定了!华润签下五一路5600亩旧改项目,水街也要翻身大变样
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城市进程加快，旧貌换新颜的现象在城市不断上演。7月10日，南宁市举行项目集中签约仪式，总投资约1442亿元的18个“央企入桂”项目签约落户南宁。其中就出现了华润置地的身影，一直备受关注的五一路和水街旧改项目得到“石锤”，此消息一出，楼市再次沸腾。
随后，华润置地集团官网也发布了相关消息，确认签约南宁两大项目，分别是江南区五一中路片区5600亩旧城改造项目和水街改造项目。
△来源华润官网
值得注意的是，五一路片区改造面积约为5600亩，无论哪个数据，都是一个巨无霸的旗舰型项目，很可能是一个大型商业、住宅、公寓、酒店的超级综合体。
华润操刀！五一路片区、水街或迎“蝶变”
过去一段时间，关于五一路片区旧改就有很多消息一直在流传，但是一直没有官方定论。直到去年8月份，南宁市公共资源交易中心发布《五一中路片区站城一体化综合改造项目详细前期调查》招标公告，根据公开信息显示，五一中路片区站城一体化综合改造项目位于五一路中段，东起南建路、永和大桥，西接壮锦大道，北靠江南大道，南临亭洪路，围合片区总用地面积折合5600亩，涉及地上房屋建筑面积340万（暂定）平方米。
虽然该项目还处在前期调查公开招标阶段，但华润已与政府进行签约，华润接手算是“板上钉钉”的事，就看未来的建设了。
△五一中路片区大概范围
“站城一体化”是什么来头？
站城一体化是TOD模式的一种，是指位于市中心的轨道交通枢纽站和周边的城市街区进行一体化开发的模式。简单来说，就是以火车站、机场、地铁、轻轨等为中心，以400-800米（5-10分钟步行路程）为半径，在这个范围之内打造一个同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的混合型社区。
△TOD模式示意图
值得注意的是，“站城一体化”模式是需要地铁的支持，我们回顾之前出炉的《南宁市轨道交通第三轮建设规划（2021-2026）》，备受关注的6号线也在规划中，届时将横穿整个五一西路，在五一立交东侧的新屋单元与地铁5号线（在建中）交汇，未来这一板块将能实现双地铁出行。
△“五一立交站-新秀公园站” （来源：南宁晚报）
除接手五一中路片区之外，华润另一个签约项目为“西乡塘水街改造项目”。据了解，水街旧改项目建设内容主要是对水街片区进行改造，以提升历史街区文化品质。未来目标营收约40亿元，将带动南宁文化旅游的发展，成为南宁文化旅游的新名片。
△水街片区旧改区域划分示意（来源：南国早报）
根据规划，水街旧改的范围位于解放路、人民水街、江北大道等路段，目前这一板块，有南宁人、外地游客争相打卡的网红地“三街两巷”，目前是由华润运营，如今，华润签下水街旧改，一旦完成旧城改造，该项目或许将会成为南宁新地标，这片老城也会焕发新的价值。
众多房企，为何偏偏是华润？
众所周知，华润置地是国内久负盛名的央企，入桂12年，曾多次参与南宁旧改，比如从中山路旧改项目改造而来的华润置地·中山府、由西园饭店旧改项目改造而来的华润置地·西园悦府，以及由南棉旧改项目改造而来的华润置地·万象华府，均备受市场认可。
△华润西园悦府实景图
除住宅外，华润还建设了十分惊艳的商业综合体，除了南宁人熟知的万象城，还有深圳的大冲村旧改、湖贝村旧改等教科书级的项目。在旧改方面，华润置地积累了一定的经验，开发实力不可小觑。
△深圳大冲村改造前后
就目前看来，江南区有代表性的大型商业中心仅有江南万达和江南盛天地，此次华润进驻，会不会引进万象城或者万象汇？如若真能给江南带来一座大型商业体，以华润的资源和运营实力，肯定也能突破板块商业瓶颈，辐射周边，丰富人们的休闲文化生活。
不过以项目目前情况看，旧改不等于征收拆迁，整个旧改过程也漫长且繁冗，是耗时耗力的大工程，并非可以一蹴而就的，取得实质性的进展估计还有较长的一段时间。如确定要旧改，希望速度能够尽量加快，增加更多住房供应，房价不要冒进，为刚需提供更多进场机会。
编辑：竹小地
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
