价格战开启,有的盘降价、有的盘坚挺!没点套路割不动韭菜?

焦点南宁 2020-09-16 10:39:06
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今年“金九银十”的价格战,来得是如此轰轰烈烈。南宁楼市里的火药味越来越浓,房企们为了争夺市场,祭出了各种各样的营销套路。

今年“金九银十”的价格战,来得是如此轰轰烈烈。

全国范围内,恒大扔出了“7折”优惠的深水炸弹;南宁楼市里,龙光天瀛打响了五象湖价格战的第一枪。不到半个月,整个南宁楼市都在喊“降”,一大堆楼市优惠刷屏朋友圈。

△楼市降价潮

楼市里的火药味越来越浓,似乎房企们都在疯狂打折抛售。但狐哥发现,眼花缭乱的优惠背后,虽有实打实的让利,但也有不少隐藏的“套路”。

购房者越来越精明,房企们为了争夺市场,祭出了各种各样的营销套路。看官,你品,你细品。

五象湖引发的价格战

进入九月,房企们就已经悄然开始了暗自角力。

最开始,是部分项目打出首付分期的低门槛,同时在单价上降低了1000-2000元/㎡ 左右的幅度。一些楼盘的单价降到了万元以下,比如位于江南的中南春风南岸,比如推公寓的绿地中央广场和龙光玖珑华府。

接着,龙光天瀛让楼市“炸”了起来。9月的第一个周末,龙光天瀛推出最低16908元/㎡的特价房,比平时2万+的价格便宜了足足3000-4000元/㎡。

△龙光天瀛特价房

一套房就能优惠出一个刚需的首付,怎能不让人震惊。

随后恒大又一次全国性大降价,直接给出7折优惠。继2月“75折”优惠后,恒大又一次刷新了楼市的折扣记录。

△恒大7折优惠

一个是五象湖天王盘,一个是头部房企,而且都给出了爆炸性的优惠,南宁楼市的价格战也开始刺刀见红,猛烈厮杀。

龙光加大优惠范围,各种“玖”系项目降价2000-3000元/㎡不等;同在五象湖的阳光城大唐·檀境由平时的1.45万-1.65万元/㎡降到了“13XXX元/㎡”;保利领秀前城推出约20套一口价特惠房,号称“毛坯价买精装房”……

除了降价,房企们给出的优惠还有首付分期、公积金贷款、总裁特批房等种种让利。甚至,远离主城区的武鸣,也有楼盘大量释放优惠房源,最低价仅“3”字头。

△多种多样的优惠

这其中,有真降价,也有深深的“套路”。

房企降价套路有多深?

狐哥曾在此前预测过,在楼市横盘的大环境下,房企又面临融资“三根红线”的压力,急需回笼资金。(前文回顾:恒大全国7折,五象湖1.6万!降价潮来临,捡漏机会来了?

△房企融资“三根红线”

因此,9-10月会有越来越多的房企加入到促销之中,而且促销力度会比较大。不过精明的房企促销手段千差万别,有的会“以价换量”,有的则是“标新立异”。

简单来看,房企们的促销方式大概有这么几种:

1.降价格。这是房企们常用的促销手段,包括打折、降单价、降总价等;

2.降门槛。一些房企会推出首付分期的政策,甚至给予一段时间的免息;

3.锁定客源。部分房企给出“无理由退房”、“X千抵X万”等噱头先稳住意向购房者,提前抢占市场。

△无理由退房

在这些营销手段当中,会有房企给到真实的优惠,也有些房企会“明降暗升”,或者先升再降。

比如龙光天瀛的“1.6万起”,其中就有不少水分。据悉其1.6万元/㎡的特价房仅有1套,大多还是原价销售。其他所谓的特价房,是最早获证的一批,毛坯备案价本就比较低,因而能以优惠的价格面市。

但龙光天瀛的这波操作,不仅成功刷了一波热度,而且销量实实在在地上升了。上周的成交量,龙光天瀛傲居榜首。

△上周楼市成交量(来源:克而瑞)

不管套路多深,总有人买单。

现在买房,时机最好?

房企们的促销弄得轰轰烈烈,购房者怎么选?

且不说一些“明降暗升”的项目,很多楼盘推出的特价房,要么是低楼层不明亮的户型,要么是朝向不好、位于小区边角等平常难卖的户型。如果只是看价格低就盲目入手,买来的房子也会住得不舒服。

而从市场的情况来看,降价促销的项目大多以刚需盘为主,高价盘的身影不多。尤其是建发央玺,直接打出海报称“承诺不降价销售”。

△建发央玺海报

当然,能有这股“傲气”的楼盘不多。一方面开发商要有足够的硬实力,现金储备充足;另一方面则是手里的“高端盘”项目,地价本就过高,面向的客群也偏向高端人群,价格自然骑虎难下。

因此,“金九银十”期间,南宁楼市的价格差距会拉得十分明显。2万+的项目,价格依然高不可攀,而许多刚需盘,会加大促销力度,给出更优惠的价格,一些8字头、9字头的项目重回楼市。

此时会是买房的好时机吗?对于刚需购房者而言,也许是的,只要耐心甄别、挑选,有机会拿下一套性价比高的好房子。但对于改善购房者来说,房子的品质比价格更重要。

从南宁楼市的整体来看,或许未来仍会持续稳步上涨。根据最新的70城房价数据,南宁新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨9.6%。

△70城房价数据(来源:央视财经)

而且,今年南宁继续有多幅高价地拍出,面粉价决定了面包价,指望房价下跌是不现实的。

早买房,总没错。

文/一抹蓝

部分图片来源网络

本文所有内容皆为搜狐焦点南宁站原创,转载需经搜狐焦点南宁站同意,侵权必究。

13000元/平方米

良庆五象大道450号(五象小学旁) 查看地图

2019年10月26日 70年

二居 三居 四居 |71-227 m² 全部户型

400-156-0036 转 396155
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 小高层 江景地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有36人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。