城鉴2019|南宁楼市成交18万套,比18年多16200套

焦点南宁 2020-01-03 15:53:51

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2019年收官了！也意味着2019年南宁楼市正式闭幕！在这一年里，南宁楼市经历了“金三银四”、“金九银十”、年底大促、“双十一”、“双十二”等等购房狂欢节，那么南宁楼市最后交出了什么样的“成绩单”？我们来看看。

根据南宁市住房和城乡建设局网签数据显示，2019年南宁楼市商品房成交量共计180097套，成交面积共计15761397.15㎡。

1月商品房成交量迎来“开门红” 11月成交最多

根据统计数据显示，2019年1月南宁楼市商品房成交量给出了一个好成绩，当月共计成交17705套，成交面积1716321.71㎡。本以为是一个“开门红”的好兆头，结果2月份就“翻车”了，当月仅成交了8994套房，比1月份整整少了8711套，环比下降了49.2%。

接下来碰上了“金三银四”，以为购房狂欢节会迎来成交小高潮，结果令人大跌眼镜。3月成交了11678套，4月成交了11454套，虽然比2月份强，却依然未能超过1月的成交量。1月依旧是成交量最多的月份，这种情况一直延续到9月份。10月份交出了成交17967套房的成绩，终于小幅度超过1月份。

11月份，南宁楼市发起狠来，成交了22953套房，比10月份整整多了4986套，环比上涨27.75%，比“金九银十”还要牛，是2019年成交量最多的月份。

而当月，有两次“小高潮”惊爆南宁楼市。一是“双十一”，由于楼盘的各种优惠政策推出，导致当日南宁商品房成交套数达到925套，其中良庆区以318套的成绩遥遥先进其他区域。二是11月21日万达茂·御江推出80套特价洋房房源遭到上千人哄抢。之后，有不少楼盘纷纷大幅降价。所以，这或许也是11月成交最多的主要原因。

年底大促，返乡置业大军开始“集结”，本以为带着11月份的激情，南宁楼市会在2019年12月给出更为惊人的成绩，结果却让人有些大失所望。

12月份，南宁商品房共成交18762套，比11月（22953套）少了4191套，环比下降了18.26%；总成交面积为1685046.69㎡，环比下降了19.64%。

在这期间，南宁楼市也发生了很大的动作，最为致命的就是12月中，龙光玖珑郡和龙光玖誉城的公寓价格“跳水”，一口价7000元/㎡起；纯新楼盘建发鼎华·北大珑廷以9字头起的均价开盘，当天推出的500多套被一抢而光。

还有悦桂绿地新世界、龙光玖珑华府、凯旋1号·上水湾、中海哈罗学府等新盘迎来首开，开盘当天也取得不错的成绩，但成交量依然比不过11月。所以可以说，2019年的最后一个月，南宁楼市“入冬”。

良庆区稳居全年冠军

从各区商品房成交量来看，良庆区一直以来都是稳居冠军，2019年全年共计成交了58107套，其后依次为江南区28508套，青秀区28240套，西乡塘区26304套，兴宁区20083套，邕宁区19281套。

从各区成交面积上看，良庆区以5391020.24㎡居榜首，其后依次为青秀区2497586.34㎡，江南区2305919.59㎡，西乡塘区2208842.18㎡，兴宁区1697964.66㎡，邕宁区1660019.18㎡。

2019年商品房成交量比2018年多了16200套

与2018年的南宁楼市商品房成交量为163897套，成交面积为1684271.71㎡相比，2019年商品房成交量环比上涨9.88%，成交面积环比上涨15.34%，总趋势是处于上涨的状态。

从各区成交量上看，2019年与2018年的商品房成交量冠军均为良庆区，并且2019年比2018年的多了18797套。其他区域中，青秀区、江南区、邕宁区的成交量均比2018年多，兴宁区、西乡塘区减少。

从每月成交量来看，2019年除了4月、6月、7月、12月比2018年的减少，其余月份均比2018年增多。

从每月成交面积对比走势图上看，2019年和2018年上半年起伏不定，总体趋势为下降状态，下半年开始上涨。与2018年下半年一直保持上涨状态不同的是，2019年下半年成交面积上涨到11月份达到较高峰后急剧下降，最后一个月与2018年的相差无几。