南宁楼市第一季度“上新”不推迟!龙光、大唐打响开春第一炮

焦点南宁 2020-02-06 18:07:32
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2020年南宁楼市,开场并不理想。因为疫情,各地的楼盘售楼处、房产中介机构等被迫暂停对外营业。在特殊时期,房企的推新动作依旧如初。早在疫情蔓延前,龙光、大唐就率先打响开春第一炮,此外第一季度南宁楼市预计有18盘开盘或加推,其中五象新区和青秀区各有5盘、西乡塘4盘,江南区和兴宁区各2盘……

2020年南宁楼市,开场并不理想。

往年春节都是返乡置业的高峰,今年却因为疫情,各地的楼盘售楼处、房产中介机构等被迫暂停对外营业,错失窗口期。现在全国楼市都陷入了“冰封期”,南宁也不例外。

根据南宁住建局网站数据显示,2020年1月,南宁商品房网签成交量共计14793套,与2019年12月(18762套)相比,环比下降了21.15%;1月成交面积共计1220296.33㎡,环比下降27.58%,2月份甚至出现了罕见的零成交。在特殊时期,相比于购房,口罩才是现在的稀缺商品。

南宁住建局网站商品房成交数据截图

疫情当前,本该“慢”下来的行情,实际却是“快速”变化:大小房企间加速分化、线上营销中心快速搭建、部分小区物业防疫迅速反应……

虽然售楼部关闭了,房企的销售节奏和计划也被打乱,但是推新动作依旧不能停。

难道卖房不要“命”了吗?

也许很多人不了解,对于高周转的地产行业来说,时间就是“生命”。如果房企不尽快周转、回笼资金还款,按照目前的融资利息,项目的成本会是难以承受之痛,运作不当还会被淘汰。

因此,即便在这么特殊情况下,依然有不少房企想加快“步伐”,甚至是“抢跑”。

早在疫情蔓延前,1月20日晚,大唐地产联合金科、盛天、旭辉3家房企共同开发的项目就公布了案名——云玺台,一时间在朋友圈刷足了人气。

云玺台海报

据悉,云玺台项目所在地块由大唐地产于2019年10月11日,以20023.5868万元底价摘得,是大唐地产继大唐印象、兴宁大唐果之后,在兴宁区布局的第三子。

云玺台项目周边居住氛围浓厚,配套较为齐全。目前项目周边的楼盘基本已售罄,新盘紧缺。云玺台的上市将会给兴宁区东沟岭板块注入“新鲜血液”。

同时,素来以“快准狠”著称的龙光,不出意外地也给了南宁楼市一个“惊喜”。

1月15日,龙光拿下C2019-138、C2019-139五象湖旁两幅相邻地块。时隔十天,1月24日除夕当天,龙光就公布了新案名——龙光天阙,以及和浪潮合作的项目——玖珑湾,堪称“龙光速度”。

龙光布局图

138、139地块航拍图

龙光天阙是继龙光天曜、龙光天瀛后,龙光在南宁的又一大“天系”产品。项目区位优势明显,毗邻五象湖公园,南宁市图书馆、广西美术馆、南宁市青少年活动中心、南宁市民中心等大型公共配套环绕,项目将分2期开发。美中不足的是,项目距离地铁较远。

GC2019-085航拍图

而玖珑湾(GC2019-085地块)则是龙光与浪潮合作开发的项目,需承担浪潮集团五象新区数字经济产业发展项目产业人才安置房。项目距离万达茂仅约500米,商业氛围不错,同时临近地铁4号线五象火车站(在建),出行便捷。目前项目周边有新城悦隽风华、南宁万达茂、天誉城等楼盘布局,新房主力价在11000-13500元/㎡之间。

此外,其他房企同样不敢懈怠。据搜狐焦点不完全统计,第一季度南宁楼市预计有18盘开盘或加推,其中五象新区和青秀区各有5盘、西乡塘4盘,江南区和兴宁区各2盘。

点击查看第一季度南宁新开盘/加推楼盘一览表

从推盘产品种类来看,第一季度预计开盘和加推的楼盘涵盖了公寓、高层、小高层、院墅等产品,有精装交付,也有毛坯房可以选择。

从户型和面积段方面来看,既有荣和东站城市广场43-125㎡住宅产品公寓、中建邕和府与中南春风南岸80㎡左右的住宅新品,也有金科博翠天宸、阳光城江山璟原等以改善型户型为主的江景房。户型多样,满足刚需、改善、投资等不同的购房需求。

除了以上提到的楼盘,在纯新盘中,位于五象湖板块的合景叠翠峰,与位于三岸板块的银河龙湖江与城、广源凤岭壹号院都因地段优势而备受关注。

目前虽然楼市上新速度不减,但从疫情对市场影响来看,楼市库存与购房者需求都受到了一定的积压。

待疫情结束后,各大房企为了快速去化,大概率会采取降价打折等优惠吸引购房者,有购房需求的小伙伴,现在不妨趁机在线上多关注心仪楼盘的动态。

作者/Luki

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