房企联合能碰出什么火花?一不小心就是南宁标杆项目!
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随着房地产形势的发展，房企之间的竞争越来越激烈，联系却也越来越紧密。为了赢得市场，不少房企放弃“单打独斗”，寻求可以优势互补的合作模式。在这样的环境下，一些楼盘以房企联合开发的形式出现。
南宁楼市中，就有许多这样的楼盘，并且在市场上取得了相当良好的口碑。
在日渐成熟的房地产市场中，“强强联合”的情况经常出现在国内一二线城市里。而在南宁，房企们通过多种形式合作，尤其是2017年以后，房企“抱团”现象逐渐增多。
△房企联合（来源：视觉中国）
通常来说，房企之间合作的方式有以下几种：
一、联合拿地。房企的合作可能会在土拍之时就已开始，有些会以“联合战队”的方式进入土拍现场举牌，比如阳光城江山璟原就是由“阳光城+凯南”联合拿地；有些则是一方出面，另一方在拿地后宣布联合开发，比如玉林东投携手中鼎拿地；还有一种较为常见的情况是合作的房企注册一家新的公司参与竞拍，具体拿地房企还要看公司股权占有情况。
二、联合开发。进入项目开发环节，房企的合作更加明显。房企之间发挥自身的优势，分别负责项目某一部分的设计开发，形成优势互补。通常情况下，项目会由某一家房企主要操盘。联合开发的楼盘，在案名上就会体现出来。如世茂金科博翠江山、大唐世茂天悦、五象湖金玖世家（结合了金科“集美”系、龙光“玖”系、大唐“世家”系）等。
△大唐世茂天悦效果图
三、技术合作。有时人们能看到一个售楼部内同时出现两三家房企的销售团队，这属于技术合作的一种——构建营销体系。此外还有技术入股、代建、物业公司入驻等合作形式，开发商不作为股东，而是作为经营管理者之一，通过技术及销售服务获得收益。如印象愉景湾由大唐、阳光城、合景、龙光分别提供运营、设计、施工、物业。
在市场上，房企们的“花式”合作也往往能打造出不少优势叠加的好项目，因此购房者也十分乐意看到房企联合的情况。
“1+1＞2”，为了叠加出更好的效果，有些项目甚至是3-4家房企联合开发。
据不完全统计，南宁有超过40个项目采用房企合作的方式开发，其中不乏国内知名房企的“强强联合”。在这样的合作下，项目资金充裕，项目开发过程更加“走心”，呈现的产品也更令人惊喜。
在克而瑞2019广西房地产产品力测评榜上，住宅标杆项目冠、亚军被世茂金科博翠江山、五象澜庭府两个房企联合开发项目占据。此外，五象澜庭府还同时被评为户型和园林的标杆项目，几乎拿下住宅产品测评“大满贯”；另一个指标上，阳光城江山璟原获评高端住宅标杆项目。
△2019住宅标杆项目（来源：克而瑞）
△2019高端住宅标杆项目（来源：克而瑞）
这三个项目中，世茂金科博翠江山由金科拿地，世茂加入联合开发；五象澜庭府由大唐主操盘，大唐、世茂、阳光城三大房企联合开发；阳光城江山璟原在土拍之时就是阳光城、凯南“联合战队”一起拿地。
而五象澜庭府在户型测评上获得了87.07的高分，位居榜首；园林测评上获得85.85分，仅次于招商十里云裳。相较之下，世茂金科博翠江山、阳光城江山璟原没有其他评分上榜。如果从整体上来看，五象澜庭府更胜一筹。
△五象澜庭府同时获评户型、园林标杆项目（来源：克而瑞）
可以看出，房企联合的模式让南宁有了相当不错的产品。当然对于购房者来说，住宅是否宜居才是更值得关心的问题。小编总结了这三个项目的亮点，看看是否合你心意。
△世茂金科博翠江山效果图
参考均价：14000元/㎡
项目地址：南宁市邕宁区江湾路与步云路交汇处
项目亮点：世茂金科博翠江山由金科和世茂两大品牌房企携手打造，位于龙岗片区，由两幅相邻滨江地块组成。项目临近3000亩灵龟山公园，生态资源优越。而项目在产品上融合了世茂“璀璨系”和金科“博翠系”两者优势，产品定位为五象东低密滨江高端住宅。
项目动态：世茂金科博翠江山，首付13万起，买房送车位，首期推出96-141㎡（建面）户型。更多详情可拨打400电话咨询。
△五象澜庭府效果图
参考均价：12100元/㎡
项目地址：玉洞大道与那黄大道交汇南800米（地铁2号线坛兴站旁）
项目亮点：五象澜庭府位于玉洞大道、那黄大道旁，距离地铁2号线延长线坛兴路站（在建）约300米，距离南宁三中五象校区约500米。项目占地面积达240亩，分为“锦苑”“沁苑”和“臻苑”三期地块，由大唐和世茂设计开发。
项目动态：五象澜庭府约70-125㎡建面新品环境峰座加推，参考均价12100元/㎡。更多详情请拨打400电话咨询。
△阳光城江山璟原效果图
参考均价：待定
项目地址：南宁市青秀区柳沙半岛柳园路1号
项目亮点：阳光城江山璟原位于柳沙半岛上，两面皆可看江，生态优势明显。项目距离国宾级接待区荔园山庄大约500米，规划出8栋商品高层住宅和商业，将以高端住宅产品面市。
项目动态：阳光城江山璟原现代美学示范区即将盛放，首期将推出1#、2#、3#楼，建面约128-208㎡户型，限量98席。更多详情可拨打400电话咨询。
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作者/刚刚好
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