对话荣和半山华府郭东阁:解读自贸区及空港要道价值,抢门户先机
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自古以来，交通要道都是兵家必争之地。在如今的房地产市场，便捷的交通枢纽会显著提升项目以及区域的价值，对开发商而言，意义重大。
随着广西自贸区（南宁片区）、空港新区等利好政策落地，南宁在交通建设、产业布局等方面不断“加码”。银灯立交作为南宁打造的重要交通枢纽，有机连接了吴圩空港新区与五象新区，对促进片区的开发建设，带动城市发展具有重要意义。而南宁本土“龙头”房企荣和集团凭借先进的战略眼光，紧跟南宁发展风向标，在五象新区和空港新区交汇的银灯立交旁，抢占先机布局了荣和半山华府项目。
2019年10月11日，我们有幸邀请到荣和半山华府营销总监郭东阁，聆听地产大咖如何解读区域价值和楼市走向。
荣和半山华府营销总监郭东阁（左）接受采访
谈区域价值——交通枢纽带动片区发展、提升价值潜力
荣和选择区位的眼光，向来十分独到。从荣和半山华府的区位出发，郭东阁向我们道出了交通对于区域发展的意义。
荣和半山华府位处五象新区玉洞大道西路北侧，项目不远处，就是政府斥资8.31亿建设的银灯立交桥。郭东阁告诉我们，银灯立交桥位于银海大道、玉洞大道与机场第二高速路这三大交通要道的交汇处，是南宁市中心城区对外交通路网建设的主要组成部分，同时是连接吴圩空港新区与五象新区、江南区、青秀区的快速通道，也是南宁面向东盟和“一带一路”有机衔接的重要枢纽。
银灯立交桥连接五象新区和空港新区
未来随着项目的落成，将加快实现飞机与高铁、城市轨道交通的无缝衔接，为片区带来大量人流、物流及资金流，形成强大的发展驱动力，促进五象新区、空港新区的开发建设，推动片区配套成熟，带动城市整体向南发展。
郭东阁兴奋地补充说：“南宁正处于少有的高速发展期，自贸区红利更是将南宁再度推上热点，它将开启南宁改革开放再出发的新天地。在这样的背景下，交通枢纽所在的位置更能给周边项目带来利好，提升价值潜力。”
谈金九银十——购房者充满期待
郭东阁认为南宁的房子普遍增值空间大。在楼市传统旺季“金九银十”期间，郭东阁走访楼盘、调研市场，发现购房者积极性很高，感觉到了市场传递出的积极信号。
他认为，南宁楼市的“金九银十”符合传统的房地产市场，从开发商到购房者都在期待“金九银十”。因此，刚刚过去的“金九”和国庆期间，经常出现售楼部客户爆满的情况。
郭东阁分析：排名前列，购房者知道这是房地产的节点，开发商会进行促销活动；第二，开发商会抓住这一波促销的机会，把“金九银十”当作冲业绩的节点，推出优惠政策。
荣和半山华府项目在“金九银十”期间收获颇丰。9月项目销售额达到2.1亿元，而国庆期间销售额就达到1.6亿元，创下了年度记录。除了国庆期间市场购房热情上涨外，郭东阁认为项目位于五象楼市价格洼地，同时又有区域升级利好加持，这正是客户认可项目，创造销量的主要原因。
荣和半山华府营销中心
国庆期间，荣和半山华府推出了“7+7”的优惠政策回馈客户，即买房送7个月月供和7年物业费。同时项目启动全民营销，通过荣和的“荣享汇”到访的客户可以得到2%的优惠。结合国庆期间的销售情况，郭东阁相信十月的销售量还要再创新高。
谈购房选择—看准“四大要点”
如今“银十”过半，郭东阁担忧部分购房者着急买房而忽略重要问题。他总结，无论是投资还是自住，买房都要关注四点：
一、看品牌。品牌很多时候是品质的保证，知名的开发商其品牌力量会给购房者足够的信任感。
二、看区位。出行、上学、生活的便捷与否十分重要，因此项目不仅要看未来发展潜力，还要看现在的配套。
三、看产品线。假设同样是90㎡的户型，其中一个实际得房70㎡，另一个得房80㎡，这在居住中会是两种不一样的感觉。
四、看质量。房子的质量必须要得到保证，如果是“豆腐渣工程”，广告语宣传得再花里胡哨也是没有意义的。
给市场呈现更好的答卷，让每位业主的满意，正是荣和集团一直以来孜孜以求的目标。
品牌上，荣和作为南宁本土排名前列代房企，开发了不少项目，已经交付的项目无论居住环境还是物业口碑都很好，二手房价格也比其他项目高。
区位上，荣和半山华府位于自贸区和空港新区交通枢纽位置，占五象门户优势，拥有优质的城市配套、便捷的交通和先进的板块升值潜力，坐享新区规划的各项利好。
户型上，荣和半山华府得房率100%以上，基本每个户型都赠送一个房间，实用性之高，超越了市场的绝大数产品。
质量上，荣和把控很严，但凡出现质量问题项目部的人要担负连带责任。
从上述的几大方面来看，荣和·半山华府无疑是五象西板块最优质的项目，目前半山华府95-143㎡高拓户型全城热售8500元/㎡起，首付10万起，认购享6万钜惠，成交家电好礼。
荣和半山华府实景图
作为引领广西人居发展的地产开发龙头企业，荣和集团每向前一步皆指引了人居发展的新高度。荣和·半山华府是荣和集团首进五象代表作，汇集荣和26年房地产开发经验之结晶，为南宁筑造五象人居典范。
作者/Luki、刘思维
摄影/猫叔、凯文
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