南宁金九银十攻略:52个单价1万-1.2万的楼盘有你的菜吗?
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自2016年起，由于楼盘纷纷“毛坯改精装”，使得南宁的房价像打了“鸡血”一样，商品房成交均价从8字头涨到如今1.1万元左右。这意味着，按照100㎡的房子计算，2019年买房比2016年买房多花大约30万元。
不过从2017年年底到2019年9月，南宁商品房成交均价大致保持在1.1万元-1.2万元之间，价格比较稳定。
我们可以通过数据来探究如今南宁楼市的价格趋势。2019年上半年（1-6月）克而瑞数据显示，2019年上半年（1-6月）南宁商品房成交均价11114元/㎡；2015-2019年1-6月商品住宅成交单价段走势显示，单价1万元/㎡以上产品占比逐年递增，2019年上半年1万-1.1万元/㎡占25％，占比较高，1.1万-1.2万元/㎡占18％，排第二。从中可以看出南宁价格位于1万-1.2万元左右的楼盘已经成为购房者的置业主流。
（数据来自克而瑞南宁）
现在南宁单价8/9字头的楼盘不多，而且地段较为偏远。想要购置地段、配套好一点的楼盘单价几乎都已过万，例如位于青秀区的唐樾青山，均价12800元/㎡、位于西乡塘区的融创·融公馆，均价12500元/㎡、位于五象新区的汉军·冠江台，均价11500元/㎡。
那么如何在众多1万出头的楼盘中挑选到自己满意的楼盘呢？下表为小编统计南宁52个1万-1.2万元左右热门楼盘的名称、动态和参考价格，供购房者参考。
从一览表可以看到，南宁1万-1.2万元左右的热门楼盘大部分集中在五象新区。五象新区是未来的城市市中心，配套设施正在完善中但是潜力无限。五象新区目前的各版块比较推荐蟠龙板块，不过价格会比较高，1.1万-1.2万的房源比较少。良庆大桥南跟五象湖板块是目前五象配套比较完善，居住环境比较好的地方。
小编精选了5个1万-1.2万元的热门楼盘，针对楼盘亮点，销售动态和热门户型进行详细解读。
销售情况：在售
参考价格：均价12000元/㎡
项目地址：邕宁区龙华路南侧（前海人寿医院旁）
项目亮点：蓝光·雍锦澜湾是蓝光地产在南宁的排名前列项目，属于蓝光地产高端产品“雍锦系”。项目位于龙岗片区，毗邻地铁机场线（规划）、万达茂，项目内规划配建幼儿园，周边有南宁市江湾路小学（规划）、南宁市邕宁区民族中学（在建）、南宁市民主路小学五象分校等学校。
较新动态：蓝光·雍锦澜湾二期新品5/7#楼111-134㎡板式华宅已加推，参考均价12000元/㎡；另，23-306㎡临街餐饮商铺发售，参考均价18000元/㎡。
户型点评：该户型建面约142㎡，4室2厅3卫1厨。户型南北朝向，南北双阳台采光、通风较好。景观阳台连接次卧，使次卧也能享受美丽景致。主卧及北面的次卧都有独立卫生间，私密性较强，但次卧的卫生间门正对着床，可能会比较潮湿，容易有异味。
销售情况：在售
参考价格：均价12500元/㎡
项目地址：西乡塘区永和路17号
项目亮点：项目地处朝阳商圈，距离朝阳广场2公里左右。项目周边有悦荟商场、三街两巷等商业配套，项目毗邻南宁市秀田小学北际路校区、南宁市新阳路小学、南宁市江北小学、南宁市第二十五中学等学校，配套设施完善。
较新动态：融创·融公馆8#楼公寓产品在售，建筑面积41-76㎡一/二房微住宅，参考均价12500元/㎡，另有9#楼高层住宅在售，建筑面积93-121㎡三/四房。
户型点评：该户型建面约120.63㎡，4室2厅2卫1厨，南北朝向，南北双阳台可以双面采光。入门有玄关，卧室面积较均匀，满足三世同堂居住。景观阳台以及三个飘窗全赠送，生活阳台半赠送，赠送面积较多。不足之处在于主卧卫生间门正对着床，易潮湿。
销售情况：在售
参考价格：11500-12000元/㎡
项目地址：邕宁区新邕路以北
项目亮点：新城·悦隽风华是新城在南宁的第二个项目，占地面积98亩，容积率3.0，临近万达茂。项目周边的交通、学校、商业、医疗等配套基本成熟，而且没有外收，在五象龙岗板块是一个不错的选择。
较新动态：目前有99-129㎡左右带装修户型在售，房源位于7/11/13#楼，参考均价11500-12000元/㎡。
户型点评：该户型建面约129㎡，4室2厅2卫1厨。南北朝向，南北双阳台采光、通风较好。入门有玄关，可满足三世同堂居住。但是只有主卧有飘窗，次卧采光不太足。
销售情况：在售
参考价格：均价10000元/㎡
项目地址：良庆区怡和路1-1号
项目亮点：荣和•半山华府位于五象新区西侧玉洞大道西路北侧，临近地铁2号线的金象站。项目配备了24班幼儿园，周边有南宁市景华学校、南宁市英华学校、南宁市玉洞小学等教育配套。
较新动态：荣和·半山华府目前有95-142㎡左右户型在售，房源位于7/12#楼，带装修交付。
户型点评：该户型建面约113㎡，3+1室2厅2卫1厨，户型方正，南北朝向，双阳台采光通透，通风顺畅。两个阳台三个飘窗全赠送，还有一个阳台是半赠送，赠送面积很多。半赠送的这个阳台可以改造为多功能房，就在进门玄关处。
销售情况：在售
参考价格：均价12800元/㎡
项目地址：凤岭南青环路82号
项目亮点：项目位于凤岭南，属于东盟商圈。项目周边有东方之梦商业街、南宁市体育休闲公园、青秀山等生活配套，还有恒大苹果园幼儿园、南宁市民主路小学青环路校区、南宁市东盟国际学校（规划）等教育配套。
较新动态：唐樾青山现有高层住宅3#楼在售，户型约113/123㎡，参考均价12800元/㎡；另有洋房15/16/17/18#楼在售，户型约168-199㎡，参考均价17500元/㎡。
户型点评：该户型建面约112.68㎡，3室2厅2卫1厨。户型方正，南北朝向，赠送约7米宽景大阳台以及两个飘窗，入门玄关处的卧室为半赠送面积，总的来说赠送面积很多。次卧连接着景观阳台，视野开阔，采光充足。
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作者：罗阑
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