在凤岭北做10万人生意 荣和·悦澜山带租商铺是“投资王”?

在南宁，凤岭北大盘云集、商业繁华、名校环绕、配套成熟，是众多购房者和投资者的优选。随着各项配套的全线升级，加上区域稀缺性，凤岭北商铺投资的价值更加凸显。

而作为凤岭北名副其实的拓荒者——荣和早在2003年就开始进驻凤岭板块，先后开发了荣和·山水美地、荣和大地、荣和·公园大道、荣和·悦澜山等10个楼盘。

▲荣和·悦澜山售楼部

2016年4月，荣和·悦澜山首次开盘，此后每次开盘房源总是被“一抢而空”，连刷四大榜单（2016上半年南宁商品住宅单盘销售面积及销售金额第8名和第9名，2016年青秀区和凤岭北板块商品住宅单盘销售面积第4名和第3名），成为了当年南宁十大热销楼盘之一。

但火热过后，悦澜山却沉寂了一段时间。

2019年，当年的TOP 10热盘之一荣和·悦澜山重出江湖，推出带租约临街商铺和新品住宅，再度回归人们视野。这不由得勾起了小编的好奇心，决定实地了解荣和·悦澜山此次推出的产品有何看点。

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位处凤岭北舒适居住区

配套基本成熟，商业初见雏形

荣和·悦澜山是荣和集团进军凤岭北的第九子，项目位于凤岭北长虹路，占地约248亩，总建筑面积约为77万㎡，分4期开发，包含有18栋住宅（包含18层的小高层、32层的高层以及49层的超高层）、5栋商业楼（包含一栋写字楼）。

▲荣和·悦澜山区位图 点击查看大图

荣和·悦澜山所处位置，交通路网纵横交错，出行便利。家门口前就有快速公交BRT，到达火车东站仅需15分钟。另外，厢竹大道、长虹路、虹桥路（在建）可接驳东西快环，快速到达南宁各城区。便捷的交通不仅带来人流，更带来巨大的投资空间。

荣和·悦澜山小区门前的BRT 图片来源网络

同时项目毗邻三所优质学校，满足3-15岁的教育需求。

▲博雅幼儿园

▲滨湖路小学长虹校区

▲青秀区排名前列初级中学

项目配建北大博雅幼儿园（18班制），位于一期西侧，现已开学，业主接送小孩都比较方便。一路之隔就是万科的配建小学——滨湖路小学长虹校区（36班制），现已交房的悦澜山业主可就读该校。具体的就读情况要根据每年的学区划分来定。

项目东面是南宁市青秀区排名前列初级中学（24班制），2019年9月正式投入使用。小编8月下旬到现场查看发现，学校大体建筑都已完成，操场与道路部分仍在施工。

生活配套方面，项目自带约5.8万㎡商业街区和4000㎡21世纪名人会所，基本能满足日常生活购物、休闲娱乐的需求。3公里范围内还有绿地中央广场、青秀万达广场、新城吾悦广场、梦之岛广场等大型商业中心。

▲荣和·悦澜山航拍图  图片来源网络

▲荣和·悦澜山二期商业街区

从实地踩盘的踩盘情况来看，项目一期的底商基本都有商家入驻，包括美食类、生鲜超市类、母婴用品类、医药类、教育培训类等。二期的商铺仍在招商当中。

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荣和·悦澜山再推新品

17-80㎡带租约临街商铺

荣和深耕广西26年，其中就有11年的商业运营。除了南宁人熟悉的荣和大地、荣和山水美地等住宅社区，荣和同时也打造了7个荣和里、8个荣和天街、4个荣和汇、1个荣和MALL，与近2500家公司达成商业战略合作关系，在招商、运营、推广方面有一定的经验和实力。

荣和·悦澜山以亚洲美食文化街区为主题，打造集美食、教育、休闲娱乐、社区配套服务于一体的情景消费街区，为未来10万住户提供服务和美食。

目前，荣和·悦澜山二期17-80㎡带租约临街商铺在售，一楼商铺参考价格2.6万元/㎡起，二楼商铺1.6-1.8万元/㎡，总价30万元起。住宅部分主推21号楼，主力产品面积为90~140㎡的3+1房，参考均价1.48万元/㎡，预计2021年12月精装交付。

▲荣和·悦澜山商业平面图 点击打开大图

▲荣和·悦澜山一期底商

荣和·悦澜山临街带租约现铺，层高5米，买1层享2层，前期5年由荣和负责招商运营。从规划来看，一期商铺的一楼为主打特色餐厅、速食简餐、生活超市等社区零散商业业态，目前有小百姓超市、老百姓大药房、养身汤吧等入住商户；二楼主打母婴早教、青少年教育培训、美容美体养生等业态，目前已有运动瘦身主题馆、优明跃艺术培训等入住商户。当天下午五六点，小编看到在一期商铺人来人往，商业大体成形。

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最后的问题，值不值得投资？

目前凤岭北的商铺价格偏高，核心区的主流商铺价格为3-4万元/㎡，首付投资成本较高，但同时也有6-10%的回报率。

▲商铺效果图

荣和·悦澜山的带租约临街商铺值不值得投资？我们首先要搞清楚以下几个问题。

排名前列：什么是带租约商铺？

带租约商铺，是开发商按照经营面积将整体商业物业进行划分，先招租招商，然后根据租金再进行出售给投资者。

目前，荣和·悦澜山推出二期17-80㎡带租约临街商铺，一楼商铺参考价格2.6万元/㎡起，二楼商铺1.6-1.8万元/㎡，总价30万元起。自带5年租约，降低了商铺前期投资的压力和风险。

第二：投资商铺，最看重的人流量如何呢？

通常来说，商铺周围居住人口密度大、人群消费水平高的地区人流量会比较大，商铺的价值与回报率也较高。

荣和·悦澜山项目1公里范围内，住宅区林立，有南宁万科城、联发君澜、绿园小区、龙腾小区、广西药用植物园职工住宅区、荣军康复中心等约10万常住人口，周边居民大多消费能力稳定、消费水平高。

此外项目毗邻三所学校：博雅幼儿园（18班）、滨湖路小学长虹校区（36班）、青秀区排名前列初级中学（24班），全部建成招生后约4000名学生入读，未来将会带动超1万名家长消费。

从这方面来看，荣和·悦澜山拥有约10万的稳定人流量，交付即可享受周边客流及成熟商圈。

第三：荣和·悦澜山的商铺有何优势？

一般而言，较为合理的小商铺面积主要集中在20-50㎡，如果3万元/㎡计算，总价在60-150万元之间，首付30万元起。

荣和·悦澜山商铺面积小（17-80㎡）、低总价（30万起），并且自带5年租约，相对投资门槛低，回报率高，投资性价比高。

▲荣和·悦澜山一期底商

综上所述，荣和·悦澜山周边配套基本成熟，拥有约10万稳定客流量；项目规划配套已兑现，可依托项目自身规划发展和客群实现商铺价值；与凤岭北核心的商铺相比，荣和·悦澜山商铺具有一定的价格优势，投资性价比高。

从整体效果来看，商铺投资回报率确实优于住宅投资。不过，其中的变数很多，不能忽视带租约商铺背后的风险，如开发商初期不能兑现承诺，后期的商业运作不当等，并不是每个商铺投资回报都能实现高额、稳定的效果。

因此，投资者需要多方面权衡考虑，理性对待商铺的地势、人气和前景等，在投资前要对商铺及周边情况进行深入了解和研究，谨慎出手。

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作者/Luki