凤岭北还是兴宁东?在南宁卖12000的融创·九熙府不只看区位

焦点南宁 2019-08-27 11赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

身在兴宁东,为何却要贴上凤岭北的标签?融创·九熙府又凭何卖12000元/㎡?

关注南宁楼市的人,对“凤岭北”和“兴宁东”都不会陌生。两个区域都在南宁城区的规划中占据了十分重要的位置,尤其是近年来南宁“整体向东”的发展战略方向,让两个区域不同程度地提升着价值潜力。

8月17日,融创·九熙府开放示范区,在九熙府的地址“合坡路18号”的后面,用括号标注着“凤岭北”。身为处女座的小编秉承着科学严谨的态度查阅了官方规划地图后发现,九熙府严格来说算是兴宁东-三塘片区。身在兴宁东,为何却要贴上凤岭北的标签?小编决定实地考察一番。

周边发展尚未完善 区位其实没那么重要

因为许多道路封闭,所以去往九熙府的路相当曲折,有些“山穷水尽疑无路”的味道。项目的停车场设在高速环路立交桥的一侧,通往售楼部的凤凰岭路还有很长一段路没修好。因此从停车场去到项目售楼部还有大约1.5公里的路程,开发商还得安排车子来往接送。

坐上售楼部的车子,一路上可以看见周边基本都是荒地和工地。据了解,这一片还在进行市政道路的施工。

从九熙府的区位来看,项目位于邕宾路旁,周边主要道路有在建中的合坡路(年底通车)、二塘中路以及还在规划中的金仑路和二塘东里。3公里范围内,有金桥客运站和火车东站,在建中的5号线金桥客运站需要骑行大约10分钟。总体来说,九熙府的交通目前还很欠缺,即使道路都修好,其实也只靠近邕宾路一条主干道。

其他配套上,沿着邕宾路,往东到在建中的首创奥特莱斯将近1公里;往西两公里可到广西药用植物园。教育上,项目周边500米范围内有1所18班小学(二塘小学)、一所24班中学以及3所幼儿园。

九熙府周边最优越的配套是生态资源,但也只适合有车一族。从项目出发,到那考河湿地公园约10分钟车程,往北去往九曲湾大约15分钟车程。此外,南面有那了水库和乡村大世界。

(融创·九熙府区位图 仅供参考)

因此,九熙府周边还需要看未来的区域规划。从项目往东,是兴宁东板块,往南,则是凤岭北片区。

兴宁东-三塘板块的规划是朝着“下一个埌东”的方向发展的,板块内包含了约42幅学校用地、2条城市快速路、约16条城市主干道和规划高速路、12座一般立交、4座枢纽立交;而凤岭北在南宁“整体向东”的城市空间拓展势能下,以南宁东站为标志点,南宁东站“一轴两心三片区”规划逐渐落地,实际板块范围随着城市不断外扩。

长远来看,兴宁东和凤岭北会互相融合,九熙府确实可以勉强算是“凤岭北”的。但未来的规划还存在变数,是兴宁东还是凤岭北,目前其实也没有那么重要。

小区配套弥补周边资源 定价高于周边

融创·九熙府是融创在南宁的第五个项目,也是其“九府系”在南宁的第二个项目(排名前列个项目是融创·九棠府)。

融创的“九府系”定位为新东方建筑风格产品系,将传统景观和现代建筑进行融合,在小区园林配套上着力较多。因此走进九熙府,就可以看到开发商努力展现出来的“中国风”:小桥、流水、竹林、连廊……不过也只能说是“简化版”。

(景观示范区)

显然,开发商希望通过示范区就给人们带来好的印象。在九熙府的规划中,目前计划推出的二期项目占地92亩,采用新东方中式风格,中轴对称布局9个园林景观,涵盖“林、山、溪、月、池”五种意象。

从沙盘上看,未来小区内绿化程度还是比较高的,而且据悉部分景观采用的迎客松达到3万/株,开发商在园林方面确实是下足功夫的。

除了园林景观,小区内还有600㎡阳光草坪、500㎡泳池、夜光跑道、儿童乐园、多功能球场、宠物乐园等,配套尽可能弥补周边还未完善的资源。

九熙府计划推售的二期项目采用独栋独单元布局,容积率3.27,共有13栋楼和1栋公寓,1718户,设计2136个停车位。目前10#楼、11#楼正在诚意登记中,预计月底会开一次盘。

其中的“楼王”10#楼共有32层,2梯4户,有100㎡、136㎡两个精装户型,可以俯瞰到整个小区的景观。11#楼共33层,也是2梯4户,以122㎡精装户型为主。目前10#楼已经有青秀区的单位包下了大部分房子。

而面向购房者的房子,价格预计在12000-13000元/㎡之间,暂时不捆绑车位,物业费在2.8-2.9元/㎡·月之间。无论是价格还是物业费都是高于南宁整体平均水平的,尤其是对比周边楼盘大都公馆、龙光玖誉府、叁仟悦等10000元/㎡上下的价格,差别更加明显。究竟九熙府做了什么产品,敢定价这么高?

户型装修各有优点 是否上车还需细究

九熙府做了100㎡和136㎡两个户型的样板间,很多细节值得细细考究。

100㎡户型是三房两厅两卫,使用面积约81㎡,设计有两个阳台,包括一个生活阳台。

这个户型是以生活阳台来保持南北空气流通的,另一方面也可以避免厨房成为暗房,以致潮湿闷热。但因为户型朝南而且只有主卧有飘窗,可能采光会欠缺。

(100㎡户型)

(100㎡户型样板间)

相较之下,136㎡让购房者比较满意。四房两厅两卫,南北通透双阳台,每个房间都设计有飘窗。尤其是7.5米的大阳台,让户型加分不少。

但这个户型美中不足的一点是,主卧的卫生间门口是对着床的,异味和噪音是个不小的问题。

(136㎡户型)

(136㎡样板间)

对于购房者来说,比较值得关注的是装修的细节。九熙府还是有不少比较人性化的设计的。

厨房里预留装冰箱的位置上方墙体设计有凹陷,可以将冰箱的线收束在一起,使冰箱贴墙放置。洗手盆下的柜子后方,都统一贴了瓷砖,避免墙体渗水,也更容易清理。

卫生间配备有带灯风暖一体机,而条形地漏的设计会减少排水管道堵塞的几率,也较容易清理。主卫的干湿分离做得更好,有玻璃门隔开淋浴区和马桶。

阳台的栏杆大约有1.5米高,孩子不易攀爬,比较安全。

此外,还有一些设计如自动感应小夜灯、双控开关灯、消防烟感等都比较考虑到业主的日常生活场景所需。

但也有一些设计有待商榷,比如每个房间床对面的墙上都设计了3个插座,大约1.2米高。尽管可以理解为放置挂式电视所需,但有些影响美观,而且使用也不太方便。

从景观配套和装修设计方面来看,九熙府还是做得不错的。而且小区物业采用的是融创自带的物业,有一级物业管理资质,住起来应该会比较舒服。但12000元/㎡起步的价格,是否适合上车,购房者还需要多方面考虑自身需求再做决定。

项目简介

项目名称:融创·九熙府

项目地址:南宁市合坡路18号

参考价格:12000-13000元/㎡

装修状况:精装

产权年限:普通住宅70年

容积率:3.27

绿化率:35%

总户数:1718

停车位:2136

物业费:2.8-2.9元/㎡·月

物业公司:重庆融创物业管理有限公司南宁分公司

项目动态:融创·九熙府营销中心和示范区已开放。目前10#、11#楼正在诚意登记中,冻结1万,开盘即享99折优惠。后期还有“交一万抵三万”优惠活动,两项优惠可同时使用。

售楼部电话:400-032-4608 转398111

图文/刚刚好

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

11
11人赞过