区的高校毕业生就达到22.2万人，初次就业人数20.4万人。南宁作为首府城市，成为大部分区内高校毕业生的就业地优选。白领人层年轻化是必然的趋势。
一方面，年轻人有着对生活、对工作的远大追求；另一方面，以90后为主的年轻人们在物质、精神追求上都更高，因此也更愿意在商业氛围浓厚的写字楼办公。在低头努力奋斗的同时，年轻人们也希望能多抬头，看看远处的风景，享受休闲的时光。
寄蜉蝣于天地，渺沧海之一粟，站在城市的制高点俯瞰为之奋斗的家园，心境何等广阔。因此，年轻人们的理想工作地点，应当是环境舒适、视野开阔的高层写字楼，交通方便，周边生活、娱乐配套齐全。
天誉城能够实现年轻人工作与生活的优质结合。346米的东盟塔，不仅有广阔的瞰江视野，也能将整个南宁尽收眼底，尤其是蓬勃发展的五象新区；塔底，在建的地铁4号线楞塘村站，成为地铁这条城市动脉的一个支点；1公里范围内，万达茂商业综合体、南宁排名前列文旅项目中国锦园满足人们购物、娱乐、休闲需求。
△天誉东盟塔效果图
依托城市发展的“天时”、东盟塔的“地利”，再加上白领阶层年轻化的“人和”，天誉城成为“网红盘”不足为奇。
对于住宅产品来说，好的区位是加分项，市场需求才是决定因素。天誉城的成功，来源于对市场的深刻理解，或者说是对年轻购房者心理的深刻理解。
对于年轻人来说，置业是一个大问题。受限于经济实力，年轻人通常有两种选择：一是购买价格低廉的小户型产品，二是选择租房暂时安定下来。根据国家相关部门统计，2018年国内选择租房的人数已经将近2亿，不少年轻人选择租房结婚。
庞大的租房人群催生了投资市场。在这样的背景下，商业公寓应运而生。
2016年，在南宁楼市还未流行公寓产品的时候，天誉城首次推出LOFT商业性质公寓，面向年轻人，以“鱼先生的公寓”的姿态出现，直击当下年轻人的心里最迫切的需求，持续成为南宁公寓销售前三。2019年9月，天誉城最后一批“倾城”系公寓推向市场，依然卖得火热。
△天誉城58㎡户型图
探究其广受欢迎的原因，购买“鱼先生的公寓”即可一举三得。
对于年轻购房者来说，天誉城58㎡三房的小户型LOFT，两层加起来相当于120㎡的大户型产品，充分满足了居住需求。更难得的是，买一层送一层，总价相当于大户型住宅的一半。
对于投资者来说，门槛低，不限购，可以大方入手。而且LOFT产品5.05米的层高，保证了空间的宽裕，可以自由改造做成“双钥匙”，一套变为两套出租。
而对于租房者，尤其是未来在天誉东盟塔办公的人们来说，天誉城的公寓居住舒服，生活便利，作为在城市打拼的短暂落脚点也是十分合适的。
△天誉城样板间
有着“三赢”的优势，随着天誉城的成功，市场上越来越多的楼盘推出公寓产品。但产品可以复制，地段和区位价值无法复制，天誉城在南宁楼市中处于“一直被模仿，从未被超越”的地位。
△天誉城实景图
“网红”盘年年有，但只有市场认可，才是真正的“红”。
作者/一抹蓝
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