南宁土地争夺战!36家房企“抢地主” 谁拿了最多地?

今年以来，南宁土地市场可谓跌宕起伏。从年初的轰轰烈烈、高价地频出，到近期的开发商步步为营，各房企为了增加自己的土地储备，为南宁楼市备足了话题。近期，不少新开发的项目逐渐浮出水面，完成从“面粉”到“面包”的蜕变。

回顾2019年以来的土地市场，先热后冷的变化反映出房企的心态，关心着房价的购房者们也可从中窥探出各房企的战略方向以及楼市区域的价值变化。哪些房企“抢地主”最凶？今年拍出的高价地开发得怎么样了？让我们从土拍说起。

高价地频出 政策大手帮忙“刹车”

进入2019年，南宁整体房价呈上涨趋势，去化周期缩短。供不应求带来的，是房企更积极地拿地，是区域楼面价的不断提高，是购房者更着急地去买房。

而上半年的土地市场十分热闹，截至7月底，共有43幅商住用地被拍出，平均每个月都有6幅以上地块进入市场。这些地块被36家房企瓜分，其中除了龙光、万科等大牌房企，还有深石、天隆等首次进入南宁市场的“新面孔”。

随着南宁土地市场政策放松，取消“限房价”，加上万科“活下去”的呐喊声音犹在耳，房企们开始在土地市场掀起了一场又一场的腥风血雨，推动一幅幅高价地的诞生。

（3月29日土拍现场，房企争夺地块）

在6月之前，共有多达6幅地块以各种方式刷新所在区域的土地记录，尤其是3月29日龙光夺得的五象湖162亩地块（龙光天瀛），刷新了地块总价、实际楼面价、配建面积等多项记录，将南宁土地市场推向高潮。

眼看“面粉”比“面包”贵，本就不断上涨的南宁房价还要再涨，住建部及时对南宁提出了预警。这无疑是对土地市场当头浇下的一盆冷水。此后房企在争夺地块时变得谨慎起来，失去了此前大无畏的气势。

6月12日，两幅五象湖旁、比龙光天瀛更优质的地块分别被建发和新希望高价拿下，各怀心事的房企在地价红线边缘“疯狂试探”，但最终没“敢”打破龙光天瀛的记录。这也意味着南宁土地市场开始冷却。

但在楼市方面，已经涨起来的房价不会下跌多少。随着房企们拼抢下来的高价地转化为新项目推出市场，南宁楼市依然暗流涌动。

（图源：克而瑞广西）

房企“抢地主”  谁是大赢家？

经历了跌宕起伏的土地市场，房企们“几家欢喜几家愁”。尤其是拿地凶猛的龙光，今年共拿了750多亩地，投入总价约64亿元，成为土地市场的较大赢家。金科、建发等著名房企也都各有斩获。而碧桂园、恒大等大牌房企虽然销售额依然可观，但今年还未在南宁拿地，本土龙头房企彰泰也是同样遭遇。

喧闹的土地市场吸引了不少“新面孔”，重庆银河、上海深石等外地房企首次登陆南宁，一方面是对南宁楼市价值的肯定，一方面也加剧了房企间的竞争。

在住建部发出预警之前，不少地块的开拍吸引了超过20家房企到场争夺。4月30日土拍当天，竞拍房企多达30家，刷新了南宁土拍的记录。

今年，多幅百亩以上的大地块开拍，这给了房企们增加土地储备的机会。目前，共有13家房企拿地面积在100亩以上，其中龙光、广西农垦、建发都拿地超过200亩。拿地面积排行前十的房企中，不少房企都只拿了一幅地，可以料想到未来将有不少大盘进入市场。

增加土地储备意味着加大投入，今年龙光、建发、新希望都在土拍市场砸下重金，投入超过20亿元。要知道在南宁投入64亿元买地的龙光，今年上半年在整个广西的销售额也才81.96亿元，可见龙光在南宁市场的决心和魄力。

在土地市场投入前五的房企中，建发显得比较“另类”。虽然早在2014年就已在南宁成立事业部参与开发项目，但直到2018年才真正亮相南宁开发建发玺院项目。今年建发瞄准南宁市场，拿地面积和投入金额都位列前三。

拿下了好面粉，下一步该是如何做成好面包了。

今年拍出的地 现在开发得怎样？

拿了土地只是排名前列步，房企们真正的较量最终还是体现在市场上，拿出实打实的产品比拼。

从目前已经公布的信息来看，今年拍出的地块大多已经确定案名。其中旧改地大多需要熟化人资格，拍出后很快就确定了案名。如7月刚拍出的建发·鼎华·悦玺、奥园·棠悦府等。而大部分在6月前拍出的地块也基本公布了案名。

今年买地投入排行前五的房企中，龙光所拿的5幅地块都已确定案名。西乡塘旧改地确定为龙光·水悦龙湾二期项目“御江”，准备开盘；位于江南的两幅地块分别确定开发为龙光·玖誉城和龙光·江南院子，都已开盘，推售产品包括高层住宅、公寓、商铺、合院等；位于青秀三岸片区的临江地块定名为龙光·天曜，营销中心已经开放；最受关注的五象湖高价地也已确定为龙光·天瀛，与龙光·天曜同属最先进的“天系”产品。

龙光新推出的这些项目中，江南系和天系都是今年才亮相南宁，而且定位更高端。从拿地的决心到开发的项目，都可看出龙光对南宁市场的重视。7月新出的房企榜单中，龙光的权益销售额和权益销售面积都遥遥先进其他房企。可以预料，今年的楼市，龙光会是最亮眼的主角。

而拿地投入排行前五的其他几家房企，金科接连在龙岗拿下的滨江地块合并开发为世茂金科博翠江山，合景在五象所拿玉洞大道旁地块命名为合景叠翠峰，都还未开盘。建发只公布了所拿北大客运站旧址地块的案名为建发·鼎华·悦玺，城市展厅已经开放，而在五象湖高价拿下的“地铁+学区+湖景”地块还没有动静。拿了相邻地块的新希望也未有消息流出。

（世茂金科博翠江山效果图）

除了上述的地块，今年受人关注较多的还有阳光城和凯南联手拿下的柳沙半岛地块、龙湖拿得的三岸低密地块。但这几幅地块都还未公布开发计划。

风云变幻，市场的脚步不会停下，未来房企们仍将不断博弈厮杀，“抢地主”还在继续。

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图文/一抹蓝

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