房企联合能碰出什么火花?一不小心就是南宁标杆项目!

焦点南宁 2019-12-13 10:43:24
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随着房地产形势的发展,房企之间的竞争越来越激烈,联系却也越来越紧密。为了赢得市场,不少房企放弃“单打独斗”,寻求可以优势互补的合作模式。在南宁,房企之间是如何合作的呢?

随着房地产形势的发展,房企之间的竞争越来越激烈,联系却也越来越紧密。为了赢得市场,不少房企放弃“单打独斗”,寻求可以优势互补的合作模式。在这样的环境下,一些楼盘以房企联合开发的形式出现。

南宁楼市中,就有许多这样的楼盘,并且在市场上取得了相当良好的口碑。

强强联合,房企的“花式”合作

在日渐成熟的房地产市场中,“强强联合”的情况经常出现在国内一二线城市里。而在南宁,房企们通过多种形式合作,尤其是2017年以后,房企“抱团”现象逐渐增多。

△房企联合(来源:视觉中国)

通常来说,房企之间合作的方式有以下几种:

一、联合拿地。房企的合作可能会在土拍之时就已开始,有些会以“联合战队”的方式进入土拍现场举牌,比如阳光城江山璟原就是由“阳光城+凯南”联合拿地;有些则是一方出面,另一方在拿地后宣布联合开发,比如玉林东投携手中鼎拿地;还有一种较为常见的情况是合作的房企注册一家新的公司参与竞拍,具体拿地房企还要看公司股权占有情况。

二、联合开发。进入项目开发环节,房企的合作更加明显。房企之间发挥自身的优势,分别负责项目某一部分的设计开发,形成优势互补。通常情况下,项目会由某一家房企主要操盘。联合开发的楼盘,在案名上就会体现出来。如世茂金科博翠江山、大唐世茂天悦、五象湖金玖世家(结合了金科“集美”系、龙光“玖”系、大唐“世家”系)等。

△大唐世茂天悦效果图

三、技术合作。有时人们能看到一个售楼部内同时出现两三家房企的销售团队,这属于技术合作的一种——构建营销体系。此外还有技术入股、代建、物业公司入驻等合作形式,开发商不作为股东,而是作为经营管理者之一,通过技术及销售服务获得收益。如印象愉景湾由大唐、阳光城、合景、龙光分别提供运营、设计、施工、物业。

在市场上,房企们的“花式”合作也往往能打造出不少优势叠加的好项目,因此购房者也十分乐意看到房企联合的情况。

1+1>2,标杆项目“俘获”人心

“1+1>2”,为了叠加出更好的效果,有些项目甚至是3-4家房企联合开发。

据不完全统计,南宁有超过40个项目采用房企合作的方式开发,其中不乏国内知名房企的“强强联合”。在这样的合作下,项目资金充裕,项目开发过程更加“走心”,呈现的产品也更令人惊喜。

在克而瑞2019广西房地产产品力测评榜上,住宅标杆项目冠、亚军被世茂金科博翠江山、五象澜庭府两个房企联合开发项目占据。此外,五象澜庭府还同时被评为户型和园林的标杆项目,几乎拿下住宅产品测评“大满贯”;另一个指标上,阳光城江山璟原获评高端住宅标杆项目。

△2019住宅标杆项目(来源:克而瑞)

△2019高端住宅标杆项目(来源:克而瑞)

这三个项目中,世茂金科博翠江山由金科拿地,世茂加入联合开发;五象澜庭府由大唐主操盘,大唐、世茂、阳光城三大房企联合开发;阳光城江山璟原在土拍之时就是阳光城、凯南“联合战队”一起拿地。

而五象澜庭府在户型测评上获得了87.07的高分,位居榜首;园林测评上获得85.85分,仅次于招商十里云裳。相较之下,世茂金科博翠江山、阳光城江山璟原没有其他评分上榜。如果从整体上来看,五象澜庭府更胜一筹。

△五象澜庭府同时获评户型、园林标杆项目(来源:克而瑞)

可以看出,房企联合的模式让南宁有了相当不错的产品。当然对于购房者来说,住宅是否宜居才是更值得关心的问题。小编总结了这三个项目的亮点,看看是否合你心意。

世茂金科博翠江山

△世茂金科博翠江山效果图

参考均价:14000元/㎡

项目地址:南宁市邕宁区江湾路与步云路交汇处

项目亮点:世茂金科博翠江山由金科和世茂两大品牌房企携手打造,位于龙岗片区,由两幅相邻滨江地块组成。项目临近3000亩灵龟山公园,生态资源优越。而项目在产品上融合了世茂“璀璨系”和金科“博翠系”两者优势,产品定位为五象东低密滨江高端住宅。

项目动态:世茂金科博翠江山,首付13万起,买房送车位,首期推出96-141㎡(建面)户型。更多详情可拨打400电话咨询。

8500元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 小高层 潜力楼盘 江景地产

邕宁龙岗江湾路与步云路交汇处 查看地图

2022年07月09日 70年

三居 四居 |96-141 m² 全部户型

400-156-0036 转 398163
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五象澜庭府

△五象澜庭府效果图

参考均价:12100元/㎡

项目地址:玉洞大道与那黄大道交汇南800米(地铁2号线坛兴站旁)

项目亮点:五象澜庭府位于玉洞大道、那黄大道旁,距离地铁2号线延长线坛兴路站(在建)约300米,距离南宁三中五象校区约500米。项目占地面积达240亩,分为“锦苑”“沁苑”和“臻苑”三期地块,由大唐和世茂设计开发。

项目动态:五象澜庭府约70-125㎡建面新品环境峰座加推,参考均价12100元/㎡。更多详情请拨打400电话咨询。

11000元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 超高层

五象新区玉洞大道与那黄大道交汇南800米(地铁2号线坛兴站旁) 查看地图

2019年08月17日 70年

二居 三居 四居 |70-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 395910
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有36人报名
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阳光城江山璟原

△阳光城江山璟原效果图

参考均价:待定

项目地址:南宁市青秀区柳沙半岛柳园路1号

项目亮点:阳光城江山璟原位于柳沙半岛上,两面皆可看江,生态优势明显。项目距离国宾级接待区荔园山庄大约500米,规划出8栋商品高层住宅和商业,将以高端住宅产品面市。

项目动态:阳光城江山璟原现代美学示范区即将盛放,首期将推出1#、2#、3#楼,建面约128-208㎡户型,限量98席。更多详情可拨打400电话咨询。

23000元/平方米

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青秀广西南宁市青秀区柳沙半岛柳园路1号 查看地图

2021年03月26日 70年

三居 四居 |128-190 m² 全部户型

400-156-0036 转 407713
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作者/刚刚好

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