对话中鼎 聚焦楼市大咖论道—“老牌热度不减 新秀借势接力”

中鼎集团是一家以房地产开发经营，物业管理、酒店经营和国内国际贸易为主的广西本土跨行业综合企业。在克而瑞广西片区发布的榜中，中鼎集团在2018年凭借52.13亿销售额，位列广西本土房地产企业第4名、广西房地产企业销售金额50强第14名。

中鼎集团早前就制定了进驻南宁市房地产开发行业的战略，而时至2019年1月17日，以7.06亿的总价，通过35轮角逐力压全国一线品牌房企拿下兴宁区低密度住区。

我们有幸与中鼎集团南宁城市公司营销总监李俊先生对话，聆听这位楼市大咖的精彩论道。

浅谈金九银十——老牌热度不减，新秀借势接力

金秋时节向来是楼市推盘的旺季，是楼市最重要的节点之一，俗称“金九银十”。在李俊先生的分析中，他认为今年南宁楼市的“金九银十”并不是全城同乐的，因为当前楼市销售热度不均衡，青秀区和五象新区作为老牌热点区域将呈现热度不减的态势，作为新秀之星的南宁兴宁东板块凭借其优势，将会接力老牌区域，成为又一热门区域。

谈中鼎公园首府——开篇之作，强势进入南宁

对于中鼎公园首府项目，李俊先生表示，作为进驻南宁的开篇之作，中鼎打造了市场稀缺的纯洋房产品，致力将其打造成南宁洋房标杆，为南宁的高端客户提供高品质公园生活，实现“公园家，中鼎造”的理念。由于项目尚未开售，因此目前正朝成为南宁城区融合发展可资借鉴的优质范本而努力。

南宁中鼎公园首府项目位于兴宁东“国际化生态智慧城”板块，总占地约110.246亩，总建筑面积约19.5万㎡，容积率1.8，绿地率35.04%，车位配比1：1.37，项目座北朝南，设计采用新中式建筑及园林。项目周边环绕广西药用植物园、那考河湿地公园、科教公园（规划）、那文公园（规划）等七个生态公园。项目周边交通路网发达，周边配套教育资源众多，项目所在片区内有新城吾悦广场、金桥农批、首创奥特莱斯、九曲湾温泉度假谷、嘉和城温泉度假区、凤凰谷等生活配套，轻松满足购物、休闲娱乐等需求，是未来衔接凤岭北名副其实的居住区。

谈南宁新兴板块——“后凤岭时代”将是重点

纵观近十年南宁的城市规划及发展，“整体向东、重点向南”一直是不变的“主旋律”。对于南宁近年来的新兴板块，李俊先生也进行了点评。

他认为，三个板块均处在南宁城市规划发展的“主旋律”上，因此均属于重点发展板块。

沙井板块

沙井是江南区城市重点发展的区域，规划打造成江南现代化中心城区。

三岸板块

三岸是仙湖区域重点发展区域，该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

兴宁东板块

兴宁东规划以发展金融、贸易、办公、文化娱乐、低密度生态住宅、先进高尚住宅为主，规划定位是“国际田园生态智慧城”。

从定位来看，三个区域都各有特点，但从土储、基建、人居配套、区域价值等方面来看具有发展潜力当属兴宁东板块里，作为城市向东发展的重点板块，被称为“后凤岭时代”的三塘片区。

对于三塘片区，李俊先生根据政策，分三个点对兴宁东的的三塘片区进行了深度解析。

观点一：三塘片区已完成2万亩土地收储，板块土地价值上涨

在今年4月，兴宁区政府在“全面落实强首府战略·兴宁区对话会”上表示，兴宁区6月底目标完成约2万亩土地的征收，按照往年城区每年1000亩的用地指标来算，这2万亩的片区大概需要建设20年，相当于在这2万亩的土地上重造一个埌东新区。

观点二：区域新路网的建设将带动流量

兴宁区计划建设两条城市快速路、约16条城市主干道、规划高速路、12座一般立交、4座枢纽立交，同时5号线在建地铁交通与1号线一同拱卫这一片区的发展，连接东站片区形成“一高两铁，一客两快”的立体路网。一边可通过建成的交通线，快速到达航洋、万象城、盛天地、青秀万达广场、梦之岛水晶城等商务休闲中心，带来自然生态与现代生活的双重享受。

观点三：区域内有新格局，会推动人居环境变化

据规划，三塘将建成以生态宜居、休闲旅游、现代科技产业为一体的都市新格局：重点建设核心商业贸易区，形成由火车东站向北辐射延伸的商贸中心区，成为大凤岭发展规划中的重要功能区。区域内，设有广西药用植物园、那考河湿地公园、科教公园（规划）、那文公园（规划）等16大生态公园；同时，新城吾悦广场、南宁农产品交易中心、广西农业会展中心、金桥农产品市场、北京华联、首创奥特莱斯、五洲跨境电商还建成了兴宁区产业创业园、现代文化产业园和国际商贸城，苏宁物流基地、首创奥特莱斯、软通三塘数字小镇等重大项目等名企商贸纷纷入驻，甚至还吸引了粤港澳大湾区的投资商前来发展。

随后，李俊先生也对兴宁东进行了最后总结。他认为，兴宁东拥有着交通位置优势、政策经济扶持，而现在兴宁东凭借着区位资源优势以及生活配套的不断完善，更成为凤岭北价值辐射的承接优势区域，可以说已经占尽天时和地利，促使兴宁东在未来成长成为城市东部中心功能区。

访谈最后，李俊先生也给提出了购房者提出一些建议：“购房者首先要保持理性，优惠五花八门但也要从自身的需求、承受范围考虑，资金实力强可以考虑热门区域和价格洼地的兴宁东区域 ；资金较为紧张的购房者可以其它区域，从价格、发展、需求、产品等综合考虑兴宁东都是不错的选择。”

作者：舟十三

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